Jump to content
Logo of KRK Makelaars Alkmaar

Hofplein 22

1811LE Alkmaar • Noord-Holland

Available

€ 439.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 449.630

Purchase price /m²: € 4.824

Photo Gallery

Hofplein 22 Alkmaar
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Droom je ervan om midden in de levendige binnenstad te wonen, met alles binnen handbereik? Dit verzorgde 3-kamerappartement op de tweede verdieping biedt precies dat — een perfecte combinatie van comfort, rust en stadsdynamiek, met uitzicht op de iconische Waagtoren. Als je in de binnenstad woont heb je alle voorzieningen op loopafstand. Zonder veel moeite kan je een terrasje pakken, lekker uit eten, fijn shoppen of gewoon heerlijk rondwandelen in de gezellige binnenstad. Binnen in het appartement ervaar je juist rust en ruimte. De royale woonkamer met fraaie parketvloer biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een ruime eethoek. Via de schuifpui bereik je de loggia, die is voorzien van kunststof kozijnen. Hierdoor ontstaat een veelzijdige ruimte: in de winter een aangename serre en in de zomer een heerlijke plek waar je het buitenleven naar binnen haalt. De keuken biedt veel werkruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keurige badkamer is uitgevoerd in lichte tinten en voorzien van een comfortabel Villeroy & Boch ligbad, douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er een aparte technische ruimte met cv-installatie en mechanische ventilatie. Het moderne, separate toilet met fonteintje maakt het geheel compleet. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers met prettige lichtinval. De grootste slaapkamer heeft een charmant Frans balkon met een prachtig uitzicht op de Waagtoren. In de onderbouw van het complex is een separate, eigen berging om de fietsen en zaken die wat minder vaak worden gebruikt, te stallen. In de onderbouw is ook een inpandige parkeergarage aanwezig. Er kan, indien gewenst, separaat een parkeerplaats worden bijgekocht. Benieuwd geworden naar dit fijne appartement in de binnenstad van Alkmaar? Bel ons snel voor een bezichtiging! Indeling Begane grond: Afgesloten entree met brievenbussen en videofoon. Centrale hal met lift en trap. Zowel via de trap als met de lift zijn de parkeergarage en privé bergingen in de onderbouw en de appartementen op de verschillende verdiepingen te bereiken. 2e verdieping: Vanuit de lift en het trappenhuis bereikt je een hal waar je de voordeur van het appartement aantreft. Indeling appartement: Entree, hal/gang met toegang tot alle ruimten in het appartement. De woonkamer is heerlijk ruim en hier kun je met gemak een flinke zithoek en een grote eethoek in plaatsen. Verder past er met gemak nog een grote kast in. Via een schuifpui betreed je de loggia die voorzien is van kunststof kozijnen waardoor het in de winter fungeert als serre en waarin in de zomer de ramen kunnen worden geopend om het buitenleven binnen te halen. De eigentijdse keuken is in rechte opstelling geplaatst en wordt grotendeels van de woonkamer gescheiden door een wand. De keuken is voorzien van een gasfornuis, een vaatwasmachine, een koelkast met vriezer en een combi-oven/magnetron. Van de twee prima bemeten slaapkamers beschikt de grootste over een frans balkon. De keurige, ruime badkamer is voorzien van een ligbad, douchehoek met glazen wand en wastafel. In het appartement is een aparte ruimte waarin de c.v.-ketel en de mechanische ventilatie-unit zijn opgesteld. Tenslotte is er nog een modern, separaat toilet met fonteintje. Bijzonderheden: - Heerlijk centraal gelegen nabij alle voorzieningen; - Fijn ruim en goed geïsoleerd appartement; - Extra woonruimte door het afgesloten loggia; - Levendig uitzicht; - Mogelijkheid tot het bijkopen van een privé parkeerplaats in de onder het complex gelegen parkeergarage. - De maandelijkse servicekosten bedragen € 236,- per maand. Dit is inclusief servicekosten voor de mogelijk bij te kopen privé parkeerplaats. Is uw interesse gewekt? Bel ons dan om een afspraak voor een rondleiding te maken. Wij helpen u graag!

Mortgage berekenen

€ 439.000

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 449.630

2,78%

Yearly

%

€ 21.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 439.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
91 m²
Content
333 m³
Other enclosed space
10 m²
External storage space
23 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Agpo Ferroli (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
30-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Lift en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1811

Google Maps

View Alkmaar on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Alkmaar

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Alkmaar. In 2025 were there 93.885 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 366.664.

Residents

93.885

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 366.664

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 15.581

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

5.536

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Alkmaar
Year Residents
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

Annual WOZ value

WOZ value per year in Alkmaar
Year Average WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Composition of residents

Age build-up

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Education level

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Origin of residents (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Construction period of buildings

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.476

Label A

10.897

Label B

6.288

Label D

3.197

Label F

3.124

Label E

2.915

Label G

2.815

Label A+

2.003

Label A++

1.557

Label A+++

948

Label A++++

138

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Alkmaar
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 964 • Electricity: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Electricity: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Electricity: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Electricity: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Electricity: 1.862

Business activity in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Total number of company establishments: 13.600

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Alkmaar
Period Crimes
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Alkmaar.

Frequently asked questions about living in Alkmaar

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer houses in Alkmaar

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.