Direkt zum Inhalt
Logo von Regio Makelaars

Marialaan 99

1161XB Zwanenburg • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Zwanenburg

Fotoalbum

Marialaan 99 Zwanenburg
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

-- English text below -- Knus wonen met verrassend veel mogelijkheden! Op zoek naar een fijne woning met vrij uitzicht én volop potentie? Deze charmante woning van circa 70 m² is een ideale kans voor starters, jonge gezinnen of iedereen die comfortabel en praktisch wil wonen. De zonnige achtertuin op het noordwesten is maar liefst 12 meter diep en biedt volop privacy én heerlijke middag- en avondzon – een perfecte plek om na een lange dag te ontspannen. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt met scholen en voorzieningen dichtbij, woon je hier prettig én centraal. Indeling Begane grond Via de voortuin bereik je de entree/hal met meterkast, trapkast en toiletruimte. De lichte doorzonwoonkamer biedt een prettige leefruimte met aan de achterzijde de open keuken in L-opstelling, voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie (los), losse vaatwasser en oven. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. De achtertuin is circa 12 meter diep, gelegen op het noordwesten en beschikt over een stenen berging met elektra en een praktische achterom. Eerste verdieping Overloop met kast waarin de wasmachine en droger zijn opgesteld. Twee slaapkamers, beide voorzien van inbouwkasten. De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel en toilet en er is een separate ruimte waar de douche zich bevindt. Zolder/vliering Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping met een nokhoogte van circa 1.60 meter. Momenteel geen stahoogte, maar door het realiseren van een nokverhoging of dakopbouw kan hier een volwaardige extra (slaap)kamer worden gecreëerd en kan deze verdieping bij het woonoppervlak worden betrokken. Bijzonderheden • Woonoppervlakte circa 70 m²; • Perceeloppervlakte 150 m² (eigen grond); • Zolder bereikbaar via vaste trap; mogelijkheid tot uitbreiding woonoppervlak door nokverhoging/dakopbouw; • Open keuken in L-opstelling met diverse inbouwapparatuur; • Diepe achtertuin op het noordwesten met stenen berging (voorzien van elektra) en achterom; • CV-ketel Intergas (2009) voor verwarming en warm water; • Energielabel C; • Zowel aan de voor- als achterzijde een zonnescherm. Omgeving Op fietsafstand ligt het centrum van Zwanenburg met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, waaronder drie supermarkten, drie bakkers, slager, bloemenwinkel, diverse speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden. Daarnaast biedt de omgeving van Zwanenburg/Halfweg volop faciliteiten zoals het Dorpshuis met sportvoorzieningen, Amsterdam The Style Outlets, een medisch centrum, kinderopvang, basisscholen en buitenschoolse opvang. Voor ontspanning zijn recreatiegebieden Spaarnwoude, Park Zwanenburg en de Tuinen van West dichtbij. Amsterdam, Haarlem en Schiphol zijn uitstekend bereikbaar per auto, bus en trein dankzij het nabijgelegen NS-station en de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Cozy living with a surprising amount of possibilities! Looking for a lovely home with unobstructed views and plenty of potential? This charming house of approximately 70 m² is an ideal opportunity for first-time buyers, young families, or anyone who wants comfortable and practical living. The sunny northwest-facing backyard is a generous 12 meters deep and offers plenty of privacy and wonderful afternoon and evening sun – a perfect place to relax after a long day. Situated in a quiet, family-friendly neighborhood with schools and amenities nearby, this is a pleasant and central place to live. Layout Ground floor Through the front garden, you reach the entrance/hall with the meter cupboard, under-stairs storage cupboard, and toilet. The bright, airy living room offers a pleasant living space, with the open-plan L-shaped kitchen at the rear, equipped with a gas cooktop, extractor hood, separate fridge/freezer, separate dishwasher, and oven. The kitchen provides direct access to the back garden. The back garden is approximately 12 meters deep, faces northwest, and features a brick shed with electricity and convenient rear access. First floor Landing with a cupboard housing the washing machine and dryer. Two bedrooms, both with fitted wardrobes. The bathroom is equipped with a vanity and toilet, and there is a separate room with a shower. Attic/loft Accessible via a fixed staircase, the attic floor has a ridge height of approximately 1.60 meters. Currently, there is no headroom, but by raising the ridge or adding a roof extension, a full-fledged additional (bed)room could be created here, making this floor an integral part of the living area. Details • Living area approximately 70 m²; • Plot size 150 m² (freehold land); • Attic accessible via fixed staircase; possibility of expanding living space by raising the ridge/roof extension; • Open-plan L-shaped kitchen with various built-in appliances; • Deep northwest-facing back garden with a stone shed (with electricity) and rear access; • Intergas central heating boiler (2009) for heating and hot water; • Energy label C; • Awnings at both the front and rear. Surroundings The center of Zwanenburg is within cycling distance, offering all daily amenities, including three supermarkets, three bakeries, a butcher, a florist, various specialty shops, and charming restaurants and cafes. The Zwanenburg/Halfweg area also offers a wealth of amenities, including the community center with sports facilities, Amsterdam The Style Outlets, a medical center, childcare, primary schools, and after-school care. For relaxation, the Spaarnwoude recreation area, Park Zwanenburg, and the Tuinen van West are nearby. Amsterdam, Haarlem, and Schiphol Airport are easily accessible by car, bus, and train thanks to the nearby train station and the convenient location near major roads.

