Jump to content
Logo of Makelaarsland

Avenue 4

7609XK Almelo • Overijssel

Sold

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 2.982

Photo Gallery

Avenue 4 Almelo
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Deze woning uit 2004 aan de Avenue 4 in Almelo is ideaal voor wie van ruimte en groen houdt. Een prachtig huis met vier slaapkamers en mogelijkheid tot een vijfde slaapkamer. Ideaal voor een gezin met kinderen of voor het werken aan huis. Begane grond: * Entree: lichte hal met toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kom je via een moderne glazen deur in de * Woonkamer: Deze is zeer ruim, met living op het zuiden. Het grote, kamerbrede raam is voorzien van een automatisch zonnescherm. Vloer van lichteiken parket. Moderne gaskachel met openhaard-vormgeving die zorgt voor warmte en sfeer. Aan de achterzijde is er plaats voor een grote eettafel. Openslaande deuren naar de tuin met plissé hordeuren. Aangrenzend is de * Open keuken met tegelvloer, voorzien van inbouwapparatuur (koelkast, oven, inductiekookplaat, vaatwasser). Via een brede deur toegang tot de * Garage / bijkeuken: Rondom geïsoleerd. Er is een aanrecht met warm/koud stromend water en veel extra kastruimte. PVC-vloer. Openslaande houten deuren naar de oprit aan de voorzijde, achterdeur met veiligheidsglas naar de tuin. Vanuit de hal bereik je via een hardhouten trap de *Eerste verdieping: Lichte overloop met toegang tot drie ruime (slaap-)kamers. *Badkamer: ruime douche met glazen wanden, toilet, ligbad, dubbele wastafel met onderkast en een bovenkast met spiegels en verlichting. Via een vaste trap kom je op de *Tweede verdieping: Deze is erg licht en ruim, doordat het schuine dak pas op 1,50 meter hoogte begint. De ruimte is in tweeën gedeeld: * Een vierde slaapkamer aan de voorzijde over de gehele breedte van het huis; * Ruime zolder met bergruimte en aansluiting voor de wasmachine en de droger, Cv-ketel (2021) en apparatuur van de 12 zonnepanelen (2019), extra wastafel met warm/koud stromend water. Er is voldoende mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te creëren. Buiten: De brede oprit aan de voorkant van de woning biedt plaats aan twee voertuigen. Ook aan de straat is er parkeergelegenheid. Naast de garage bereik je via een achterom en een poort de achtertuin. Deze tuin op het noorden is diep, zodat er toch voldoende plekken zijn om heerlijk in de zon te zitten. Met veel liefde hebben de bewoners de tuin ontworpen en vormgegeven met veel verrassende zitjes en doorkijkjes. De begroeiing rondom zorgt ervoor dat de tuin ook 's winters groen is. Direct bij de poort staat een houten tuinschuurtje dat is voorzien van elektriciteit. De wijk Nijrees is een groene, rustige wijk, met aangrenzend het Nijreesbos. Het centrum van Almelo en het NS station zijn op de fiets in 15 minuten te bereiken. De bushalte naar het centrum van Almelo ligt op 1 minuut loopafstand. De snelwegen A35 naar Enschede en de A1 zijn vlakbij, zodat de ligging ideaal is voor personen die (voor hun werk) buiten Almelo moeten zijn. Deze moderne, lichte woning aan de Avenue in de wijk Nijrees in Almelo verrast door de ruime kamers en de fraai aangelegde tuin. Ideaal voor een gezin en door de ligging met goede verkeersaansluitingen. Het huis heeft energieklasse A. Bekijk alle kenmerken

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
176 m²
Land area
285 m²
Content
583 m³
Other enclosed space
17 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
127 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
10-10-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7609

Google Maps

Map of Almelo

Discover where agents are active in Almelo

Residential and neighborhood statistics in Almelo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Almelo. In 2026 were there 75.158 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 295.000.

Residents

75.158

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 295.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.468

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Almelo
Year Residents
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

Annual WOZ value

WOZ value per year in Almelo
Year Average WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Education level

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

8.682

Label A

7.648

Label B

5.895

Label D

3.101

Label G

2.378

Label E

2.230

Label F

1.869

Label A+

937

Label A+++

621

Label A++

336

Label A++++

275

Label A+++++

25

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Almelo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.930

Business activity in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Total number of company establishments: 8.235

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Almelo
Period Crimes
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Almelo.

Frequently asked questions about living in Almelo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer houses in Almelo

View more homes in this location.