Résidents
75.495
Dernière année: 2025
Karel Doormanstraat 45
2405VL Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland
Disponible
€ 885.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 19.550
2 % de taxe sur le transfert (€ 17.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 904.550
Prix d'achat /m²: € 3.916
Galerie de photos
Description
Aan de Karel Doormanstraat 45 in Alphen aan den Rijn staat deze verrassend ruime vrijstaande woning uit 1945, waar karakter en modern wooncomfort op fraaie wijze samenkomen. De woning is de afgelopen jaar op diverse punten vernieuwd en gemoderniseerd, waardoor u hier direct kunt genieten van ruimte, sfeer en veelzijdigheid. Met een woonoppervlakte van maar liefst 226 m² biedt deze woning volop mogelijkheden voor uiteenlopende doelgroepen. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning niet alleen ideaal voor gezinnen, maar ook uitstekend geschikt voor gelijkvloers wonen, mantelzorg of werken aan huis. De royale woonkamer vormt samen met de sfeervolle eetkamer met hoge nok het warme hart van de woning. De hoogte en lichtinval zorgen hier voor een ruimtelijk en uitnodigend gevoel. Via de verlengde hal bereikt u de nette keuken met diverse inbouwapparatuur. Grenzend aan de keuken ligt een extra multifunctionele ruimte die geheel naar wens kan worden ingericht als tweede woonkamer, eetkamer, speelkamer of thuiskantoor. Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel drie (slaap)kamers en de badkamer. Hier is de mogelijkheid om eenvoudig de grootste slaapkamers op de splitsen in twee slaapkamers, beide nog steeds van goed formaat. Ook buiten biedt deze woning verrassend veel mogelijkheden. In de tuin staat een multifunctionele ruimte voorzien van een eigen badkamer en keuken. Hierdoor is deze ruimte perfect te gebruiken als gastenverblijf, praktijkruimte, hobbyruimte of mantelzorgvoorziening. De woning is gelegen op een fijne locatie in Alphen aan den Rijn met diverse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand, evenals uitvalswegen richting de grote steden. Hierdoor woont u hier rustig, maar toch centraal. Kortom: een karaktervolle woning met veel leefruimte, diverse gebruiksmogelijkheden en een fijne ligging in Alphen aan den Rijn. Een woning die u echt van binnen moet ervaren! Feiten op een rij: Unieke woning met karakteristieke details Een woning met verschillende mogelijkheden in gebruik Ruime woonkamer met veel lichtinval Twee grote kunststof schuifpuien met toegang tot de royale achtertuin Royale eetkamer met sfeervolle hoge nok en dakraam voor extra licht Verzorgde keuken met toegang tot de (tweede) eet- of woonkamer, speelkamer of hobbykamer Eén slaap/studeer/werkkamer op de begane grond Badkamer + separaat toilet aanwezig op de begane grond In 2021 zijn de oost- en zuidgevel opnieuw gevoegd en zijn alle gevels gereinigd Op de eerste verdieping bevinden zich drie (slaap)kamers, mogelijkheid tot eenvoudig creëren van vierde slaapkamer De luxe badkamer is vernieuwd in 2022 Energielabel C 16 zonnepanelen aanwezig Multifunctionele ruimte aanwezig in de achtertuin voorzien van keuken en badkamer Mogelijkheid tot het parkeren van twee auto’s op eigen terrein Royale achtertuin gelegen op het westen en voorzien van een achterom Fijne ligging nabij het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn
Prêt immobilier berekenen
€ 885.000
Coûts d'achat (estimés): € 19.550
2 % de taxe sur le transfert (€ 17.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 904.550
3,04%
Annuellement
%
€ 44.250
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 885.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Villa, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 8 chambres
- Chambres de coucher
- 5 chambres de coucher
- Salles de bain
- 3 badkamers en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen en een kelder
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 226 m²
- Superficie du terrain
- 409 m²
- Contenu
- 907 m³
- Autre espace intérieur
- 29 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 13 m²
- Aire de la cour arrière
- 172 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1945
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- C
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- In woonwijk en open ligging
- Jardin
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Vrijstaande stenen berging
- Parkieren
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 20-05-2026
Équipements de la salle de bain
2 douches, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels
Caractéristiques supplémentaires
- Mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- schuifpui
- TV kabel
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Alphen aan den Rijn sur la carte
Explorez Alphen aan den Rijn et les environs
Chiffres de logement et de quartier dans Alphen aan den Rijn
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Alphen aan den Rijn. En 2025 étaient 75.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 378.269.
