Jump to content
Logo of VLIEG Makelaars Alkmaar OG

Willem Hedastraat 16

1816KC Alkmaar • Noord-Holland

Sold

€ 825.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 843.350

Purchase price /m²: € 4.365

Photo Gallery

Willem Hedastraat 16 Alkmaar
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

**ENGLISH BELOW** UNIEK ROYAAL GESCHAKELD HERENHUIS MET BESLOTEN MAAR CENTRALE LIGGING! Deze moderne, geschakelde woning is ideaal voor wie op zoek is naar een groot (familie)huis met een royale en lichte woonkamer, lekker veel en ruime slaapkamers, een extra badkamer en een (inpandige!) garage. De grote hoeveelheid ruimte maakt dat deze woning ontzettend veel mogelijkheden biedt, bijvoorbeeld ook voor een kantoor/praktijk aan huis. De ruime en groene tuin is gericht op het Westen en biedt een fijne en beschutte plek om volop van het buitenleven te genieten. Omdat je hier woont aan een doodlopende straat zonder doorgaand verkeer (hofje) is het hier sowieso heerlijk rustig in de omgeving, terwijl alle voorzieningen lekker dichtbij zijn: zo bevindt het centrum van Alkmaar zich op slechts 5 minuten fietsen of 20 minuten lopen. En, zie jij jezelf hier al wonen? Over de ligging en de buurt: Dit huis is gelegen aan een rustige en doodlopende straat in de wijk De Hoef. Het is een zeer rustige en kindvriendelijke wijk met meerdere basisscholen op loopafstand en middelbare scholen op fietsafstand van de woning. Het winkelcentrum van de wijk bevindt zich op een luttele 5 minuten lopen vanaf de woning en biedt een breed aanbod van supermarkten, winkels, drogisterijen, speciaalzaken en horecagelegenheden. Tevens vind je het historische centrum van Alkmaar op loop-/korte fietsafstand (1,5 kilometer). Het hoofdstation van Alkmaar bevindt zich op 5 minuten fietsafstand en heeft goede treinverbindingen in uiteenlopende richtingen. Ook zijn de uitvalswegen uitstekend bereikbaar aangezien je met de auto vanaf de woning binnen enkele minuten de ring van Alkmaar op rijdt. Indeling van de woning: Begane grond: Via de ruime voortuin met ruime oprit voor 2 auto's, bereiken we de voordeur van de woning. Achter de voordeur vinden we de entree met garderobe, meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping, inpandige toegang tot de garage en toegang tot zowel de afsluitbare keuken als tot de woonkamer. De ruime keuken bevindt zich in een aparte ruimte aan de voorzijde van het huis, maar kan ook bij de woonkamer betrokken worden door de dubbele suite schuifdeuren open te zetten. De keuken is in 2023 voorzien van nieuwe fronten en beschikt over moderne inbouwapparatuur: een gasfornuis, oven, magnetron met stoomfunctie, koelkast, vriezer en een vaatwasser. De royale woonkamer is tuingericht en dusdanig groot dat je ook een apart kantoorgedeelte of een aparte praktijkruimte zou kunnen realiseren. Het levensloopbestendig maken van de woning met een slaap- en badkamer op de begane grond behoort ook tot de mogelijkheden. Een schuifpui en achterdeur bieden toegang tot de tuin en het geheel is afgewerkt met een houten vloer. Eerste verdieping: Via de trap in de hal, bereiken we de overloop van de eerste verdieping die toegang biedt tot 3 royale slaapkamers – alle afgewerkt met een houten vloer – een separaat toilet met fonteintje en tot de grote badkamer (2023) met inbouwspots, vloerverwarming, dubbele wastafel met meubel, ligbad en een inloopregendouche. Tweede verdieping: Een vaste trap brengt ons naar de overloop van de ruime tweede verdieping met een grote 4e slaapkamer en extra badkamer met wastafel en douchecabine. Alhier bevindt zich voorts de opstelling van de ketel. Tuin: De woning beschikt over een besloten, ruime en groene tuin op het Westen (middag- en avondzon). De tuin beschikt over een groot betegeld terras dat overgaat in een grasveld omlijst door groene borders en boompjes. Achterin de tuin is nog een terras alsmede een handige houten berging welke voorzien is van elektriciteit. Parkeren: Parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto’s (oprit). Inpandige garage met nieuwe overheaddeur. Kenmerken van de woning: • Royaal geschakeld herenhuis met 4 slaapkamers en 2 badkamers • Zeer ruime tuingerichte woonkamer met halfopen keuken • Inpandige garage • Mogelijkheid voor o.a. kantoor/praktijk aan huis, slaap- en badkamer op de begane grond • Oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto’s • Ruime besloten tuin op het Westen • Gelegen aan een doodlopende straat, hofje • Rustige wijk, nabij het centrum van Alkmaar, met alle voorzieningen in de directe omgeving • Fijne uitvalsbasis ten opzichte van uitvalswegen, station en stadscentrum • Energielabel: A+ • Volledig eigendom -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- UNIQUE SPACIOUS SEMI-DETACHED TOWNHOUSE IN A SECLUDED YET CENTRAL LOCATION! This modern semi-detached house is ideal for those looking for a large (family) home with a spacious and bright living room, plenty of spacious bedrooms, an extra bathroom, and an (integrated!) garage. The generous amount of space makes this house incredibly versatile, perfect for a home office or practice, for example. The spacious and leafy west-facing garden offers a lovely, sheltered spot to fully enjoy the outdoors. Because you live here on a cul-de-sac with no through traffic (courtyard), the area is wonderfully peaceful, while all amenities are conveniently close by: the center of Alkmaar is just a 5-minute bike ride or a 20-minute walk away. So, can you picture yourself living here? About the location and neighborhood: This house is located on a quiet cul-de-sac in the De Hoef neighborhood. It's a very quiet and family-friendly neighborhood with several primary schools