Jump to content
Logo of De 4 Linden Makelaardij

Homerushof 23

1363SX Almere • Flevoland

Available

€ 490.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.650

2% transfer tax (€ 9.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 501.650

Purchase price /m²: € 4.757

Photo Gallery

Homerushof 23 Almere
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Luxe en instapklaar 3-kamerappartement met balkon in het hart van Homeruskwartier (Almere Poort) Deze woning wordt u met een bieden vanaf prijs aangeboden. Bent u op zoek naar een ruim, modern en vrijwel nieuw appartement op een levendige en centrale locatie? Dan is dit luxe 3-kamerappartement van maar liefst 103 m² precies wat u zoekt! Gelegen op de eerste verdieping, met een prachtig uitzicht over de gezellige Homerusmarkt, woont u hier comfortabel met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling Via de centrale, representatieve entree met lift en trap bereikt u het appartement op de eerste verdieping. De ruime hal geeft toegang tot een interne berging, meterkast, separaat toilet, moderne badkamer en een royale hoofdslaapkamer. De lichte en ruime woonkamer vormt het hart van de woning en staat in open verbinding met de luxe keuken. Dankzij de grote aluminium raampartijen en hoge plafonds geniet u hier van een uitzonderlijk ruimtelijk gevoel en veel natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de tweede slaapkamer én het balkon, waar u uitkijkt over het levendige plein. Keuken De moderne grote open keuken (2022) is een echte eyecatcher en voorzien van een kook-/spoeleiland met veel werkruimte. De keuken beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, magnetron, vaatwasser, grote koelkast en grote vriezer, koffiemachine, wijnkoelkast en een Quooker voor direct kokend water. Slaapkamers Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, beide kamers bieden voldoende ruimte voor een groot bed en kastruimte en zijn tevens ideaal als werk- of hobbykamer. Badkamer en sanitair De stijlvolle badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, modern wastafelmeubel met dubbele waskommen en verlichte spiegel. Het toilet is separaat, wat zorgt voor extra comfort. Afwerking en comfort Het gehele appartement is hoogwaardig afgewerkt met een laminaat vloer inclusief vloerverwarming, strak gestucte wanden en uitstekende geluidsisolatie. Dankzij energielabel A++ en stadsverwarming woont u hier duurzaam en energiezuinig. Locatie De ligging is ideaal: midden in het Homeruskwartier met winkels, supermarkt, horeca en openbaar vervoer letterlijk voor de deur. Het NS-station Almere Poort is binnen enkele minuten bereikbaar en ook uitvalswegen richting de A6, A27 en A1 zijn dichtbij. Binnen 10 minuten fietsen bereikt u het IJmeer en het strand van Almere Duin. Bijzonderheden • Bouwjaar 2022, instapklaar • Woonoppervlakte ca. 103 m² • Luxe keuken en badkamer • Twee ruime slaapkamers • Balkon met vrij uitzicht • Lift aanwezig • Energielabel A++ • Vloerverwarming in gehele woning • Lage VvE-bijdrage (€ 95,- per maand) • Actieve en goed onderhouden VvE Kortom: een royaal, modern en comfortabel appartement op een toplocatie. Plan snel een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte en luxe!

Mortgage berekenen

€ 490.000

Cost of copper (estimated): € 11.650

2% transfer tax (€ 9.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 501.650

3,04%

Yearly

%

€ 24.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 490.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
103 m²
Content
339 m³
Building bound outdoor space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Additional features

  • Lift en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1363

Google Maps

Geographical overview Almere

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Almere

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Almere. In 2026 were there 232.650 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 397.000.

Residents

232.650

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 397.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.313

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Almere
Year Residents
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

Annual WOZ value

WOZ value per year in Almere
Year Average WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

44.910

Label B

23.426

Label C

17.093

Label A+

5.524

Label A++

2.958

Label A+++

2.805

Label A++++

1.450

Label D

502

Label E

105

Label A+++++

42

Label G

37

Label F

29

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Almere
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 360 • Electricity: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Electricity: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Electricity: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Electricity: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Electricity: 3.560

Business activity in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Total number of company establishments: 32.760

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Almere
Period Crimes
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Almere.

Frequently asked questions about living in Almere

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer houses in Almere

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.