Direkt zum Inhalt
Logo von Bert Leistra ERA Makelaardij o.g.

Rietbeek 32

8064JC Zwartsluis • Overijssel

Verkauft Kaufmakler: Bonthuis Vaartjes Makelaars (aangesloten bij NVM)
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Hasselt

Fotoalbum

Rietbeek 32 Zwartsluis
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale hoekwoning met vrij uitzicht in de waterrijke woonwijk Barsbeek | Rietbeek 32, Zwartsluis Aan de rustige Rietbeek, op een hoeklocatie met vrij uitzicht over de landerijen, staat deze royale eengezins-hoekwoning (bouwjaar 1998) met aangebouwde garage en eigen oprit. Met 138 m² woonoppervlakte op een perceel van 207 m² biedt deze woning volop ruimte, licht en wooncomfort in de geliefde, kindvriendelijke en waterrijke woonwijk Barsbeek, gelegen in de Barsbeker Binnenpolder aan open vaarwater. Indeling Begane grond De hal/entree biedt toegang tot het toilet, de trapopgang en de lichte woonkamer. De royale living (circa 39,6 m²) is aangenaam licht dankzij de grote raampartijen en de open verbinding met de eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken met zicht op de tuin, voorzien van diverse inbouwapparatuur en ruime werkbladen. Aansluitend ligt de bijkeuken met doorgang naar de aangebouwde stenen garage (ca. 7,0 × 4,0 m), uitgerust met een betonvloer, elektra en water. Eerste verdieping Dankzij de royale opbouw boven de garage zijn er op deze verdieping vier ruime slaapkamers (een vijfde slaapkamer is mogelijk) en een complete badkamer met ligbad, douche, wastafel en tweede toilet. De kamers zijn praktisch ingedeeld; drie beschikken over een dakkapel en profiteren daardoor van veel lichtinval. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de ruime zolderverdieping met praktische bergruimte. Buitenruimte De achtertuin is keurig aangelegd en ligt op het noordwesten. Dankzij de hoekligging geniet u hier van veel privacy en een ruimtelijk gevoel. De tuin is bereikbaar via een achterom en grenst aan een rustige straat. Ook de voortuin is verzorgd aangelegd en biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. Omgeving Wonen in Barsbeek betekent leven te midden van water, groen en rust. De wijk is ruim opgezet, met veilige speelplekken, fietsroutes en volop natuur in de directe omgeving. De Barsbeker Binnenpolder ligt op loopafstand en biedt weidse uitzichten over de omliggende landerijen, terwijl het open vaarwater directe mogelijkheden biedt voor varen of suppen. Voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand, evenals de uitvalswegen richting Hasselt, Meppel, Emmeloord en Zwolle. Bijzonderheden * Hoekwoning, bouwjaar 1998 * Woonoppervlakte: 138 m² * Perceeloppervlakte: 207 m² * Inhoud: 562 m³ * 5 slaapkamers (6 kamers totaal) * 2 woonlagen + zolder * Aangebouwde garage van ca. 28 m² (7,0 × 4,0 m), met betonvloer, elektra en water * Achtertuin van ca. 68 m², met achterom * Energielabel A, voorzien van zonnepanelen en uitstekende isolatie (dak-, muur-, vloer- en HR++-glas) * CV-installatie: Remeha Avanta Ace 28c (circa 2012, eigendom) * Gelegen aan een rustige straat met vrij uitzicht * Waterrijke, kindvriendelijke woonwijk Barsbeek, in de Barsbeker Binnenpolder aan open vaarwater Deze woning combineert ruimte, comfort en een schitterende ligging aan de rand van Zwartsluis. Ideaal voor gezinnen of thuiswerkers die op zoek zijn naar rust, natuur en water, met alle voorzieningen binnen handbereik. Kom kijken en ervaar zelf de vrijheid, het licht en het woongemak van Rietbeek 32! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 415.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.150

2 % Übertragungssteuer (€ 8.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 425.150

2,78%

Jährlich

%

€ 20.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 415.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
138 m²
Fläche des Grundstücks
207 m²
Inhalt
562 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Hinterhof Fläche
68 m²

Bau und Energie

Baujahr
1998
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta Ace 28c (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
31-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8064

Google Karten

Betrachten Sie Zwartsluis auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zwartsluis

Wohn- und Viertelzahlen in Zwartsluis

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zwartsluis. In 2025 waren da 4.960 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 306.000.

Einwohner

4.960

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 306.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

153

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zwartsluis
Jahr Einwohner
2021 4.885
2022 4.920
2023 4.955
2024 4.990
2025 4.960

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zwartsluis
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 274.000
2024 EUR 288.000
2025 EUR 306.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 580 25-45: 1.155 45-65: 1.310

Ausbildungsstufe

Hoger

710

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.720

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

370

Nederland

4.305

Buiten Europa

290

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 413
Appartementen 394
Tussenwoningen 701
Vrijstaande woningen 422
Twee-onder-één-kap woningen 327

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 147
1950 tot 1970 590
1970 tot 1980 287
1980 tot 1990 294
1990 tot 2000 297
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 127
2020 en later 33

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

638

Bezeichnung A

492

Bezeichnung B

403

Bezeichnung D

228

Bezeichnung G

203

Bezeichnung F

114

Bezeichnung E

65

Bezeichnung A+++

37

Bezeichnung A+

34

Bezeichnung A++

25

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zwartsluis
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.280 2.850
2021 1.430 2.910
2022 1.120 2.780
2023 940 2.680
2024 910 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.520

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.080

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 870 • Strom: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 2.990

Betriebsaktivität in Zwartsluis (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Gesamtanzahl der Firmensitze: 620

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zwartsluis
Periode Verbrechen
jan 2025 10
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 20
nov 2024 12
nov 2025 12
okt 2024 18
okt 2025 9
sep 2024 11
sep 2025 18

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zwartsluis.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zwartsluis

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zwartsluis?

Zwartsluis telt in 2025 ongeveer 4.960 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartsluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 153 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartsluis?

In Zwartsluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 701 woningen.

Meer Häuser in Zwartsluis

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.