within walking distance and secondary schools within cycling distance. The neighborhood shopping center is a mere 5-minute walk from the house and offers a wide selection of supermarkets, shops, drugstores, specialty stores, and restaurants. Alkmaar's historic center is also within walking/cycling distance (1.5 kilometers). Alkmaar's main train station is a 5-minute bike ride away and has excellent train connections in various directions. The highways are also easily accessible, as the Alkmaar ring road is just a few minutes' drive from the house. Layout of the house: Ground floor: The front door of the house is reached through the spacious front garden with a large driveway for two cars. Behind the front door is the entrance with a coat closet, meter cupboard, toilet with hand basin, stairs to the first floor, indoor access to the garage, and access to both the lockable kitchen and the living room. The spacious kitchen is located in a separate room at the front of the house, but can also be integrated into the living room by opening the double sliding doors. The kitchen was fitted with new fronts in 2023 and features modern built-in appliances: a gas stove, oven, microwave with steam option, refrigerator, freezer, and dishwasher. The generous living room faces the garden and is so large that it could also be used as a separate office or practice space. Making the house suitable for lifelong living with a bedroom and bathroom on the ground floor is also a possibility. Sliding doors and a back door provide access to the garden, and the entire property is finished with wooden flooring. First floor: The stairs in the hall lead to the first-floor landing, which provides access to three spacious bedrooms – all finished with wooden flooring – a separate toilet with a small sink, and the large bathroom (built in 2023) with recessed spotlights, underfloor heating, a double vanity with vanity, a bathtub, and a walk-in rain shower. Second floor:PA fixed staircase leads to the landing of the spacious second floor, which features a large fourth bedroom and an additional bathroom with a vanity and a shower. The boiler is also located here. Garden: The house features a private, spacious, and leafy west-facing garden (with afternoon and evening sun). The garden features a large paved terrace that extends into a lawn framed by green borders and trees. At the rear of the garden is another terrace and a convenient wooden shed with electricity. Parking: On-site parking for 2 cars (driveway). Attached garage with new overhead door. Property features: • Spacious semi-detached townhouse with 4 bedrooms and 2 bathrooms • Very spacious garden-facing living room with semi-open kitchen • Integrated garage • Possibility for a home office/practice, bedroom and bathroom on the ground floor • Driveway with parking for 2 cars • Spacious, private west-facing garden • Located on a cul-de-sac, courtyard • Quiet neighborhood, near the center of Alkmaar, with all amenities nearby • Convenient location for access to major roads, the train station, and the city center • Energy label: A+ • Freehold

Mortgage berekenen

€ 825.000

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 843.350

3,04%

Yearly

%

€ 41.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 825.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
189 m²
Land area
286 m²
Content
724 m³
Other enclosed space
24 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
79 m²

Construction and Energy

Year of construction
2003
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
17-09-2025
Sale date
19-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1816

Google Maps

View Alkmaar on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Alkmaar

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Alkmaar. In 2025 were there 93.885 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 366.664.

Residents

93.885

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 366.664

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 15.581

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

5.536

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Alkmaar
Year Residents
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

Annual WOZ value

WOZ value per year in Alkmaar
Year Average WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Composition of residents

Age build-up

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Education level

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Origin of residents (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Construction period of buildings

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.476

Label A

10.897

Label B

6.288

Label D

3.197

Label F

3.124

Label E

2.915

Label G

2.815

Label A+

2.003

Label A++

1.557

Label A+++

948

Label A++++

138

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Alkmaar
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 964 • Electricity: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Electricity: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Electricity: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Electricity: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Electricity: 1.862

Business activity in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Total number of company establishments: 13.600

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Alkmaar
Period Crimes
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Alkmaar.

Frequently asked questions about living in Alkmaar

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer houses in Alkmaar

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.