Jump to content
Logo of Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Bodendijk 47

7121GJ Aalten • Gelderland

Sold

€ 195.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 5.750

2% transfer tax (€ 3.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 200.750

Purchase price /m²: € 2.635

Photo Gallery

Bodendijk 47 Aalten
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Heb je zelf een paar rechterhanden, familie of vrienden met kluservaring en een goed idee hoe je droomhuis er uit moet zien? Aan de Bodendijk, op loop/fietsafstand van het station en het centrum, staat deze te renoveren woning met drie slaapkamers en een tuin op het noordoosten. In de tuin, met achterom, staat een stenen berging met overkapping. Met enkel glas, gaskachels, een keuken zonder apparatuur en een eenvoudige badkamer is dit thuis toe aan een tweede leven. De Bodendijk is een zogenaamde fietsstraat, waar de auto te gast is. Heb je geen zin of tijd om te koken, dan loop je naar De Smulhoek iets verder in de straat. Voor vers brood en ander lekkers loop je naar de bakker, aan het Plein-Zuid. Het centrum van Aalten met winkels, restaurants en andere voorzieningen is op loop-/fietsafstand, net als het treinstation en een basisschool. Steden als Doetinchem, Arnhem en Winterswijk zijn met de trein goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: De hal is niet alleen ruim, maar ook heel licht dankzij de ramen in de voordeur. Aan de linkerzijde zijn de meterkast, de trapopgang met bergkast en de toiletruimte. Ook de woonkamer is toe aan een algehele verbouwing. Een gaskachel heeft jarenlang gezorgd voor verwarming en een deel van de muren is, net als het plafond, betimmerd met hout. Kies je voor het zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde? Of andersom? Ook een uitbouw behoort tot de mogelijkheden. Vanuit de hal en woonkamer is de keuken te bereiken, met een eenvoudige wandopstelling zonder apparatuur. Boven de spoelbak hangt een boiler en aan de andere zijde is de wasmachineaansluiting. Via de buitendeur loop je naar de tuin en de (fietsen)berging. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers te bereiken, twee aan de achterzijde en een aan de voorzijde. Twee kamers zijn groot genoeg om in te richten als tweepersoonskamer, en de derde slaapkamer is een prima kinderkamer, werkkamer, kleedruimte of badkamer. Naast deze kamer is een vaste kast, die vanaf de overloop te bereiken is. Aan de voorzijde, naast de trap, is de badkamer met een douche en een klassieke wastafel met marmeren achterwand. Creëer je een badkamer in de derde slaapkamer, dan kan de huidige badkamer worden verbouwd tot was-/toiletruimte. Zolder: In de nok van de woning is een ruime bergzolder. Bij de achterburen, en enkele andere woningen in de buurt, is een nokverhogende dakkapel geplaatst. Dat biedt de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren. Tuin: De woning is toe aan een paar klushanden, en de voor- en achtertuin aan een paar groene vingers. In de achtertuin, op het noordoosten, staat een stenen (fietsen)berging met een overkapping. Onder de overkapping is een poort naar de steeg. Bijzonderheden: - Houten kozijnen met enkel glas; - Lokale verwarming via gaskachels (woonkamer en keuken); - Drie slaapkamers; - Tuin op het noordoosten, met een berging en achterom; - Energielabel G.

Mortgage berekenen

€ 195.000

Cost of copper (estimated): € 5.750

2% transfer tax (€ 3.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 200.750

2,78%

Yearly

%

€ 9.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle features

Basis

Asking price
€ 195.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
74 m²
Land area
131 m²
Content
303 m³
Other enclosed space
12 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
42 m²

Construction and Energy

Year of construction
1968
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap
Insulation
Geen isolatie
Heating
Gaskachels
Warm water
Geiser
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-06-2025
Sale date
15-07-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7121

Google Maps

Geographical overview Aalten

Discover where agents are active in Aalten

Residential and neighborhood statistics in Aalten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Aalten. In 2025 were there 17.195 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 347.300.

Residents

17.195

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 347.300

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.046

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

323

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Aalten
Year Residents
2021 16.950
2022 16.960
2023 17.000
2024 17.035
2025 17.195

Annual WOZ value

WOZ value per year in Aalten
Year Average WOZ
2021 EUR 240.744
2022 EUR 268.341
2023 EUR 314.563
2024 EUR 332.334
2025 EUR 347.300

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.100 0-15: 2.560 15-25: 2.050 25-45: 3.695 45-65: 4.795

Education level

Hoger

3.100

Praktisch

3.380

Middelbaar

6.190

Origin of residents (2025)

Europa

955

Nederland

15.180

Buiten Europa

1.060

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 1.535
Tussenwoningen 1.572
Vrijstaande woningen 2.082
Twee-onder-één-kap woningen 1.546

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 298
1900 tot 1925 648
1925 tot 1950 950
1950 tot 1970 1.604
1970 tot 1980 1.434
1980 tot 1990 923
1990 tot 2000 587
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 316
2020 en later 239

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.106

Label A

1.411

Label G

1.284

Label B

1.089

Label D

783

Label F

686

Label E

396

Label A++++

98

Label A+

90

Label A++

54

Label A+++

53

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Aalten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 2.985
2021 1.492 3.049
2022 1.183 2.854
2023 966 2.732
2024 952 2.803

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.398

Huurwoning

Gas: 823 • Electricity: 2.116

Koopwoning

Gas: 1.028 • Electricity: 2.951

Appartement

Gas: 705 • Electricity: 2.026

Tussenwoning

Gas: 788 • Electricity: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.268 • Electricity: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 994 • Electricity: 2.871

Business activity in Aalten (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 265
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Total number of company establishments: 2.080

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Aalten
Period Crimes
jan 2025 19
jan 2026 22
jul 2025 62
jun 2025 22
mei 2025 25
mrt 2025 23
nov 2024 22
nov 2025 19
okt 2024 18
okt 2025 27
sep 2024 12
sep 2025 22

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Aalten.

Frequently asked questions about living in Aalten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Aalten?

Aalten telt in 2025 ongeveer 17.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalten is in 2025 circa € 347.300.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten ligt rond € 31.046 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 323 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalten?

In Aalten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.082 woningen.

Meer houses in Aalten

View more homes in this location.