Jump to content
Logo of Bakker Schoon Makelaardij B.V.

Ooievaarstraat 25

1823AN Alkmaar • Noord-Holland

Sold

€ 435.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 445.550

Purchase price /m²: € 4.780

Photo Gallery

Ooievaarstraat 25 Alkmaar
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Op een fijne plek in de geliefde volksbuurt Het Ooievaarsnest staat deze uitgebouwde middenwoning, op loopafstand van zowel de Alkmaarse binnenstad als de mooie Oudorperpolder. Een rustige, sfeervolle straat onder aan de Friesebrug, waar u het gemak van de stad combineert met de gemoedelijke sfeer van de wijk. De woning zelf biedt verrassend veel ruimte dankzij de uitbouw, de bijkeuken en de extra verdieping met vaste trap — ideaal voor wie prettig wil wonen, maar nog wel zijn eigen moderne draai aan het huis wil geven. Bent u benieuwd of dit uw nieuwe (t)huis kan worden? U bent van harte welkom voor een bezichtiging! Algemeen Bouwjaar: 1931 Inhoud: ± 341 m³ Woonoppervlakte: ± 91 m² (exclusief 2e verdieping á ca. 14 m²) Externe bergruimte: ± 2 m² (tuinberging) Gebouwgebonden buitenruimte: ± 13 m² (serre) Perceeloppervlakte: 109 m² Kadaster: gemeente Alkmaar, sectie A, nummer 959 Energielabel: D geldig tot 15 januari 2036 Aanvaarding: in overleg Indeling Begane grond: Via de entree komt u binnen in de hal met meterkast, een ruime garderobenis en een praktische trapkast. De woonkamer is prettig ingedeeld, met aan de straatzijde een gezellige zithoek in de erker. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel en bijvoorbeeld een speelhoekje; de keuken is iets naar achteren geplaatst door de uitbouw, waardoor de leefruimte extra ruim aanvoelt. De keuken staat in hoekopstelling en is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast en vaatwasser. Direct naast de keuken vindt u het toilet (verplaatst naar de uitbouw) en de doorgang naar de bijkeuken met de wasmachine-aansluiting. Via de schuifpui bereikt u de royale serre, volledig afsluitbaar, waardoor u bijna het hele jaar door “buiten” kunt zitten. Vanuit de serre loopt u door naar de achtertuin, die veel privacy biedt. Eerste verdieping: De nette trap brengt u naar de eerste verdieping, waar zich twee ruime slaapkamers bevinden: een grote slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast en een tweede slaapkamer aan de tuinzijde. De badkamer is in 2023 vernieuwd en heeft een frisse, moderne uitstraling. U vindt hier een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Op de overloop is een vaste kast met de cv-opstelling (Intergas, 2010). Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping (stahoogte ca. 1.82 m). Hier is een extra slaap- of werkruimte gerealiseerd met veel bergruimte rondom. Een praktische toevoeging die de woning écht compleet maakt. Ligging: De Ooievaarstraat ligt in één van de fijnste buurtjes van Alkmaar: rustig, dorps en op loopafstand van alles wat Alkmaar zo leuk maakt. Binnen enkele minuten staat u in de gezellige binnenstad, en ook de natuur van de Oudorperpolder ligt om de hoek. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen bevinden zich eveneens binnen handbereik. Bijzonderheden • Courante middenwoning met uitbouw en sfeervolle erker • Afsluitbare serre: bijna het hele jaar door buiten zitten • Nieuwe badkamer (2023) • Extra verdieping met vaste trap • Nieuwe kunststof kozijnen 1e verdieping (voor en achter) • Voegwerk voorzijde vernieuwd (2025), houtwerk dakgoten en boeidelen rondom vernieuwd (2025) • Bijkeuken én veel bergruimte • Uitstekende ligging: op loopafstand van de binnenstad • Parkeren met vergunning voor de deur

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
91 m²
Land area
109 m²
Content
341 m³
Other enclosed space
14 m²
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
2 m²
Backyard area
38 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
16-01-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 1823

Google Maps

View Alkmaar on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Alkmaar

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Alkmaar. In 2025 were there 93.885 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 366.664.

Residents

93.885

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 366.664

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 15.581

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

5.536

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Alkmaar
Year Residents
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

Annual WOZ value

WOZ value per year in Alkmaar
Year Average WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Composition of residents

Age build-up

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Education level

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Origin of residents (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Construction period of buildings

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.476

Label A

10.897

Label B

6.288

Label D

3.197

Label F

3.124

Label E

2.915

Label G

2.815

Label A+

2.003

Label A++

1.557

Label A+++

948

Label A++++

138

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Alkmaar
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 964 • Electricity: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Electricity: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Electricity: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Electricity: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Electricity: 1.862

Business activity in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Total number of company establishments: 13.600

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Alkmaar
Period Crimes
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Alkmaar.

Frequently asked questions about living in Alkmaar

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer houses in Alkmaar

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.