Jump to content
Logo of PEEK&POMPE MAKELAARS

Arnhemsestraat 31 C

3811LG Amersfoort • Utrecht

Available

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 7.745

Photo Gallery

Arnhemsestraat 31 C Amersfoort
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

LUXE AFGEWERKT & DUURZAAM APPARTEMENT (CA. 51 M2, ENERGIELABEL A+++) MET 3 KAMERS, WAANZINNIG (GEZAMENLIJK) DAKTERRAS GELEGEN IN HET HISTORISCHE CENTRUM VAN AMERSFOORT Dit fijne en efficiënt ingedeelde bovenwoning is gelegen op een prettige locatie aan de rand van het gezellige en historische centrum van Amersfoort. Dankzij deze ligging heb je alle dagelijkse voorzieningen die het gemoedelijke maar stadse leven zo aangenaam maakt binnen handbereik. Het appartement maakt onderdeel uit van een kleinschalig complex met een authentieke maar uitstraling. Dankzij de herontwikkeling in 2023 is het appartement voorzien van de kwaliteit en duurzaamheid die past in het hedendaagse tijdsbeeld. Het energielabel A+++ komt voort uit het ontbreken van een gasaansluiting maar de aanwezigheid van hoogwaardige isolatie in combinatie met een warmtepomp en (elektrische) boiler. Het appartement bevindt zich op de bovenste verdieping (3e laag) van het complex en heeft daardoor een prettig lichtinval. Dankzij de kapconstructie voelt de ruimte speels en ruimtelijk aan. De woning is opvallend efficiënt ingedeeld en voelt daardoor ruimer aan dan je op basis van de woonoppervlakte zult vermoeden. Dankzij deze indeling is er een fijne woonkamer met open keuken in hoekopstelling die de ruimte biedt voor een gezellige zithoek en ruime eettafel. De keuken is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntrigeerd afzuigsysteem, combi-ovenmagnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Ook de badkamer heeft een verzorgde uitstraling met modern tegelwerk. Deze is voorzien van een fijne inloopdouche, wastafel en toilet. Verder zijn er vanuit de overloop twee slaapkamers bereikbaar waardoor het mogelijk is een separate thuiswerkplek te creëren. Hoewel dit al een zeer compleet geheel is heb je tevens de beschikking over een eigen berging op de begane grond en kun je gebruik maken van het fantastische gezamenlijke terras (ca. 45 m2). De combinatie van deze geweldige locatie, luxe afwerking, mooie buitenruimte en gunstig energielabel maken deze woning uniek in de binnenstad van Amersfoort en is klaar voor de toekomst! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Het appartement heeft de beschikking over een zeer gunstig energielabel A+++, dat zelfs bij nieuwbouw niet altijd wordt gehaald. Dankzij doordachte en duurzame keuzes tijdens de herontwikkeling in 2023 is deze woning klaar voor de toekomst. Verwarming gaat middels een warmtepomp in combinatie met vloerverwarming en het warme water via een (elektrische) boiler). DE OMGEVING De Arnhemsestraat is een van de oudere straten van Amersfoort, gelegen in het historische stadscentrum. In de directe omgeving bevinden zich vele aansprekende winkels, speciaalzaken, sportscholen en horeca met gezellige terrassen. Ook kun je heerlijk wandelen in het stadsplantsoen wat rondom het oude centrum ligt, met een aantal Amersfoortse hoogtepunten op de route. Het NS-station is gelegen op 5 minuten fietsen, verder ben je snel op diverse uitvalswegen waaronder de A1 en de A28. Parkeren kan met een vergunning. INDELING & VOORZIENINGEN Je bereikt de gezamenlijke opgang vanaf de openbare weg welke middels een elektrische poortdeur kan worden afgesloten. Op de begane grond heb je de trapopgang naar het gezamenlijke dakterras, toegang tot de bergingen waarvan een (privé) berging tot het appartement behoort alsmede de entree van het complex met intercomsysteem. Het appartement is gelegen op de 2e verdieping (3e woonlaag) en bereik je via een verzorgd entree met trapopgang. Via de hal/overloop heb je toegang tot alle vertrekken en bereik je de woonkamer aan de achterzijde van het appartement. Hoewel je de dynamiek van de stad voor de deur zult vinden is het appartement bijzonder rustig gelegen. De woonkamer is efficiënt ingedeeld en afgewerkt met strak stucwerk, moderne keuken en een smaakvolle visgraat (PVC) vloer met vloerverwarming. De keuken in L-opstelling is voorzien van de nodige bergruimte, combi-ovenmagnetron, koel- en vrieskast, vaatwasser en inductiekookplaat met geïntrigeerd afzuigsysteem. De ramen zorgen voor een prettig lichtinval maar bieden ook meer dan voldoende privacy. De badkamer is voorzien van verzorgd tegelwerk en is uitgevoerd met een inloopdouche, wastafel met meubel en toilet. Verder zijn er nog twee slaapkamers aanwezig en vind je in een afgesloten technische ruimte de aanwezige installaties zoals de unit van de warmtepomp en boiler. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 51 m2; • Aantal kamers: 3 kamers (waarvan 2 slaapkamers); • Bouwjaar ca.: 1850-1900, herontwikkeling in 2023; • Verwarming en warmwater middels warmtepomp Itho Daalderop gecombineerd met een 120L boiler; • Het appartement is volledig geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing en energielabel A+++; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen, winkels, NS station en centrum; • Parkeren op de openbare weg (betaald of met vergunning); • De VvE wordt geactiveerd; opstalverzekering, MJOP maken daar deel vanuit. • Servicekosten zijn ingeschat op € 70,-- tot € 90,-- per maand • Verkoper heeft de woning zelf niet bewoond, hiervoor wordt een clausule opgenomen in de koopovereenkomst • NVM Vragenlijst & lijst van zaken zijn niet aanwezig; • Oplevering in overleg, dit kan spoedig.

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
51 m²
Content
198 m³
External storage space
2 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Warmtepomp
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Zonneterras

Planning

Available since
29-04-2026

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3811

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.