Jump to content
Logo of De Best van Staveren Makelaars

Houtdraaierstraat 35

1825AM Alkmaar • Noord-Holland

Sold

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 3.676

Photo Gallery

Houtdraaierstraat 35 Alkmaar
Photo 15
Claim profile to display media.

Description

Zie jij jezelf al zitten in één van de drie tuinen die deze woning rijk is? Kom dan snel in actie, want deze hoekwoning is klaar voor een nieuwe eigenaar! De woning biedt onder andere een recent vernieuwde keuken en een tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de heerlijke zijtuin. In deze zonnige tuin - op het zuidwesten - is het optimaal genieten! Dankzij de speelse vorm is er volop ruimte om te kiezen tussen zon en schaduw. Met een oppervlakte als deze is het de ideale plek voor ontspanning, spelende kinderen of een zomerse barbecue. Tussen de achtertuin en de zijtuin bevindt zich een berging. Op de eerste verdieping vind je een fijne badkamer met inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel. Daarnaast zijn er drie slaapkamers van verschillend formaat, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde is uitgerust met een dakkapel. De vierde slaapkamer bevindt zich op de tweede verdieping, strekt zich uit over de hele lengte van de woning en is voorzien van meerdere dakramen. Tevens is er een aparte ruimte voor de wasmachine, de cv-ketel (Nefit, 2017) en toegang tot de vliering. De ligging in een rustige straat is natuurlijk erg prettig. Bovendien vind je aan het begin van de wijk een kinderopvang en aan de andere kant van de Kanaaldijk liggen meerdere basisscholen en een middelbare school. Aan de overkant van de weg ligt stadspark Het Rekerhout, met mogelijkheden voor sport en ontspanning. Voor de dagelijkse boodschappen is winkelcentrum De Mare dichtbij, net als het gezellige centrum van Alkmaar, dat op fietsafstand ligt. Fiets je langs het Noordhollandsch Kanaal richting de Rekervlotbrug, dan kun je een prachtige polderroute volgen naar het kunstzinnige dorp Bergen, met de Ruïnekerk, terrasjes en restaurants. In ongeveer 20 minuten ben je er. Wie nog iets verder fietst, staat zo in de duinen of op het strand! Met de auto is de N245 snel bereikbaar. Tot slot zijn de stations Alkmaar en Alkmaar Noord beide op korte afstand. In de zomer van 2026 verhuist de ESB (European School Bergen) naar het nieuwe schoolgebouw direct naast station Alkmaar Noord. Erfpacht: Het huidige erfpachttijdvak van het voortdurende recht van erfpacht is afgekocht tot 2 maart 2033. In mei 2025 heeft de gemeente Alkmaar een definitief besluit genomen met betrekking tot de kosten (canon) na het aflopen van het huidige erfpachttijdvak. De canon zal minimaal 1% en maximaal 3% van de grondwaarde bedragen, maar deze kan ook vervroegd worden vastgelegd tegen 1,75% van de grondwaarde. De canon zal elke vijf jaar opnieuw geïndexeerd worden. Kosten vanaf 2 maart 2033: Perceeloppervlakte volgens Kadaster: 147 m² Vaste grondprijs: € 425,- per m² Grondwaarde: 147 m² x € 425,- = € 62.475,- Vastgestelde canonpercentage: 1,75% Canon: 1,75% van € 62.475,- = € 1.093,31 per jaar / € 91,11 per maand Afkoopsom tijdelijke regeling: € 62.823,57 Afkoopsom nieuwe regeling: € 62.475,- Indien u recht heeft op hypotheekrenteaftrek, kan deze canon fiscaal aftrekbaar voor u zijn. Raadpleeg uw adviseur. Algemeen: woonoppervlakte 102 m² - overige inpandige ruimte 9 m² - inhoud 391 m³ - perceelsoppervlakte 147 m² - bouwjaar 1983 - energielabel C - EPS parels vloerisolatie, 2025 - erfpacht afgekocht tot 2 maart 2033 - aanvaarding in overleg

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
102 m²
Land area
147 m²
Content
391 m³
Other enclosed space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1983
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-08-2025
Sale date
08-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1825

Google Maps

View Alkmaar on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Alkmaar

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Alkmaar. In 2025 were there 93.885 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 366.664.

Residents

93.885

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 366.664

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 15.581

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

5.536

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Alkmaar
Year Residents
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

Annual WOZ value

WOZ value per year in Alkmaar
Year Average WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Composition of residents

Age build-up

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Education level

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Origin of residents (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Construction period of buildings

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.476

Label A

10.897

Label B

6.288

Label D

3.197

Label F

3.124

Label E

2.915

Label G

2.815

Label A+

2.003

Label A++

1.557

Label A+++

948

Label A++++

138

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Alkmaar
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 964 • Electricity: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Electricity: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Electricity: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Electricity: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Electricity: 1.862

Business activity in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Total number of company establishments: 13.600

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Alkmaar
Period Crimes
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Alkmaar.

Frequently asked questions about living in Alkmaar

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer houses in Alkmaar

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.