Jump to content
Logo of Mooij Huis Makelaardij

Barnsteenstraat 45

2403BW Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Sold

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Barnsteenstraat 45 Alphen aan den Rijn
Photo 67
Claim profile to display media.

Description

Royale en geschakelde woning met speelse split-level indeling én fantastisch uitzicht over het water van de achtergelegen Zegerplas! Bijzonderheden - Voorzien van een extra slaapkamer op de garage middels een dakopbouw! - Vier volwaardige slaapkamers aanwezig - Maar liefst 196m2 woonoppervlak - Uniek! Deze woning beschikt over een boei voor een boot in de Zegerplas - Uitgebouwde woonkamer - Vanuit de woonkamer prachtig uitzicht over de Zegerplas! - Tuin onder architectuur aangelegd - Twee badkamers aanwezig, waarvan één ensuite! - Ruime garage! - 15 zonnepanelen - Comfortabele vloerverwarming in de gang, keuken, woonkamer, serre en badkamer - Groepenkast recent vernieuwd - Gevels recent gereinigd en geïmpregneerd (zomer 2025) - Warmtepomp uit 2023 - Volledig voorzien van kunststof kozijnen (met deels HR++ glas) - Parkeren op eigen terrein mogelijk! - Energielabel A! - Royale kruipruimte onder de woonkamer, geschikt als wijnkelder en opslag - Gelegen op loopafstand van recreatiegebied Park Zegersloot - Oplevering van de woning kan in overleg plaatsvinden Omgeving Je loopt vanuit de woning zo naar de wandel- en fietspaden rondom de Zegerplas, waar ook horeca zoals pannenkoekenboerderij De Schaapskooi en Wet ’n Wild te vinden zijn. Ook de kinderboerderij, Klimpark Alphen en de bowling liggen in de nabije omgeving. Het centrum is op relatief korte afstand gelegen, net als de sportvelden en winkelcentrum De Ridderhof. Op loopafstand is de bushalte te vinden en ook de uitvalswegen naar de N11 (Leiden en Utrecht) en N207 (Amsterdam en Schiphol) zijn vlakbij. Begane grond - Aan de beschutte Barnsteenstraat is deze MOOIJE woning te vinden! Aan de voorzijde is de entree te vinden, direct naast de eigen oprit die bij de woning hoort. De voortuin en oprit zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd - Het afdak aan de voorzijde is voorzien van kunststof afwerking met inbouwspots - Ook is vanaf hier de garage toegankelijk. De garage beschikt over ruime afmetingen! - Bij binnenkomst in de woning bevind je je in de ruime hal, die middels twee openslaande scharnierdeuren toegang biedt tot de woonkeuken - In de hal zijn de meterkast (recent vernieuwd) en daarnaast een kast voor de garderobe te vinden. Ook is de garage toegankelijk en is er toegang tot de toiletruimte - Bij het doorlopen van de hal kom je in de ruimtelijke woonkeuken. De keuken beschikt over houtlook en lichte frontjes en een kunststof werkblad. Daarnaast is de ruimte voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en oven. Ook biedt de keuken een speelse doorkijk naar de woonverdieping! - Vanuit de keuken zijn zowel de vaste kast met opstelling van de elektrische boiler te vinden als een ruime voorraadkast - Tevens is aan de voorzijde van de woning de eerste slaapkamer te vinden. De slaapkamer is van ruim formaat - De slaapkamer beschikt over een eenvoudige badkamer ensuite met inloopdouche en wastafel. De ruimte wordt geventileerd middels mechanische ventilatie Eerste verdieping - De uitgebouwde woonkamer is strak doch sfeervol afgewerkt en biedt ruimte voor een zeer ruime zithoek en aparte eethoek. De ruimte is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde van de woning. - Vanuit deze ruimte heb je fantastisch uitzicht over de Zegerplas! - Door de serre aan de achterzijde is er zeer veel licht! Ook is er middels twee verschillende schuifpuien toegang tot de tuin - De woonkamer beschikt tevens over een sfeervolle én energiezuinige openhaard, heerlijk voor de koudere wintermaanden! Tweede verdieping - Vanaf de woonkamer is er middels de design trapopgang toegang tot de tweede verdieping, waar de andere slaapkamers en badkamer zich bevinden. De overloop is zeer licht dankzij het 'torentje' en voorzien van een toegangsdeur tot het platte dak - De drie slaapkamers (voorheen vier) zijn allen van ruim formaat. De derde, zeer royale kamer is gerealiseerd op de garage - De complete badkamer is vergroot en beschikt over een ligbad en douchecabine, dubbele wastafel in meubel en een toilet. Tevens is de ruimte voorzien van twee dakkoepels, die voor de inval van natuurlijk daglicht zorgen. De koepels zijn handmatig te bedienen voor extra ventilatie! Tuin - Bij de woning hoort een achtertuin met uitzicht over de Zegerplas. De tuin is gelegen op het zonnige zuiden en beschikt over meerdere terrassen om heerlijk te vertoeven - De tuin is onder architectuur aangelegd en beschikt daarom naast de terrassen over diverse groenborders. Ook is de tuin voorzien van een houten berging met elektra - Aan de achterzijde van de tuin is de achterom te vinden. Vanuit hier heb je direct toegang tot het pad dat rondom de gehele Zegerplas loopt, maar nog veel belangrijker; veel mogelijkheden biedt tot het recreëren in deze prachtige omgeving! - Deze woning beschikt als een van de één van de weinige woningen over een boei in de Zegerplas. Dit betekent een eigen bootje voor de deur! Kortom: écht een droomwoning met dit vrije uitzicht over het water van de Zegerplas! We zien je heel graag bij de bezichtigingen! AAN DE FOTO’S, TEKST EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning (split-level woning)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
196 m²
Land area
252 m²
Content
726 m³
Other enclosed space
19 m²
Building bound outdoor space
10 m²
Backyard area
82 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
21-08-2025
Sale date
24-10-2025

Bathroom facilities

2 douches, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2403

Google Maps

Alphen aan den Rijn on the map

Explore Alphen aan den Rijn and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Alphen aan den Rijn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Alphen aan den Rijn. In 2025 were there 75.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 378.269.

Residents

75.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 378.269

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.744

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.010

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Alphen aan den Rijn
Year Residents
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Alphen aan den Rijn
Year Average WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Education level

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Origin of residents (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.611

Label A

9.318

Label B

6.175

Label D

2.481

Label E

2.400

Label F

1.496

Label G

1.254

Label A+

866

Label A++

604

Label A+++

603

Label A++++

258

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Alphen aan den Rijn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 949 • Electricity: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Electricity: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Electricity: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Electricity: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Electricity: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Electricity: 3.642

Business activity in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Total number of company establishments: 9.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Alphen aan den Rijn
Period Crimes
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Alphen aan den Rijn.

Frequently asked questions about living in Alphen aan den Rijn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer houses in Alphen aan den Rijn

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.