Jump to content
Logo of Koppes Makelaardij B.V.

Frankrijkpark 49

2408CC Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Available

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 4.291

Photo Gallery

Frankrijkpark 49 Alphen aan den Rijn
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Bieden vanaf € 575.000,= k.k. Hoekwoning met extra diepe en brede tuin, uitbouw op de begane grond en 4 slaapkamers. Gelegen in de geliefde wijk Kerk en Zanen. De woning aan het Frankrijkpark 49 is gelegen op een fijne en rustige locatie in de geliefde wijk Kerk en Zanen. Het betreft een hoekwoning op een extra brede kavel. De achtertuin is hierdoor royaal opgezet waardoor u volop kunt genieten van het buitenleven. De woning beschikt over een prettige en functionele indeling. Op de begane grond treft u een lichte woonkamer, welke in directe verbinding staat met de afsluitbare keuken en bijkeuken. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 goed bemeten slaapkamers en een badkamer. De 2e verdieping is ruimte voor het creëren van een 4e slaapkamer en biedt daarnaast extra bergruimte. Een aantal hoogtepunten van het Frankrijkpark 49: • Gelegen in de geliefde wijk Kerk en Zanen • Royale hoekwoning met maar liefst 4 slaapkamers • Complete keuken en badkamer in neutrale kleurstelling • Een extra ruime voor-,zij- en achtertuin • Voorzien van 6 zonnepanelen De ligging in Kerk en Zanen is bijzonder gunstig. Op korte afstand vindt u winkelcentrum De Atlas voor de dagelijkse boodschappen, diverse scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Ook recreatiemogelijkheden zijn volop aanwezig, met onder andere het Europapark en diverse wandel- en fietsroutes in de directe omgeving. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Het NS-station van Alphen aan den Rijn ligt op korte afstand, waardoor steden als Leiden, Utrecht en Gouda eenvoudig te bereiken zijn. Ook de uitvalswegen richting de N11 en A12 zijn snel en gemakkelijk aan te rijden, wat zorgt voor een goede verbinding met de rest van de Randstad. Wonen aan het Frankrijkpark 49… … is genieten van rust, ruimte en een fijne en kindvriendelijke woonomgeving. De indeling is als volgt, de begane grond: U komt binnen in de hal van de woning, die voldoende ruimte biedt voor het creëren van een garderobe. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, het toilet en de meterkast. De woonkamer: Vanuit de entreehal bereikt u de ruime woonkamer met een oppervlakte van 40 m². De royale afmetingen bieden volop mogelijkheden voor het creëren van zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. Vanaf de woonkamer heeft u toegang tot de trapopgang naar boven, een trapkast en de afsluitbare keuken met aansluitend een bijkeuken. De keuken: De keuken is direct bereikbaar vanuit de woonkamer en kan via een deur worden afgesloten. De keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: • Koel-/vriescombinatie • Afzuigkap • Inductiekookplaat • Combi-oven/magnetron • Vaatwasser De keuken is recent vernieuwd. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken en de tuin. De 1e verdieping: Via de trapopgang bereikt u de overloop, welke toegang biedt tot de badkamer en 3 slaapkamers. ? De slaapkamers: Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers van goed formaat. De slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning, heeft een oppervlakte van ca. 13,5 m². Aan de achterzijde treft u de 2e slaapkamer van ca. 13 m² en een 3e slaapkamer van ca. 6 m². De badkamer: De badkamer is betegeld met een witte wandtegel en donkere vloer. Er is een ligbad, douchecabine, toilet en wastafel met meubel aanwezig. Dankzij het raam boven het bad kunt u de badkamer goed ventileren en is er natuurlijk daglicht aanwezig. De badkamer: De badkamer is betegeld met een witte wandtegel en donkere vloer. Er is een ligbad, douchecabine, toilet en wastafel met meubel aanwezig. Dankzij het raam boven het bad kunt u de badkamer goed ventileren en is er natuurlijk daglicht aanwezig. De 2e verdieping: Via de trapopgang bereikt u de overloop op de 2e verdieping. Deze overloop biedt voldoende bergruimte en beschikt over de opstelplaats van de cv-ketel en de wasmachine/droger. Op deze verdieping is een 4e slaapkamer (zonder deur) met daarboven een bergvliering. De achtertuin: De achtertuin is diep, vanaf de achtergevel ca. 12,5 meter, gelegen op het noordoosten. Door de uitzonderlijke afmetingen is er nagenoeg de gehele dag zon in de tuin Achter in de tuin staat een stenen berging. De tuin heeft een poort naast de woning in de zijtuin en aan de achterzijde, naast de berging. Overige bijzonderheden: • Koper is bekend dat het pand een voormalige huurwoning is. Verkoper heeft koper gemeld de woning zelf nooit te hebben bewoond en dus niet kan informeren over mogelijke gebreken van de woning. Dit risico is voor koper en daar is in de koopsom rekening mee gehouden. Koper heeft de mogelijkheid om voor zijn rekening een bouwkundige keurig te laten uitvoeren. Deze keuring dient plaats te vinden voor ondertekening van de koopovereenkomst doch uiterlijk binnen één week na mondelinge overeenkomst. • De transportakte wordt verzorgd door notaris Westvaer Notarissen te Utrecht. • De woning dient nog kadastraal uitgemeten te worden de kosten hiervoor zijn voor de koper en worden voldaan bij de transportakte. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Available
Open house
Vrijdag 15-05 van 14:00 tot 15:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
134 m²
Land area
255 m²
Content
489 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
100 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2408

Google Maps

Alphen aan den Rijn on the map

Explore Alphen aan den Rijn and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Alphen aan den Rijn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Alphen aan den Rijn. In 2025 were there 75.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 378.269.

Residents

75.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 378.269

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.744

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.010

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Alphen aan den Rijn
Year Residents
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Alphen aan den Rijn
Year Average WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Education level

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Origin of residents (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.611

Label A

9.318

Label B

6.175

Label D

2.481

Label E

2.400

Label F

1.496

Label G

1.254

Label A+

866

Label A++

604

Label A+++

603

Label A++++

258

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Alphen aan den Rijn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 949 • Electricity: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Electricity: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Electricity: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Electricity: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Electricity: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Electricity: 3.642

Business activity in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Total number of company establishments: 9.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Alphen aan den Rijn
Period Crimes
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Alphen aan den Rijn.

Frequently asked questions about living in Alphen aan den Rijn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer houses in Alphen aan den Rijn

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.