Jump to content
Logo of Hofstede Makelaardij Bommelerwaard

Maasdijk 45

5308JA Aalst • Gelderland

Available

€ 1.050.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.072.850

Purchase price /m²: € 5.412

Photo Gallery

Maasdijk 45 Aalst
Photo 87
Claim profile to display media.

Description

WONEN IN HET BUITENGEBIED MET RUIMTE, KARAKTER, PAARDENFACILITEITEN ÉN EEN GOEDLOPENDE BED & BREAKFAST Aan de idyllische Maasdijk in het geliefde Aalst staat deze karakteristieke, vrijstaande dijkwoning op een royaal perceel van maar liefst 3.205 m². Een unieke combinatie van landelijke rust, ruimte en comfort, waarbij authenticiteit en modern woonplezier naadloos samenkomen. Oorspronkelijk gebouwd rond 1890 en in 2008 grondig gemoderniseerd en uitgebouwd, is dit een woning die direct indruk maakt. De ligging is subliem: omringd door groen, met vrij uitzicht over de dijk en een diepe zonnige tuin op het zuiden. Hier geniet u iedere dag van het buitenleven, volledige privacy en een ongekend gevoel van vrijheid. Of u nu houdt van tuinieren, buiten recreëren, paarden aan huis of een eigen onderneming wilt combineren met wonen – deze locatie biedt het allemaal. Bijzonder is de aanwezigheid van de gerealiseerde paardenboxen ter plaatse van de garage, waardoor deze woning uitermate geschikt is voor paardenliefhebbers of het houden van dieren aan huis. Het royale perceel en de landelijke omgeving maken dit een droomplek voor liefhebbers van rust, ruimte en hobbydieren. De woning beschikt over maar liefst drie volwaardige woonlagen en een woonoppervlakte van circa 207 m², exclusief de bed en breakfast en inpandige garage in het souterrain. Binnen treft u een sfeervolle en hoogwaardige afwerking met onder andere eiken vloerdelen, strak gestuukte wanden, stijlvolle kamer-en-suite deuren, meerdere houtkachels en veel lichtinval dankzij de speelse vide en grote raampartijen. De woonkamer aan de achterzijde vormt het warme hart van het huis en biedt via de schuifpui directe toegang tot het zonnige dakterras met prachtig uitzicht over de tuin. De eetkamer en open keuken creëren een heerlijke leefruimte waar koken, tafelen en genieten samenkomen. De royale woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een stijlvolle visgraat parketvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort en een luxe uitstraling. Vanuit de keuken heeft u eveneens prachtig uitzicht op het terras en het omliggende groen. Op de begane grond bevinden zich daarnaast een ruime slaapkamer en moderne badkamer, ideaal voor gelijkvloers wonen of gastenverblijf. De eerste verdieping biedt nog eens drie ruime slaapkamers en een royale overloop met vide, perfect als werkplek, speelruimte of extra loungehoek. Het verrassend ruime souterrain biedt nóg meer mogelijkheden. Hier is momenteel een goedlopende bed & breakfast gerealiseerd, compleet met een sfeervolle slaapkamer, comfortabel zitgedeelte, moderne badkamer en eigen keuken. Een ideale kans voor wie wonen en ondernemen wil combineren of gasten op stijlvolle wijze wil ontvangen. Daarnaast beschikt het souterrain over een grote garage (nu in gebruik als paardenboxen). Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid is de woning aangepast aan de eisen van deze tijd. Het dak is volledig geïsoleerd, grotendeels voorzien van dubbele beglazing en deels uitgerust met vloer- en gevelisolatie. De tuin rondom de woning is een waar paradijs: een uitgestrekt gazon, volwassen bomen, volop privacy en altijd wel een plek in de zon of schaduw. Een plek waar kinderen eindeloos kunnen spelen, dieren alle ruimte hebben en u tot laat op de avond kunt genieten van het buitenleven. Ondanks de landelijke ligging bevinden voorzieningen zich verrassend dichtbij. Het gezellige dorp Aalst beschikt over een warme bakker, supermarkt, horeca, basisschool, sportvoorzieningen en recreatiegebied De Neswaarden aan de Maas. Een woning als deze komt zelden beschikbaar: karaktervol, ruim, volledig gemoderniseerd én met mogelijkheden voor paardenliefhebbers, dieren aan huis en een eigen bed & breakfast. Een unieke plek waar wonen voelt als iedere dag vakantie.

Mortgage berekenen

€ 1.050.000

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.072.850

3,04%

Yearly

%

€ 52.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.050.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
194 m²
Land area
3235 m²
Content
830 m³
Other enclosed space
34 m²
Building bound outdoor space
82 m²

Construction and Energy

Year of construction
1890
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
23-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, 2 wastafelmeubels, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 5308

Google Maps

View Aalst on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Aalst

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Aalst. In 2025 were there 2.288 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 394.457.

Residents

2.288

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 394.457

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.632

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

42

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Aalst
Year Residents
2021 2.278
2022 2.306
2023 2.303
2024 2.289
2025 2.288

Annual WOZ value

WOZ value per year in Aalst
Year Average WOZ
2021 EUR 275.816
2022 EUR 307.414
2023 EUR 349.680
2024 EUR 364.890
2025 EUR 394.457

Composition of residents

Age build-up

65+: 419 0-15: 385 15-25: 307 25-45: 553 45-65: 633

Education level

Hoger

278

Praktisch

555

Middelbaar

793

Origin of residents (2025)

Europa

168

Nederland

2.041

Buiten Europa

88

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 130
Appartementen 60
Tussenwoningen 177
Vrijstaande woningen 322
Twee-onder-één-kap woningen 186

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 26
1925 tot 1950 59
1950 tot 1970 153
1970 tot 1980 123
1980 tot 1990 138
1990 tot 2000 97
2000 tot 2010 98
2010 tot 2020 60
2020 en later 174

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

261

Label C

200

Label B

133

Label G

106

Label F

75

Label D

74

Label E

15

Label A+

12

Label A++

7

Label A++++

6

Label A+++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Aalst
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.426 3.503
2021 1.612 3.557
2022 1.248 3.327
2023 1.063 3.159
2024 1.032 3.218

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.532

Huurwoning

Gas: 755 • Electricity: 2.099

Koopwoning

Gas: 1.169 • Electricity: 3.549

Appartement

Gas: 537 • Electricity: 1.570

Tussenwoning

Gas: 777 • Electricity: 2.323

Vrijstaande woning

Gas: 1.339 • Electricity: 3.897

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.044 • Electricity: 3.199

Business activity in Aalst (2025)

Handel en HORECA 43
Nijverheid en energie 69
Zakelijke dienstverlening 54
Overheid, onderwijs en zorg 14
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 9
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 29

Total number of company establishments: 262

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Aalst
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 7
mrt 2025 7
nov 2024 7
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 7
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Aalst.

Frequently asked questions about living in Aalst

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Aalst?

Aalst telt in 2025 ongeveer 2.288 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalst is in 2025 circa € 394.457.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalst ligt rond € 29.632 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalst?

In Aalst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 322 woningen.

Meer houses in Aalst

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.