Direkt zum Inhalt
Logo von Eggink Maalderink Garantiemakelaars

't Hummel 8

7207RA Zutphen • Gelderland

Verkauft

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 4.473

Fotoalbum

't Hummel 8 Zutphen
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

’t Hummel is een rustige straat zonder doorgaand verkeer, op een prachtige plek in het populaire Leesten. Hier staat deze fors uitgebouwde twee-onder-een kapwoning met een oprit, carport en een meer dan 8 meter lange garage. De voor- en achtertuin, boordevol zon, zijn heel fraai aangelegd en er zijn drie slaapkamers op de eerste verdieping. Verrassend is de extra (slaap)kamer op de tweede verdieping, met een groot dakraam en een keukenblok met spoelbak. Zo biedt dit huis alles wat je zoekt…. Ruimte, lichtinval en een goede indeling zijn volop aanwezig! Het winkelcentrum met een supermarkt, winkels en sportschool zijn op loopafstand. Scholen en sportvoorzieningen zijn in de nabijheid en voor kinderen zijn er een natuurspeeltuin en een skatebaan in de buurt. Binnen een paar minuten rij je op de N314, richting het centrum en omliggende plaatsen als Warnsveld, Vorden en Lochem. Indeling: Begane grond: Wat een geweldige uitstraling heeft deze woning! Bij de carport is een handige buitenkraan te vinden en de entree, met de voordeur die toegang geeft tot de fraaie hal. Hier zijn de gerenoveerde trapopgang, een bergkast, de meterkast en de ruime toiletruimte met fonteintje. De fraaie hout look tegelvloer, met vloerverwarming, ligt op de gehele begane grond. Met een totale oppervlakte van circa 53 m2 zijn de woonkamer en woonkeuken heerlijk ruim. Aan de voorzijde, bij de brede erker, is het zitgedeelte met mooi uitzicht naar de voortuin en de rustige straat. Het middenstuk, bij de deur naar de hal, biedt ruimte aan een kast of dressoir en een werk-/hobbyplek, terwijl in de keuken genoeg plek is voor een grote eettafel. De keukenopstelling, met brede lades en fraai gebruik van houtlook, heeft een ingebouwde inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en een vriezer. De auto kan op de oprit of onder de carport staan, maar ook in de garage. Met een oppervlakte van circa 25 m2 is dit een garage van groot formaat, met dubbele deuren aan de voorzijde en een deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Een van de voordelen van deze woning is het zijraam op de eerste verdieping, waardoor veel lichtinval op de overloop naar binnen valt. Aan de voorzijde is de ruime master bedroom, met een Frans balkon en een airco-unit. De slaapkamers aan de achterzijde, twee in totaal, zijn in gebruik als kinderkamer en was-/kleedruimte. Op bijna de hele verdieping ligt laminaat en het geheel maakt een goede indruk. De fraaie badkamer, met grote wand- en vloertegels, is ingedeeld met een heerlijke inloopdouche, toilet, handdoekenradiator en een breed wastafelmeubel met grote spiegel. Tevens beschikt de badkamer over vloerverwarming. Tweede verdieping: Aan het einde van de vaste trap is een schuifdeur, die toegang geeft tot een grote slaapkamer. De hoge nok en het dakraam versterken het gevoel van ruimte, en er staat een keukenblok met spoelbak. Als je de huidige invulling van deze kamer bekijkt, dan is dit eigenlijk een studio in huis! Tuin: Vanuit de woonkeuken loop je de fraai aangelegde achtertuin in, met een mooie indeling en veel privacy. Blikvanger is de tuinkamer, met een glazen schuifwand en een berging. Verder zie je een frisgroen gazon, hoge plantenbakken, houten schuttingen en een buitenkraan. Kinderen kunnen lekker spelen in de tuin, terwijl je zelf op het terras of bij de tuinkamer zit. Dankzij de bomen in de voortuin is er nauwelijks inkijk in huis, en wordt het felle zonlicht gefilterd. Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Houten kozijnen met HR++ glas; - Buitenschilderwerk in 2022/2023; - Verwarming via een HR-ketel (Intergas, 2017) en een airco-unit (Mitsubishi, 2020); - Vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. garage) en badkamer; - 9 zonnepanelen, geplaatst in 2017; - Parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit met carport en een lange garage); - Oplaadpunt voor elektrische voertuigen; - Ruime woonkamer en een woonkeuken op de begane grond; - Drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping; - Multifunctionele kamer/studio op de tweede verdieping; - Energielabel A

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
133 m²
Fläche des Grundstücks
240 m²
Inhalt
596 m³
Sonstiger Innenraum
25 m²
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
18 m²
Hinterhof Fläche
48 m²

Bau und Energie

Baujahr
2017
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
21-06-2025
Verkaufsdatum
28-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7207

Google Karten

Karte von Zutphen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Zutphen

Wohn- und Viertelzahlen in Zutphen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zutphen. In 2025 waren da 40.725 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 319.750.

Einwohner

40.725

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 319.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.593

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.953

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zutphen
Jahr Einwohner
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zutphen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Ausbildungsstufe

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.868

Bezeichnung C

4.131

Bezeichnung B

3.461

Bezeichnung F

1.483

Bezeichnung D

1.396

Bezeichnung G

1.156

Bezeichnung E

1.028

Bezeichnung A+++

591

Bezeichnung A+

544

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A++

131

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zutphen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 936 • Strom: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Strom: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Strom: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Strom: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Strom: 2.768

Betriebsaktivität in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.525

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zutphen
Periode Verbrechen
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zutphen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zutphen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer Häuser in Zutphen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.