Jump to content
Logo of Broekman Makelaars-De Mare

Peperstraat 3

1811LX Alkmaar • Noord-Holland

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.483

Photo Gallery

Peperstraat 3 Alkmaar
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Peperstraat 3 – Alkmaar Is het een buitenkans? Is het een riant appartement? Is het te mooi om waar te zijn? Je zou het bijna denken… maar het is toch echt een buitenkans én een riant appartement! Midden in het historische hart van Alkmaar, op een werkelijk fraaie locatie aan de geliefde Peperstraat, bevindt zich dit royale appartement van maar liefst ca. 122 m². Gelegen op de eerste verdieping en met een prachtig uitzicht over de Houttil en de Voordam, woon je hier op een plek waar sfeer, levendigheid en karakter samenkomen. De woning biedt een verrassend ruime en lichte indeling met een royale woonkamer, grote raampartijen en een open keuken. De basis is goed, maar houd rekening met het feit dat zelfwerkzaamheden gewenst kunnen zijn – ideaal voor wie zijn eigen stempel wil drukken en het geheel naar eigen smaak wil moderniseren. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de interessante ontwikkelmogelijkheid. Er loopt momenteel een vergunningsaanvraag bij de gemeente om het appartement te splitsen in twee zelfstandige woningen: één op de eerste verdieping en één op de tweede verdieping. De kans dat deze splitsing wordt toegestaan is groot, wat dit object niet alleen aantrekkelijk maakt voor eigen bewoning, maar ook voor investeerders. Met een gebruiksoppervlakte wonen van circa 121,8 m² en een unieke ligging in het centrum, combineert dit appartement ruimte, potentie en locatie op een manier die zelden voorkomt. Kortom: een karakteristiek en ruim appartement op een toplocatie, met volop mogelijkheden voor de toekomst. Indeling: Entree vanaf de Peperstraat, trapopgang naar de 1e verdieping. Overloop, trapopgang naar de 2e verdieping en het bovengelegen appartement. 1e verdieping: Woonkamer, slaapkamer, eenvoudige badkamer met douche, wastafel en opstelling cv-ketel. Vanuit de badkamer stap je op het "dakterras". In ieder geval is er de mogelijkheid om buiten te zitten. Een separaat toilet op de overloop trouwens. Eenvoudige maar erg ruime keuken en ook vanuit deze zijde is er de mogelijkheid om naar buiten te gaan. 2e verdieping: Vanaf de trap, stap je zo het woongedeelte binnen. Speels, met diverse raampartijen, een eenvoudige open keuken, een ruime slaapkamer en een grote berging waar je met een dakraam eventueel een 2e slaapkamer van zou kunnen maken. Een badkamer met douche, toilet en wastafel. Als de vergunning er komt dan is dit ook weer een topruimte. Vanuit de woonkamer kan je met de vlizotrap naar boven, op het dak, klimmen en heb je een fraai uitzicht. Hou er wel rekening mee dat je hier nog wat aanpassingen moet doen om dit als terras te gaan gebruiken. Bijzonderheden: - Niet bewoond clausule; - Vergunningsaanvraag tot 2 appartementen loopt en wordt verzorgd door verkopers; - VVE in oprichting; - Project notaris. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, maisonnette (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
122 m²
Content
431 m³
Building bound outdoor space
24 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
26-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 wastafels, en toilet

Additional features

  • Dakraam

Maps

Postal code map

Postcode map for 1811

Google Maps

View Alkmaar on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Alkmaar

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Alkmaar. In 2025 were there 93.885 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 366.664.

Residents

93.885

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 366.664

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 15.581

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

5.536

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Alkmaar
Year Residents
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

Annual WOZ value

WOZ value per year in Alkmaar
Year Average WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Composition of residents

Age build-up

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Education level

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Origin of residents (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Construction period of buildings

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.476

Label A

10.897

Label B

6.288

Label D

3.197

Label F

3.124

Label E

2.915

Label G

2.815

Label A+

2.003

Label A++

1.557

Label A+++

948

Label A++++

138

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Alkmaar
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 964 • Electricity: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Electricity: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Electricity: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Electricity: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Electricity: 1.862

Business activity in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Total number of company establishments: 13.600

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Alkmaar
Period Crimes
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Alkmaar.

Frequently asked questions about living in Alkmaar

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer houses in Alkmaar

View more homes in this location.