Jump to content
Logo of De Koning makelaars - ERA én NVM

Karel Doormanstraat 45

2405VL Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Available

€ 885.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.550

2% transfer tax (€ 17.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 904.550

Purchase price /m²: € 3.916

Photo Gallery

Karel Doormanstraat 45 Alphen aan den Rijn
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Aan de Karel Doormanstraat 45 in Alphen aan den Rijn staat deze verrassend ruime vrijstaande woning uit 1945, waar karakter en modern wooncomfort op fraaie wijze samenkomen. De woning is de afgelopen jaar op diverse punten vernieuwd en gemoderniseerd, waardoor u hier direct kunt genieten van ruimte, sfeer en veelzijdigheid. Met een woonoppervlakte van maar liefst 226 m² biedt deze woning volop mogelijkheden voor uiteenlopende doelgroepen. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning niet alleen ideaal voor gezinnen, maar ook uitstekend geschikt voor gelijkvloers wonen, mantelzorg of werken aan huis. De royale woonkamer vormt samen met de sfeervolle eetkamer met hoge nok het warme hart van de woning. De hoogte en lichtinval zorgen hier voor een ruimtelijk en uitnodigend gevoel. Via de verlengde hal bereikt u de nette keuken met diverse inbouwapparatuur. Grenzend aan de keuken ligt een extra multifunctionele ruimte die geheel naar wens kan worden ingericht als tweede woonkamer, eetkamer, speelkamer of thuiskantoor. Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel drie (slaap)kamers en de badkamer. Hier is de mogelijkheid om eenvoudig de grootste slaapkamers op de splitsen in twee slaapkamers, beide nog steeds van goed formaat. Ook buiten biedt deze woning verrassend veel mogelijkheden. In de tuin staat een multifunctionele ruimte voorzien van een eigen badkamer en keuken. Hierdoor is deze ruimte perfect te gebruiken als gastenverblijf, praktijkruimte, hobbyruimte of mantelzorgvoorziening. De woning is gelegen op een fijne locatie in Alphen aan den Rijn met diverse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand, evenals uitvalswegen richting de grote steden. Hierdoor woont u hier rustig, maar toch centraal. Kortom: een karaktervolle woning met veel leefruimte, diverse gebruiksmogelijkheden en een fijne ligging in Alphen aan den Rijn. Een woning die u echt van binnen moet ervaren! Feiten op een rij: Unieke woning met karakteristieke details Een woning met verschillende mogelijkheden in gebruik Ruime woonkamer met veel lichtinval Twee grote kunststof schuifpuien met toegang tot de royale achtertuin Royale eetkamer met sfeervolle hoge nok en dakraam voor extra licht Verzorgde keuken met toegang tot de (tweede) eet- of woonkamer, speelkamer of hobbykamer Eén slaap/studeer/werkkamer op de begane grond Badkamer + separaat toilet aanwezig op de begane grond In 2021 zijn de oost- en zuidgevel opnieuw gevoegd en zijn alle gevels gereinigd Op de eerste verdieping bevinden zich drie (slaap)kamers, mogelijkheid tot eenvoudig creëren van vierde slaapkamer De luxe badkamer is vernieuwd in 2022 Energielabel C 16 zonnepanelen aanwezig Multifunctionele ruimte aanwezig in de achtertuin voorzien van keuken en badkamer Mogelijkheid tot het parkeren van twee auto’s op eigen terrein Royale achtertuin gelegen op het westen en voorzien van een achterom Fijne ligging nabij het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn

Mortgage berekenen

€ 885.000

Cost of copper (estimated): € 19.550

2% transfer tax (€ 17.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 904.550

3,04%

Yearly

%

€ 44.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 885.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
226 m²
Land area
409 m²
Content
907 m³
Other enclosed space
29 m²
Building bound outdoor space
13 m²
Backyard area
172 m²

Construction and Energy

Year of construction
1945
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en open ligging
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
20-05-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2405

Google Maps

Alphen aan den Rijn on the map

Explore Alphen aan den Rijn and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Alphen aan den Rijn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Alphen aan den Rijn. In 2025 were there 75.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 378.269.

Residents

75.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 378.269

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.744

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.010

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Alphen aan den Rijn
Year Residents
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Alphen aan den Rijn
Year Average WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Education level

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Origin of residents (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.611

Label A

9.318

Label B

6.175

Label D

2.481

Label E

2.400

Label F

1.496

Label G

1.254

Label A+

866

Label A++

604

Label A+++

603

Label A++++

258

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Alphen aan den Rijn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 949 • Electricity: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Electricity: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Electricity: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Electricity: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Electricity: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Electricity: 3.642

Business activity in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Total number of company establishments: 9.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Alphen aan den Rijn
Period Crimes
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Alphen aan den Rijn.

Frequently asked questions about living in Alphen aan den Rijn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer houses in Alphen aan den Rijn

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.