Résidents
134.147
Dernière année: 2026
Volkerak 44
8032JR Zwolle • Overijssel
Disponible
€ 570.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 13.250
2 % de taxe sur le transfert (€ 11.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 583.250
Prix d'achat /m²: € 3.800
Galerie de photos
Description
ORIGINEEL INGEDEELDE WONING OP EEN PRACHTIGE LOCATIE Wat een heerlijk huis is dit. Een woning met een speelse indeling, vol typische jaren '70 stijlkenmerken en een verrassende ruimtelijkheid. De verdiepte zitkamer, de aparte eethoek en de hoge vide boven de woonkeuken geven het geheel een unieke sfeer. Het huis maakt deel uit van een kleinschalig project van 16 onder architectuur gebouwde woningen, ontwikkeld door de bewoners zelf. Bijzonder vooruitstrevend voor die tijd. Dat karakteristieke en eigenzinnige ontwerpgevoel is in de hele woning terug te vinden. TE MODERNISEREN EN TE VERDUURZAMEN De woning wordt verkocht door de eerste eigenaar; een teken dat de bewoner hier al die jaren met veel plezier heeft gewoond. Veel elementen zijn nog authentiek, waardoor je volop kansen hebt om het huis naar eigen smaak te moderniseren. Denk aan het vernieuwen van de badkamer, het upgraden van de afwerking, het verbeteren van isolatie of het toevoegen van duurzame installaties. Er is een bouwtechnisch rapport aanwezig, zodat je een helder beeld krijgt van de huidige staat en de mogelijkheden voor verbetering. Investeren in dit bijzondere huis op deze locatie is zonder twijfel de moeite waard. RUSTIGE LIGGING IN EEN GROENE OMGEVING De ligging in de wijk Aa-landen is fantastisch. De woning bevindt zich aan een autoluw hofje met ruime parkeergelegenheid én een eigen parkeerplaats. Hierdoor ervaar je zowel binnen als buiten een gevoel van rust, privacy en ruimte. Aa-landen staat bekend om haar groene karakter, royale opzet en vele waterpartijen. Op een paar stappen afstand ligt het park waar de Westerveldse Aa doorheen stroomt, dat overgaat in de natuurgebieden rondom de Wijde Aa. Ideaal voor wandelen, sporten of ontspannen in het groen. Voor de dagelijkse boodschappen ligt een groot winkelcentrum op loopafstand, met diverse winkels en voorzieningen. Daarnaast zijn er in de wijk meerdere basisscholen, middelbare scholen, kinderopvanglocaties en sportverenigingen. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen zoals de A28 zijn uitstekend bereikbaar. INDELING Begane grond: Entree met ruime hal met garderoberuimte en meterkast. Toilet en berging met cv-opstelling. Grote living met een zitkamer aan de achterzijde van het huis in een verdiept gedeelte. De woonkamer is voorzien van een groot raam en open haard. De eetkamer is gesitueerd aan de voorkant en is door de hoge vide een unieke leefruimte! Open keuken met een eigentijds keukenblok (2017) voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de keuken kom je in de bijkeuken. Hier is veel praktische ruimte en ook de aansluitingen voor de wasmachine. Eerste verdieping: Ruime overloop direct grenzend aan de vide, met mogelijkheden voor bijvoorbeeld een studie-/werkhoek. Toegang tot 3 slaapkamers, waarbij de 2 slaapkamers aan de tuinzijde toegang hebben tot een loggia. Boven deze slaapkamers zijn ook de twee zolderbergingen toegankelijk. De slaapkamer aan de voorzijde is oorspronkelijk al voorzien van een kleine dakkapel. De badkamer is voorzien van douche, wastafel en toilet. Buitenruimte: De achtertuin biedt veel privacy en is aangelegd met sierbestrating en diverse beplanting. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde geniet je hier van rust en groen. ALGEMEEN EN BIJZONDER - Bouwjaar 1973 - Onder architectuur gebouwd en grotendeels in originele staat - Toplocatie in rustig hofje naast het park - Stenen berging aan de voorzijde - Eigen parkeerplaats op het parkeertrein (eigen kadastraal nummer met 12 m² grondoppervlak).
Prêt immobilier berekenen
€ 570.000
Coûts d'achat (estimés): € 13.250
2 % de taxe sur le transfert (€ 11.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 583.250
3,04%
Annuellement
%
€ 28.500
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 570.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, geschakelde woning
Plan
- Chambres
- 4 chambres
- Chambres de coucher
- 3 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen en een vliering
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 150 m²
- Superficie du terrain
- 281 m²
- Contenu
- 603 m³
- Autre espace intérieur
- 21 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 14 m²
- Espace de stockage externe
- 7 m²
- Aire de la cour arrière
- 118 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1973
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- HR-glas
- Chauffage
- Cv-ketel en open haard
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- C
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
- Jardin
- Achtertuin en voortuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Vrijstaande stenen berging
- Parkieren
- Openbaar parkeren
- Type de garage
- Parkeerplaats
Planification
- Proposé depuis
- 13-05-2026
Équipements de la salle de bain
Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Glasvezelkabel en rookkanaal
Cartes
Carte postale
Google Maps
Localisation de Zwolle
Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Zwolle
Chiffres de logement et de quartier dans Zwolle
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zwolle. En 2026 étaient 134.147 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 375.000.
