Jump to content
Logo of Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V.

De Hilt 13

1391DT Abcoude • Utrecht

Sold

€ 1.150.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.174.850

Purchase price /m²: € 7.876

Photo Gallery

De Hilt 13 Abcoude
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ruimte, luxe en duurzaam comfort in hartje Abcoude! Welkom in dit instapklare en stijlvolle familiehuis gelegen aan een kindvriendelijke straat in de populaire wijk Land van Winkel.. Deze half vrijstaande villa uit 2017, met een woonoppervlak van 146 m² en een ruim perceel van 256 m², combineert luxe met duurzaamheid (energielabel A++) en praktisch comfort – precies wat je zoekt in een gezinswoning. Met vier ruime slaapkamers, twee badkamers, een aparte werk-/speelkamer, vloerverwarming door de gehele woning én een zonnige tuin met overkapping is dit dé plek waar iedereen zich direct thuis voelt. Kinderen kunnen heerlijk spelen op het grasveld voor het huis maar ook in diverse speeltuinen op loopafstand. Indeling: Al bij aankomst ervaar je het gemak van twee eigen parkeerplaatsen in de voortuin. Via de hal met toilet, trapkast met aansluitingen voor wasmachine en droger en technische ruimte bereik je door een handgemaakte stalen deur de royale woonkamer. Dankzij de hoekligging, 10 meter breedte en de vele raampartijen baadt de living in het licht. De drie openslaande deuren naar de tuin verbinden binnen en buiten naadloos met elkaar. De luxe open keuken met spoeleiland, op maat gemaakt door Tinello, is een echte eyecatcher. Denk aan een fraai lichtgekleurd composiet blad met marmer “look”, Quooker, Bertazzoni inductiefornuis met ingebouwde oven en topkwaliteit inbouwapparatuur van Neff waaronder een combi- stoomoven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Aan de voorzijde vind je bovendien een fijne extra kamer: ideaal als kantoor, speelruimte of hobbyplek. De zonnige, op het zuiden gelegen sierlijk aangelegde achtertuin biedt volop privacy en is dankzij de open ligging de hele dag door zonnig. Er zijn verschillende soorten bloemen en planten waaronder prachtige witte klimrozen in het voorjaar. In de tuin geniet je van een fraaie loungehoek onder de overkapping, een geïsoleerde berging met elektra en een handige achterom. Er ligt een mooi terras over de gehele breedte van de achtergevel en een automatisch Velux zonnescherm biedt schaduw tijdens het heetst van de dag. De tuin heeft tevens een automatisch beregeningssysteem. Eerste verdieping Via de lichte overloop bereik je vier ruime slaapkamers, waarvan de master bedroom beschikt over luxe op maat gemaakte inbouwkasten. De luxe hoofdbadkamer heeft een ligbad, inloopdouche, op maat gemaakt meubel met dubbele wastafel en toilet. De tweede badkamer biedt eveneens een inloopdouche en wastafel – ideaal voor een groot gezin of logees. Alle slaapkamers hebben raampartijen van vloer tot plafond en zijn voorzien van Velux buitenhorren. De riante vliering is bereikbaar vanaf de overloop met een vlizotrap. Met een vloeroppervlak van meer dan 50 m² en stahoogte in het midden biedt deze plek volop bergruimte. Eventueel kan deze ruimte betrokken worden bij het huis door middel van een vaste trap. Duurzaam & instapklaar Deze woning is volledig gasloos, voorzien van vloerverwarming, een luchtwarmtepomp, 14 zonnepanelen, mechanische ventilatie en beschikt over energielabel A++. Daarnaast zijn alle wanden en plafonds strak gestuukt en uitgerust met inbouwspots: direct verhuizen zonder klussen dus! Omgeving: Abcoude is geliefd om zijn landelijke charme én de nabijheid van de stad. Hier geniet je van rust, ruimte en natuur, met het Abcoudermeer en schilderachtige riviertjes op korte afstand. Tegelijkertijd liggen Amsterdam, Schiphol, Utrecht en ’t Gooi om de hoek. Het dorp zelf biedt een bruisende kern met winkels, speciaalzaken, restaurants, kinderopvang, scholen en sportverenigingen. Kortom: de perfecte plek om te wonen, werken en ontspannen. Bijzonderheden: • Energielabel A++ • Gasloze woning met luchtwarmtepomp en vloerverwarming • 14 zonnepanelen • Bouwjaar 2017 • Perceel 256 m², woonoppervlak 146 m² • Vier slaapkamers, twee badkamers + extra werk-/speelkamer • Twee eigen parkeerplaatsen • NEN 2580 meetrapport aanwezig De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing

Mortgage berekenen

€ 1.150.000

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.174.850

3,04%

Yearly

%

€ 57.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.150.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
146 m²
Land area
256 m²
Content
588 m³
Other enclosed space
18 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
80 m²

Construction and Energy

Year of construction
2017
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
16-09-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1391

Google Maps

Geographical overview Abcoude

Geographic orientation and real estate agent density in Abcoude

Residential and neighborhood statistics in Abcoude

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Abcoude. In 2025 were there 8.255 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 734.000.

Residents

8.255

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 734.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 48.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

392

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Abcoude
Year Residents
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

Annual WOZ value

WOZ value per year in Abcoude
Year Average WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Education level

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Origin of residents (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

897

Label C

711

Label B

496

Label D

436

Label F

318

Label G

283

Label E

176

Label A+

50

Label A++

31

Label A+++

31

Label A++++

4

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Abcoude
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 2.880

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.490

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.940

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Electricity: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.660

Business activity in Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Total number of company establishments: 1.675

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Abcoude
Period Crimes
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Abcoude.

Frequently asked questions about living in Abcoude

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer houses in Abcoude

View more homes in this location.