Jump to content
Logo of Eggink Maalderink Garantiemakelaars

't Hummel 8

7207RA Zutphen • Gelderland

Sold

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 4.473

Photo Gallery

't Hummel 8 Zutphen
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

’t Hummel is een rustige straat zonder doorgaand verkeer, op een prachtige plek in het populaire Leesten. Hier staat deze fors uitgebouwde twee-onder-een kapwoning met een oprit, carport en een meer dan 8 meter lange garage. De voor- en achtertuin, boordevol zon, zijn heel fraai aangelegd en er zijn drie slaapkamers op de eerste verdieping. Verrassend is de extra (slaap)kamer op de tweede verdieping, met een groot dakraam en een keukenblok met spoelbak. Zo biedt dit huis alles wat je zoekt…. Ruimte, lichtinval en een goede indeling zijn volop aanwezig! Het winkelcentrum met een supermarkt, winkels en sportschool zijn op loopafstand. Scholen en sportvoorzieningen zijn in de nabijheid en voor kinderen zijn er een natuurspeeltuin en een skatebaan in de buurt. Binnen een paar minuten rij je op de N314, richting het centrum en omliggende plaatsen als Warnsveld, Vorden en Lochem. Indeling: Begane grond: Wat een geweldige uitstraling heeft deze woning! Bij de carport is een handige buitenkraan te vinden en de entree, met de voordeur die toegang geeft tot de fraaie hal. Hier zijn de gerenoveerde trapopgang, een bergkast, de meterkast en de ruime toiletruimte met fonteintje. De fraaie hout look tegelvloer, met vloerverwarming, ligt op de gehele begane grond. Met een totale oppervlakte van circa 53 m2 zijn de woonkamer en woonkeuken heerlijk ruim. Aan de voorzijde, bij de brede erker, is het zitgedeelte met mooi uitzicht naar de voortuin en de rustige straat. Het middenstuk, bij de deur naar de hal, biedt ruimte aan een kast of dressoir en een werk-/hobbyplek, terwijl in de keuken genoeg plek is voor een grote eettafel. De keukenopstelling, met brede lades en fraai gebruik van houtlook, heeft een ingebouwde inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en een vriezer. De auto kan op de oprit of onder de carport staan, maar ook in de garage. Met een oppervlakte van circa 25 m2 is dit een garage van groot formaat, met dubbele deuren aan de voorzijde en een deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Een van de voordelen van deze woning is het zijraam op de eerste verdieping, waardoor veel lichtinval op de overloop naar binnen valt. Aan de voorzijde is de ruime master bedroom, met een Frans balkon en een airco-unit. De slaapkamers aan de achterzijde, twee in totaal, zijn in gebruik als kinderkamer en was-/kleedruimte. Op bijna de hele verdieping ligt laminaat en het geheel maakt een goede indruk. De fraaie badkamer, met grote wand- en vloertegels, is ingedeeld met een heerlijke inloopdouche, toilet, handdoekenradiator en een breed wastafelmeubel met grote spiegel. Tevens beschikt de badkamer over vloerverwarming. Tweede verdieping: Aan het einde van de vaste trap is een schuifdeur, die toegang geeft tot een grote slaapkamer. De hoge nok en het dakraam versterken het gevoel van ruimte, en er staat een keukenblok met spoelbak. Als je de huidige invulling van deze kamer bekijkt, dan is dit eigenlijk een studio in huis! Tuin: Vanuit de woonkeuken loop je de fraai aangelegde achtertuin in, met een mooie indeling en veel privacy. Blikvanger is de tuinkamer, met een glazen schuifwand en een berging. Verder zie je een frisgroen gazon, hoge plantenbakken, houten schuttingen en een buitenkraan. Kinderen kunnen lekker spelen in de tuin, terwijl je zelf op het terras of bij de tuinkamer zit. Dankzij de bomen in de voortuin is er nauwelijks inkijk in huis, en wordt het felle zonlicht gefilterd. Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Houten kozijnen met HR++ glas; - Buitenschilderwerk in 2022/2023; - Verwarming via een HR-ketel (Intergas, 2017) en een airco-unit (Mitsubishi, 2020); - Vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. garage) en badkamer; - 9 zonnepanelen, geplaatst in 2017; - Parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit met carport en een lange garage); - Oplaadpunt voor elektrische voertuigen; - Ruime woonkamer en een woonkeuken op de begane grond; - Drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping; - Multifunctionele kamer/studio op de tweede verdieping; - Energielabel A

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
133 m²
Land area
240 m²
Content
596 m³
Other enclosed space
25 m²
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
18 m²
Backyard area
48 m²

Construction and Energy

Year of construction
2017
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
21-06-2025
Sale date
28-08-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7207

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2025 were there 40.725 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

40.725

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.