Moyenne WOZ
EUR 375.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 34.400
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
7.531
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 130.668 |
| 2023 | 132.411 |
| 2024 | 133.141 |
| 2025 | 133.810 |
| 2026 | 134.147 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 272.000 |
| 2022 | EUR 298.000 |
| 2023 | EUR 344.000 |
| 2024 | EUR 355.000 |
| 2025 | EUR 375.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 23.704
0-15: 21.460
15-25: 17.279
25-45: 38.139
45-65: 33.565
Niveau d'enseignement
Hoger
41
Praktisch
22
Middelbaar
38
Origine des habitants (2025)
Europa
6.853
Nederland
105.839
Buiten Europa
21.118
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
9.193
Appartementen
23.151
Tussenwoningen
25.012
Vrijstaande woningen
3.570
Twee-onder-één-kap woningen
3.012
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
76
1700 tot 1900
1.575
1900 tot 1925
3.045
1925 tot 1950
4.101
1950 tot 1970
6.781
1970 tot 1980
6.724
1980 tot 1990
7.534
1990 tot 2000
5.985
2000 tot 2010
5.187
2010 tot 2020
4.075
2020 en later
2.549
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
20.110
Étiquette C
14.934
Étiquette B
11.469
Étiquette D
3.782
Étiquette F
3.325
Étiquette E
2.964
Étiquette G
2.887
Étiquette A+
2.253
Étiquette A+++
1.367
Étiquette A++++
1.125
Étiquette A++
907
Étiquette A+++++
18
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.020 | 2.500 |
| 2021 | 1.140 | 2.560 |
| 2022 | 890 | 2.400 |
| 2023 | 760 | 2.280 |
| 2024 | 730 | 2.330 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 870 • Électricité: 2.530
Huurwoning
Gaz: 640 • Électricité: 1.840
Koopwoning
Gaz: 860 • Électricité: 2.670
Appartement
Gaz: 580 • Électricité: 1.750
Tussenwoning
Gaz: 770 • Électricité: 2.330
Vrijstaande woning
Gaz: 1.320 • Électricité: 4.090
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.000 • Électricité: 3.130
Activité dans Zwolle (2025)
Handel en HORECA
2.910
Nijverheid en energie
1.485
Zakelijke dienstverlening
4.735
Overheid, onderwijs en zorg
4.000
Landbouw, bosbouw en visserij
170
Vervoer, informatie en communicatie
1.505
Financiele diensten en onroerendgoed
740
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.240
Nombre total d'établissements: 17.790
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 587 |
| jul 2025 | 638 |
| jun 2025 | 631 |
| mei 2025 | 596 |
| mrt 2025 | 651 |
| mrt 2026 | 662 |
| nov 2024 | 633 |
| nov 2025 | 619 |
| okt 2024 | 648 |
| okt 2025 | 725 |
| sep 2024 | 582 |
| sep 2025 | 692 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zwolle.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Zwolle
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Zwolle?
Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.147 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?
De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Zwolle?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?
In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.
Meer maisons in Zwolle
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Johan de Wittstraat 8
8022BB Zwolle
€ 419.000 k.k.
€ 4.656/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 90 m²
- Superficie du terrain
- 146 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Koningin Máximastraat 2
8019ZJ Zwolle
€ 998.000 k.k.
€ 5.703/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 175 m²
- Superficie du terrain
- 278 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Mombaerstraat 162
8022RM Zwolle
€ 475.000 k.k.
€ 4.279/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 111 m²
- Superficie du terrain
- 156 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Eemlaan 16
8032EA Zwolle
€ 465.000 k.k.
€ 4.189/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 111 m²
- Superficie du terrain
- 186 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Herenweg 23
8023CW Zwolle
€ 639.000 k.k.
€ 4.841/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 132 m²
- Superficie du terrain
- 122 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Garthoffstraat 29
8044PJ Zwolle
€ 1.150.000 k.k.
€ 6.461/m²
A++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 178 m²
- Superficie du terrain
- 545 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Sprengpad 20
8043HC Zwolle
€ 435.000 k.k.
€ 3.625/m²
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 120 m²
- Superficie du terrain
- 133 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Van Karnebeekstraat 69
8011JD Zwolle
€ 1.750 p/m
€ 16/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 112 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