Hypothek berekenen

€ 400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.850

2,78%

Jährlich

%

€ 20.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 400.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
69 m²
Fläche des Grundstücks
150 m²
Inhalt
275 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
71 m²

Bau und Energie

Baujahr
1952
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
07-03-2026
Verkaufsdatum
07-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Toilet, wastafel, wastafelmeubel, en douche

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1161

Google Karten

Standort von Zwanenburg

Entdecken Sie, wo Makler in Zwanenburg aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Zwanenburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zwanenburg. In 2025 waren da 8.095 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 435.000.

Einwohner

8.095

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 435.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

318

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zwanenburg
Jahr Einwohner
2021 7.935
2022 7.935
2023 8.035
2024 8.145
2025 8.095

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zwanenburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 325.000
2022 EUR 353.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 420.000
2025 EUR 435.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.660 0-15: 1.355 15-25: 835 25-45: 2.080 45-65: 2.160

Ausbildungsstufe

Hoger

1.580

Praktisch

1.630

Middelbaar

2.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

725

Nederland

5.965

Buiten Europa

1.405

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 624
Appartementen 853
Tussenwoningen 1.197
Vrijstaande woningen 322
Twee-onder-één-kap woningen 533

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 462
1925 tot 1950 563
1950 tot 1970 1.528
1970 tot 1980 463
1980 tot 1990 249
1990 tot 2000 44
2000 tot 2010 66
2010 tot 2020 68
2020 en later 66

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.105

Bezeichnung G

591

Bezeichnung D

480

Bezeichnung E

469

Bezeichnung A

429

Bezeichnung B

301

Bezeichnung F

283

Bezeichnung A+++

37

Bezeichnung A+

25

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A+++++

2

Bezeichnung A++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zwanenburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.330 3.020
2021 1.530 3.100
2022 1.180 2.920
2023 1.020 2.730
2024 1.010 2.780

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.160 • Strom: 3.150

Huurwoning

Gas: 880 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.080 • Strom: 3.010

Appartement

Gas: 680 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 990 • Strom: 2.740

Vrijstaande woning

Gas: 1.560 • Strom: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.180 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Zwanenburg (2025)

Handel en HORECA 295
Nijverheid en energie 310
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 145

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.395

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zwanenburg
Periode Verbrechen
jan 2025 19
jan 2026 18
jul 2025 28
jun 2025 48
mei 2025 44
mrt 2025 21
nov 2024 16
nov 2025 32
okt 2024 37
okt 2025 19
sep 2024 27
sep 2025 19

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zwanenburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zwanenburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zwanenburg?

Zwanenburg telt in 2025 ongeveer 8.095 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwanenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwanenburg is in 2025 circa € 435.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwanenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwanenburg ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwanenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 318 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwanenburg?

In Zwanenburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.197 woningen.

Meer Häuser in Zwanenburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.