Direkt zum Inhalt
Logo von Voerman Greve Makelaardij

Volkerak 44

8032JR Zwolle • Overijssel

Verfügbar

€ 570.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.250

2 % Übertragungssteuer (€ 11.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 583.250

Kaufpreis /m²: € 3.800

Fotoalbum

Volkerak 44 Zwolle
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

ORIGINEEL INGEDEELDE WONING OP EEN PRACHTIGE LOCATIE Wat een heerlijk huis is dit. Een woning met een speelse indeling, vol typische jaren '70 stijlkenmerken en een verrassende ruimtelijkheid. De verdiepte zitkamer, de aparte eethoek en de hoge vide boven de woonkeuken geven het geheel een unieke sfeer. Het huis maakt deel uit van een kleinschalig project van 16 onder architectuur gebouwde woningen, ontwikkeld door de bewoners zelf. Bijzonder vooruitstrevend voor die tijd. Dat karakteristieke en eigenzinnige ontwerpgevoel is in de hele woning terug te vinden. TE MODERNISEREN EN TE VERDUURZAMEN De woning wordt verkocht door de eerste eigenaar; een teken dat de bewoner hier al die jaren met veel plezier heeft gewoond. Veel elementen zijn nog authentiek, waardoor je volop kansen hebt om het huis naar eigen smaak te moderniseren. Denk aan het vernieuwen van de badkamer, het upgraden van de afwerking, het verbeteren van isolatie of het toevoegen van duurzame installaties. Er is een bouwtechnisch rapport aanwezig, zodat je een helder beeld krijgt van de huidige staat en de mogelijkheden voor verbetering. Investeren in dit bijzondere huis op deze locatie is zonder twijfel de moeite waard. RUSTIGE LIGGING IN EEN GROENE OMGEVING De ligging in de wijk Aa-landen is fantastisch. De woning bevindt zich aan een autoluw hofje met ruime parkeergelegenheid én een eigen parkeerplaats. Hierdoor ervaar je zowel binnen als buiten een gevoel van rust, privacy en ruimte. Aa-landen staat bekend om haar groene karakter, royale opzet en vele waterpartijen. Op een paar stappen afstand ligt het park waar de Westerveldse Aa doorheen stroomt, dat overgaat in de natuurgebieden rondom de Wijde Aa. Ideaal voor wandelen, sporten of ontspannen in het groen. Voor de dagelijkse boodschappen ligt een groot winkelcentrum op loopafstand, met diverse winkels en voorzieningen. Daarnaast zijn er in de wijk meerdere basisscholen, middelbare scholen, kinderopvanglocaties en sportverenigingen. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen zoals de A28 zijn uitstekend bereikbaar. INDELING Begane grond: Entree met ruime hal met garderoberuimte en meterkast. Toilet en berging met cv-opstelling. Grote living met een zitkamer aan de achterzijde van het huis in een verdiept gedeelte. De woonkamer is voorzien van een groot raam en open haard. De eetkamer is gesitueerd aan de voorkant en is door de hoge vide een unieke leefruimte! Open keuken met een eigentijds keukenblok (2017) voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de keuken kom je in de bijkeuken. Hier is veel praktische ruimte en ook de aansluitingen voor de wasmachine. Eerste verdieping: Ruime overloop direct grenzend aan de vide, met mogelijkheden voor bijvoorbeeld een studie-/werkhoek. Toegang tot 3 slaapkamers, waarbij de 2 slaapkamers aan de tuinzijde toegang hebben tot een loggia. Boven deze slaapkamers zijn ook de twee zolderbergingen toegankelijk. De slaapkamer aan de voorzijde is oorspronkelijk al voorzien van een kleine dakkapel. De badkamer is voorzien van douche, wastafel en toilet. Buitenruimte: De achtertuin biedt veel privacy en is aangelegd met sierbestrating en diverse beplanting. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde geniet je hier van rust en groen. ALGEMEEN EN BIJZONDER - Bouwjaar 1973 - Onder architectuur gebouwd en grotendeels in originele staat - Toplocatie in rustig hofje naast het park - Stenen berging aan de voorzijde - Eigen parkeerplaats op het parkeertrein (eigen kadastraal nummer met 12 m² grondoppervlak).

Hypothek berekenen

€ 570.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.250

2 % Übertragungssteuer (€ 11.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 583.250

3,04%

Jährlich

%

€ 28.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 570.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
150 m²
Fläche des Grundstücks
281 m²
Inhalt
603 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
118 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 8032

Google Karten

Standort von Zwolle

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zwolle

Wohn- und Viertelzahlen in Zwolle

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zwolle. In 2026 waren da 134.147 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 375.000.

Einwohner

134.147

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 375.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.531

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zwolle
Jahr Einwohner
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.147

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zwolle
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 23.704 0-15: 21.460 15-25: 17.279 25-45: 38.139 45-65: 33.565

Ausbildungsstufe

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.110

Bezeichnung C

14.934

Bezeichnung B

11.469

Bezeichnung D

3.782

Bezeichnung F

3.325

Bezeichnung E

2.964

Bezeichnung G

2.887

Bezeichnung A+

2.253

Bezeichnung A+++

1.367

Bezeichnung A++++

1.125

Bezeichnung A++

907

Bezeichnung A+++++

18

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zwolle
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.790

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zwolle
Periode Verbrechen
jan 2026 587
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
mrt 2026 662
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zwolle.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zwolle

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.147 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer Häuser in Zwolle

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.