Moyenne WOZ
EUR 378.269
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 35.744
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
3.010
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 73.880 |
| 2022 | 74.070 |
| 2023 | 74.790 |
| 2024 | 75.145 |
| 2025 | 75.495 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 271.081 |
| 2022 | EUR 295.207 |
| 2023 | EUR 343.537 |
| 2024 | EUR 355.376 |
| 2025 | EUR 378.269 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 15.240
0-15: 11.775
15-25: 8.635
25-45: 19.570
45-65: 20.255
Niveau d'enseignement
Hoger
18.890
Praktisch
14.070
Middelbaar
23.670
Origine des habitants (2025)
Europa
6.500
Nederland
53.890
Buiten Europa
15.100
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
4.348
Appartementen
16.323
Tussenwoningen
12.718
Vrijstaande woningen
1.113
Twee-onder-één-kap woningen
1.218
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
10
1700 tot 1900
117
1900 tot 1925
1.132
1925 tot 1950
1.333
1950 tot 1970
4.166
1970 tot 1980
4.057
1980 tot 1990
4.643
1990 tot 2000
3.373
2000 tot 2010
1.842
2010 tot 2020
1.448
2020 en later
852
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette C
10.611
Étiquette A
9.318
Étiquette B
6.175
Étiquette D
2.481
Étiquette E
2.400
Étiquette F
1.496
Étiquette G
1.254
Étiquette A+
866
Étiquette A++
604
Étiquette A+++
603
Étiquette A++++
258
Étiquette A+++++
9
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.035 | 2.747 |
| 2021 | 1.153 | 2.770 |
| 2022 | 896 | 2.575 |
| 2023 | 777 | 2.420 |
| 2024 | 751 | 2.467 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 949 • Électricité: 2.762
Huurwoning
Gaz: 686 • Électricité: 1.841
Koopwoning
Gaz: 825 • Électricité: 2.755
Appartement
Gaz: 636 • Électricité: 1.892
Tussenwoning
Gaz: 802 • Électricité: 2.592
Vrijstaande woning
Gaz: 1.489 • Électricité: 4.291
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.154 • Électricité: 3.642
Activité dans Alphen aan den Rijn (2025)
Handel en HORECA
1.660
Nijverheid en energie
1.475
Zakelijke dienstverlening
2.500
Overheid, onderwijs en zorg
1.700
Landbouw, bosbouw en visserij
70
Vervoer, informatie en communicatie
880
Financiele diensten en onroerendgoed
460
Cultuur, recreatie en overige diensten
915
Nombre total d'établissements: 9.680
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 244 |
| jan 2026 | 250 |
| jul 2025 | 258 |
| jun 2025 | 265 |
| mei 2025 | 227 |
| mrt 2025 | 235 |
| nov 2024 | 254 |
| nov 2025 | 247 |
| okt 2024 | 248 |
| okt 2025 | 240 |
| sep 2024 | 267 |
| sep 2025 | 296 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Alphen aan den Rijn.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Alphen aan den Rijn
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?
Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?
De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?
In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.
Meer maisons in Alphen aan den Rijn
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Mandenvlechter 205
2401JN Alphen aan den Rijn
€ 475.000 k.k.
€ 4.167/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 114 m²
- Superficie du terrain
- 115 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Gravenstraat 93
2405ZD Alphen aan den Rijn
€ 365.000 k.k.
€ 5.290/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 69 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Lekstraat 2
2405AC Alphen aan den Rijn
€ 350.000 k.k.
€ 4.605/m²
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 76 m²
- Superficie du terrain
- 172 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Frederik Hendrikstraat 98
2405EV Alphen aan den Rijn
€ 300.000 k.k.
€ 4.762/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 63 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Lupinesingel 59
2403CM Alphen aan den Rijn
€ 545.000 k.k.
€ 4.910/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 111 m²
- Superficie du terrain
- 111 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Nieuwstraat 23
2406TN Alphen aan den Rijn
€ 440.000 k.k.
€ 4.400/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 100 m²
- Superficie du terrain
- 108 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Venusstraat 358
2402XZ Alphen aan den Rijn
€ 270.000 k.k.
€ 3.176/m²
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 85 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Abel Tasmanstraat 33
2404ZC Alphen aan den Rijn
€ 520.000 k.k.
€ 5.714/m²
A++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 91 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
