Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

't Hummel 8

7207RA Zutphen • Gelderland

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 4.473

Fotogalerij

't Hummel 8 Zutphen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

’t Hummel is een rustige straat zonder doorgaand verkeer, op een prachtige plek in het populaire Leesten. Hier staat deze fors uitgebouwde twee-onder-een kapwoning met een oprit, carport en een meer dan 8 meter lange garage. De voor- en achtertuin, boordevol zon, zijn heel fraai aangelegd en er zijn drie slaapkamers op de eerste verdieping. Verrassend is de extra (slaap)kamer op de tweede verdieping, met een groot dakraam en een keukenblok met spoelbak. Zo biedt dit huis alles wat je zoekt…. Ruimte, lichtinval en een goede indeling zijn volop aanwezig! Het winkelcentrum met een supermarkt, winkels en sportschool zijn op loopafstand. Scholen en sportvoorzieningen zijn in de nabijheid en voor kinderen zijn er een natuurspeeltuin en een skatebaan in de buurt. Binnen een paar minuten rij je op de N314, richting het centrum en omliggende plaatsen als Warnsveld, Vorden en Lochem. Indeling: Begane grond: Wat een geweldige uitstraling heeft deze woning! Bij de carport is een handige buitenkraan te vinden en de entree, met de voordeur die toegang geeft tot de fraaie hal. Hier zijn de gerenoveerde trapopgang, een bergkast, de meterkast en de ruime toiletruimte met fonteintje. De fraaie hout look tegelvloer, met vloerverwarming, ligt op de gehele begane grond. Met een totale oppervlakte van circa 53 m2 zijn de woonkamer en woonkeuken heerlijk ruim. Aan de voorzijde, bij de brede erker, is het zitgedeelte met mooi uitzicht naar de voortuin en de rustige straat. Het middenstuk, bij de deur naar de hal, biedt ruimte aan een kast of dressoir en een werk-/hobbyplek, terwijl in de keuken genoeg plek is voor een grote eettafel. De keukenopstelling, met brede lades en fraai gebruik van houtlook, heeft een ingebouwde inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en een vriezer. De auto kan op de oprit of onder de carport staan, maar ook in de garage. Met een oppervlakte van circa 25 m2 is dit een garage van groot formaat, met dubbele deuren aan de voorzijde en een deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Een van de voordelen van deze woning is het zijraam op de eerste verdieping, waardoor veel lichtinval op de overloop naar binnen valt. Aan de voorzijde is de ruime master bedroom, met een Frans balkon en een airco-unit. De slaapkamers aan de achterzijde, twee in totaal, zijn in gebruik als kinderkamer en was-/kleedruimte. Op bijna de hele verdieping ligt laminaat en het geheel maakt een goede indruk. De fraaie badkamer, met grote wand- en vloertegels, is ingedeeld met een heerlijke inloopdouche, toilet, handdoekenradiator en een breed wastafelmeubel met grote spiegel. Tevens beschikt de badkamer over vloerverwarming. Tweede verdieping: Aan het einde van de vaste trap is een schuifdeur, die toegang geeft tot een grote slaapkamer. De hoge nok en het dakraam versterken het gevoel van ruimte, en er staat een keukenblok met spoelbak. Als je de huidige invulling van deze kamer bekijkt, dan is dit eigenlijk een studio in huis! Tuin: Vanuit de woonkeuken loop je de fraai aangelegde achtertuin in, met een mooie indeling en veel privacy. Blikvanger is de tuinkamer, met een glazen schuifwand en een berging. Verder zie je een frisgroen gazon, hoge plantenbakken, houten schuttingen en een buitenkraan. Kinderen kunnen lekker spelen in de tuin, terwijl je zelf op het terras of bij de tuinkamer zit. Dankzij de bomen in de voortuin is er nauwelijks inkijk in huis, en wordt het felle zonlicht gefilterd. Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Houten kozijnen met HR++ glas; - Buitenschilderwerk in 2022/2023; - Verwarming via een HR-ketel (Intergas, 2017) en een airco-unit (Mitsubishi, 2020); - Vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. garage) en badkamer; - 9 zonnepanelen, geplaatst in 2017; - Parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit met carport en een lange garage); - Oplaadpunt voor elektrische voertuigen; - Ruime woonkamer en een woonkeuken op de begane grond; - Drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping; - Multifunctionele kamer/studio op de tweede verdieping; - Energielabel A

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
240 m²
Inhoud
596 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-06-2025
Verkoopdatum
28-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7207

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2025 waren er 40.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.