Jump to content
Logo of Bert Leistra ERA Makelaardij o.g.

Rietbeek 32

8064JC Zwartsluis • Overijssel

Sold Buyer's agent: Bonthuis Vaartjes Makelaars (aangesloten bij NVM)
Award: Best Broker in Hasselt

Photo Gallery

Rietbeek 32 Zwartsluis
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Royale hoekwoning met vrij uitzicht in de waterrijke woonwijk Barsbeek | Rietbeek 32, Zwartsluis Aan de rustige Rietbeek, op een hoeklocatie met vrij uitzicht over de landerijen, staat deze royale eengezins-hoekwoning (bouwjaar 1998) met aangebouwde garage en eigen oprit. Met 138 m² woonoppervlakte op een perceel van 207 m² biedt deze woning volop ruimte, licht en wooncomfort in de geliefde, kindvriendelijke en waterrijke woonwijk Barsbeek, gelegen in de Barsbeker Binnenpolder aan open vaarwater. Indeling Begane grond De hal/entree biedt toegang tot het toilet, de trapopgang en de lichte woonkamer. De royale living (circa 39,6 m²) is aangenaam licht dankzij de grote raampartijen en de open verbinding met de eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken met zicht op de tuin, voorzien van diverse inbouwapparatuur en ruime werkbladen. Aansluitend ligt de bijkeuken met doorgang naar de aangebouwde stenen garage (ca. 7,0 × 4,0 m), uitgerust met een betonvloer, elektra en water. Eerste verdieping Dankzij de royale opbouw boven de garage zijn er op deze verdieping vier ruime slaapkamers (een vijfde slaapkamer is mogelijk) en een complete badkamer met ligbad, douche, wastafel en tweede toilet. De kamers zijn praktisch ingedeeld; drie beschikken over een dakkapel en profiteren daardoor van veel lichtinval. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de ruime zolderverdieping met praktische bergruimte. Buitenruimte De achtertuin is keurig aangelegd en ligt op het noordwesten. Dankzij de hoekligging geniet u hier van veel privacy en een ruimtelijk gevoel. De tuin is bereikbaar via een achterom en grenst aan een rustige straat. Ook de voortuin is verzorgd aangelegd en biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. Omgeving Wonen in Barsbeek betekent leven te midden van water, groen en rust. De wijk is ruim opgezet, met veilige speelplekken, fietsroutes en volop natuur in de directe omgeving. De Barsbeker Binnenpolder ligt op loopafstand en biedt weidse uitzichten over de omliggende landerijen, terwijl het open vaarwater directe mogelijkheden biedt voor varen of suppen. Voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand, evenals de uitvalswegen richting Hasselt, Meppel, Emmeloord en Zwolle. Bijzonderheden * Hoekwoning, bouwjaar 1998 * Woonoppervlakte: 138 m² * Perceeloppervlakte: 207 m² * Inhoud: 562 m³ * 5 slaapkamers (6 kamers totaal) * 2 woonlagen + zolder * Aangebouwde garage van ca. 28 m² (7,0 × 4,0 m), met betonvloer, elektra en water * Achtertuin van ca. 68 m², met achterom * Energielabel A, voorzien van zonnepanelen en uitstekende isolatie (dak-, muur-, vloer- en HR++-glas) * CV-installatie: Remeha Avanta Ace 28c (circa 2012, eigendom) * Gelegen aan een rustige straat met vrij uitzicht * Waterrijke, kindvriendelijke woonwijk Barsbeek, in de Barsbeker Binnenpolder aan open vaarwater Deze woning combineert ruimte, comfort en een schitterende ligging aan de rand van Zwartsluis. Ideaal voor gezinnen of thuiswerkers die op zoek zijn naar rust, natuur en water, met alle voorzieningen binnen handbereik. Kom kijken en ervaar zelf de vrijheid, het licht en het woongemak van Rietbeek 32! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 415.000

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 425.150

2,78%

Yearly

%

€ 20.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 415.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
138 m²
Land area
207 m²
Content
562 m³
Other enclosed space
20 m²
Building bound outdoor space
6 m²
Backyard area
68 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta Ace 28c (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
31-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8064

Google Maps

View Zwartsluis on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Zwartsluis

Residential and neighborhood statistics in Zwartsluis

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwartsluis. In 2025 were there 4.960 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 306.000.

Residents

4.960

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 306.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

153

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwartsluis
Year Residents
2021 4.885
2022 4.920
2023 4.955
2024 4.990
2025 4.960

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwartsluis
Year Average WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 274.000
2024 EUR 288.000
2025 EUR 306.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 580 25-45: 1.155 45-65: 1.310

Education level

Hoger

710

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.720

Origin of residents (2025)

Europa

370

Nederland

4.305

Buiten Europa

290

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 413
Appartementen 394
Tussenwoningen 701
Vrijstaande woningen 422
Twee-onder-één-kap woningen 327

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 147
1950 tot 1970 590
1970 tot 1980 287
1980 tot 1990 294
1990 tot 2000 297
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 127
2020 en later 33

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

638

Label A

492

Label B

403

Label D

228

Label G

203

Label F

114

Label E

65

Label A+++

37

Label A+

34

Label A++

25

Label A++++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwartsluis
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 2.850
2021 1.430 2.910
2022 1.120 2.780
2023 940 2.680
2024 910 2.710

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.520

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.080

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 2.990

Business activity in Zwartsluis (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 620

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwartsluis
Period Crimes
jan 2025 10
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 20
nov 2024 12
nov 2025 12
okt 2024 18
okt 2025 9
sep 2024 11
sep 2025 18

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwartsluis.

Frequently asked questions about living in Zwartsluis

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwartsluis?

Zwartsluis telt in 2025 ongeveer 4.960 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartsluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 153 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartsluis?

In Zwartsluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 701 woningen.

Meer houses in Zwartsluis

View more homes in this location.