Direkt zum Inhalt
Logo von Hallie & Van Klooster Makelaardij

Olmenlaan 50

1161JX Zwanenburg • Noord-Holland

Verkauft

€ 535.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 547.550

Kaufpreis /m²: € 4.385

Fotoalbum

Olmenlaan 50 Zwanenburg
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een lichte en ruime gezinswoning op een fijne locatie? In het centrum van het gezellige Zwanenburg bieden we dit hoekhuis aan van 122m² verdeeld over drie verdiepingen. De woning biedt niet alleen veel ruimte en volop potentie, maar beschikt ook over een half open keuken, vijf slaapkamers, een heerlijke groene voortuin én een fijne achtertuin op het zuidwesten! De woning is volledig naar eigen smaak te moderniseren en heeft uitbreidingsmogelijkheden. De ligging is ideaal: op loopafstand van de winkelstraat voor de dagelijkse boodschappen en met uitstekende verbindingen richting o.a. Amsterdam en Schiphol dankzij de nabijheid van uitvalswegen en openbaar vervoer. Is dit de perfecte woning voor jouw gezin? Neem dan direct contact op voor een bezichtiging. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte van 122m2 verdeeld over drie verdiepingen (meetrapport aanwezig) - 5 slaapkamers, incl. zolderkamer - Voor- én achtertuin, inclusief tuinhuis - Kindvriendelijk dorp - Ideaal gelegen in het gezellige Zwanenburg - Perfecte ligging tussen Schiphol, Amsterdam en Haarlem - Voor- en achterzijde voorzien van Schiphol glas - Voorzien van spouwmuur isolatie - Parkeren op eigen terrein is mogelijk - Niet zelfbewoningsclausule aanwezig: verkoper heeft de woning niet zelf bewoond - Gezien het bouwjaar wordt er een ouderdomsclausule opgenomen - Oplevering kan snel INDELING Begane grond De gezellige Olmenlaan herbergt niet alleen enkele winkels maar ook veel gezinswoningen zoals deze. Langs de eigen groene voortuin loop je via de zijkant naar de voordeur. De entree geeft toegang tot de hal, waar direct de trap naar boven is. Onder de trap is het toilet gesitueerd en is er opslagruimte. De royale doorzon woonkamer wordt verlengd door de open keuken. De ruimte heeft een praktische indeling, ideaal voor zowel een eetkamer als een zithoek. De grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en aan de voorkant een fraai uitzicht op de groene voortuin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, maar biedt nog voldoende ruimte voor modernisering of natuurlijk een volledig open keuken. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuin, waar genoeg plek is voor een loungeset en/of buiten eettafel – ideaal voor zomerse dagen. In de tuin staat bovendien een praktisch tuinhuisje dat perfect dienstdoet als opslagruimte voor gereedschap of seizoensspullen. Eerste verdieping Via de overloop zijn maar liefst vier kamer bereikbaar. De masterbedroom aan de achterzijde biedt gemakkelijk plaats aan een kingsize bed en heeft via een schuifpui toegang tot het aangrenzende balkon op het zuidwesten. Een tweede, zeer ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De overige twee kamers zijn momenteel ingericht als werk- en wasruimte. Bij het verleggen van de trap naar de zolder wordt de wasruimte een volwaardige slaap/werkkamer. De badkamer is eenvoudig, maar voorzien van alle gemakken. Tweede verdieping Via de trap in de wasruimte bereik je de overloop van de tweede verdieping, met momenteel bergruimte en de CV-ketel. De slaapkamer is ruim en kan geheel naar eigen wens worden ingericht en gestyled, óf bijvoorbeeld worden vergroot met een dakkapel of mogelijk zelfs een dakopbouw (na de vereiste goedkeuringen). OMGEVING De woning is gelegen in rustige straat van het charmante Zwanenburg, waar je veilig, rustig en groen woont. Het relatieve lage inwoners aantal zorgt voor een hechte gemeenschap. Het dorp is voorzien van alle voorzieningen, waaronder supermarkten, huisartsenpraktijken, basisscholen en sportverenigingen (zoals voetbalclub VV Zwanenburg en tennisvereniging Lucky Strike). Daarnaast zijn er diverse eetgelegenheden, zoals Het Wapen van Zwanenburg en Eetcafé het Zwaantje, waar je kunt genieten van een maaltijd in een gezellige sfeer. En vergeet vooral de Amsterdam The Style outlets niet! Het dorp is omringd door water en groengebied en ligt perfect gelegen tussen Schiphol, Haarlem en Amsterdam. Zowel Haarlem als Amsterdam liggen op slechts 5-10 minuten rijden met de auto, maar zijn ook goed bereikbaar met het OV. Op enkele minuten fietsen vind je het treinstation van Halfweg. ----------- De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.

Hypothek berekenen

€ 535.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 547.550

3,04%

Jährlich

%

€ 26.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 535.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Fläche des Grundstücks
164 m²
Inhalt
487 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
38 m²

Bau und Energie

Baujahr
1940
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2025
Verkaufsdatum
24-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1161

Google Karten

Standort von Zwanenburg

Entdecken Sie, wo Makler in Zwanenburg aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Zwanenburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zwanenburg. In 2025 waren da 8.095 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 435.000.

Einwohner

8.095

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 435.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

318

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zwanenburg
Jahr Einwohner
2021 7.935
2022 7.935
2023 8.035
2024 8.145
2025 8.095

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zwanenburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 325.000
2022 EUR 353.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 420.000
2025 EUR 435.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.660 0-15: 1.355 15-25: 835 25-45: 2.080 45-65: 2.160

Ausbildungsstufe

Hoger

1.580

Praktisch

1.630

Middelbaar

2.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

725

Nederland

5.965

Buiten Europa

1.405

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 624
Appartementen 853
Tussenwoningen 1.197
Vrijstaande woningen 322
Twee-onder-één-kap woningen 533

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 462
1925 tot 1950 563
1950 tot 1970 1.528
1970 tot 1980 463
1980 tot 1990 249
1990 tot 2000 44
2000 tot 2010 66
2010 tot 2020 68
2020 en later 66

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.105

Bezeichnung G

591

Bezeichnung D

480

Bezeichnung E

469

Bezeichnung A

429

Bezeichnung B

301

Bezeichnung F

283

Bezeichnung A+++

37

Bezeichnung A+

25

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A+++++

2

Bezeichnung A++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zwanenburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.330 3.020
2021 1.530 3.100
2022 1.180 2.920
2023 1.020 2.730
2024 1.010 2.780

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.160 • Strom: 3.150

Huurwoning

Gas: 880 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.080 • Strom: 3.010

Appartement

Gas: 680 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 990 • Strom: 2.740

Vrijstaande woning

Gas: 1.560 • Strom: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.180 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Zwanenburg (2025)

Handel en HORECA 295
Nijverheid en energie 310
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 145

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.395

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zwanenburg
Periode Verbrechen
jan 2025 19
jan 2026 18
jul 2025 28
jun 2025 48
mei 2025 44
mrt 2025 21
nov 2024 16
nov 2025 32
okt 2024 37
okt 2025 19
sep 2024 27
sep 2025 19

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zwanenburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zwanenburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zwanenburg?

Zwanenburg telt in 2025 ongeveer 8.095 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwanenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwanenburg is in 2025 circa € 435.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwanenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwanenburg ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwanenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 318 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwanenburg?

In Zwanenburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.197 woningen.

Meer Häuser in Zwanenburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.