Direct naar de inhoud
Logo van PEEK&POMPE MAKELAARS

Arnhemsestraat 31 C

3811LG Amersfoort • Utrecht

Beschikbaar

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 7.745

Fotogalerij

Arnhemsestraat 31 C Amersfoort
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

LUXE AFGEWERKT & DUURZAAM APPARTEMENT (CA. 51 M2, ENERGIELABEL A+++) MET 3 KAMERS, WAANZINNIG (GEZAMENLIJK) DAKTERRAS GELEGEN IN HET HISTORISCHE CENTRUM VAN AMERSFOORT Dit fijne en efficiënt ingedeelde bovenwoning is gelegen op een prettige locatie aan de rand van het gezellige en historische centrum van Amersfoort. Dankzij deze ligging heb je alle dagelijkse voorzieningen die het gemoedelijke maar stadse leven zo aangenaam maakt binnen handbereik. Het appartement maakt onderdeel uit van een kleinschalig complex met een authentieke maar uitstraling. Dankzij de herontwikkeling in 2023 is het appartement voorzien van de kwaliteit en duurzaamheid die past in het hedendaagse tijdsbeeld. Het energielabel A+++ komt voort uit het ontbreken van een gasaansluiting maar de aanwezigheid van hoogwaardige isolatie in combinatie met een warmtepomp en (elektrische) boiler. Het appartement bevindt zich op de bovenste verdieping (3e laag) van het complex en heeft daardoor een prettig lichtinval. Dankzij de kapconstructie voelt de ruimte speels en ruimtelijk aan. De woning is opvallend efficiënt ingedeeld en voelt daardoor ruimer aan dan je op basis van de woonoppervlakte zult vermoeden. Dankzij deze indeling is er een fijne woonkamer met open keuken in hoekopstelling die de ruimte biedt voor een gezellige zithoek en ruime eettafel. De keuken is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntrigeerd afzuigsysteem, combi-ovenmagnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Ook de badkamer heeft een verzorgde uitstraling met modern tegelwerk. Deze is voorzien van een fijne inloopdouche, wastafel en toilet. Verder zijn er vanuit de overloop twee slaapkamers bereikbaar waardoor het mogelijk is een separate thuiswerkplek te creëren. Hoewel dit al een zeer compleet geheel is heb je tevens de beschikking over een eigen berging op de begane grond en kun je gebruik maken van het fantastische gezamenlijke terras (ca. 45 m2). De combinatie van deze geweldige locatie, luxe afwerking, mooie buitenruimte en gunstig energielabel maken deze woning uniek in de binnenstad van Amersfoort en is klaar voor de toekomst! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Het appartement heeft de beschikking over een zeer gunstig energielabel A+++, dat zelfs bij nieuwbouw niet altijd wordt gehaald. Dankzij doordachte en duurzame keuzes tijdens de herontwikkeling in 2023 is deze woning klaar voor de toekomst. Verwarming gaat middels een warmtepomp in combinatie met vloerverwarming en het warme water via een (elektrische) boiler). DE OMGEVING De Arnhemsestraat is een van de oudere straten van Amersfoort, gelegen in het historische stadscentrum. In de directe omgeving bevinden zich vele aansprekende winkels, speciaalzaken, sportscholen en horeca met gezellige terrassen. Ook kun je heerlijk wandelen in het stadsplantsoen wat rondom het oude centrum ligt, met een aantal Amersfoortse hoogtepunten op de route. Het NS-station is gelegen op 5 minuten fietsen, verder ben je snel op diverse uitvalswegen waaronder de A1 en de A28. Parkeren kan met een vergunning. INDELING & VOORZIENINGEN Je bereikt de gezamenlijke opgang vanaf de openbare weg welke middels een elektrische poortdeur kan worden afgesloten. Op de begane grond heb je de trapopgang naar het gezamenlijke dakterras, toegang tot de bergingen waarvan een (privé) berging tot het appartement behoort alsmede de entree van het complex met intercomsysteem. Het appartement is gelegen op de 2e verdieping (3e woonlaag) en bereik je via een verzorgd entree met trapopgang. Via de hal/overloop heb je toegang tot alle vertrekken en bereik je de woonkamer aan de achterzijde van het appartement. Hoewel je de dynamiek van de stad voor de deur zult vinden is het appartement bijzonder rustig gelegen. De woonkamer is efficiënt ingedeeld en afgewerkt met strak stucwerk, moderne keuken en een smaakvolle visgraat (PVC) vloer met vloerverwarming. De keuken in L-opstelling is voorzien van de nodige bergruimte, combi-ovenmagnetron, koel- en vrieskast, vaatwasser en inductiekookplaat met geïntrigeerd afzuigsysteem. De ramen zorgen voor een prettig lichtinval maar bieden ook meer dan voldoende privacy. De badkamer is voorzien van verzorgd tegelwerk en is uitgevoerd met een inloopdouche, wastafel met meubel en toilet. Verder zijn er nog twee slaapkamers aanwezig en vind je in een afgesloten technische ruimte de aanwezige installaties zoals de unit van de warmtepomp en boiler. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 51 m2; • Aantal kamers: 3 kamers (waarvan 2 slaapkamers); • Bouwjaar ca.: 1850-1900, herontwikkeling in 2023; • Verwarming en warmwater middels warmtepomp Itho Daalderop gecombineerd met een 120L boiler; • Het appartement is volledig geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing en energielabel A+++; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen, winkels, NS station en centrum; • Parkeren op de openbare weg (betaald of met vergunning); • De VvE wordt geactiveerd; opstalverzekering, MJOP maken daar deel vanuit. • Servicekosten zijn ingeschat op € 70,-- tot € 90,-- per maand • Verkoper heeft de woning zelf niet bewoond, hiervoor wordt een clausule opgenomen in de koopovereenkomst • NVM Vragenlijst & lijst van zaken zijn niet aanwezig; • Oplevering in overleg, dit kan spoedig.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
51 m²
Inhoud
198 m³
Externe bergruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Zonneterras

Planning

Aangeboden sinds
29-04-2026

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3811

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.