Jump to content
Logo of Kersten Vastgoed & Makelaardij

Arubalaan 42 C

3818SL Amersfoort • Utrecht

Sold

€ 440.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.650

2% transfer tax (€ 8.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 450.650

Purchase price /m²: € 4.036

Photo Gallery

Arubalaan 42 C Amersfoort
Photo 73
Claim profile to display media.

Description

Kersten Vastgoed & Makelaardij presenteert: Wonen aan de rand van het groen in Amersfoort Welkom aan de Arubalaan in Amersfoort een verrassend ruime maisonnette van 109 m², gelegen op de tweede verdieping van dit appartementencomplex uit de periode 1945-1959. Hier woon je letterlijk aan de rand van het bos, in alle rust, terwijl de stad altijd dichtbij is. Groen wonen in Amersfoort De woning ligt in een rustige, bosrijke woonomgeving in Amersfoort, een stad die bekendstaat om haar historische binnenstad, gezellige pleinen en uitstekende bereikbaarheid. Vanuit hier wandel je zó de natuur in. Denk aan ochtendwandelingen tussen hoge bomen, hardlopen over bospaden of gewoon genieten van de stilte die deze groene rand van de stad zo bijzonder maakt. Amersfoort combineert het beste van twee werelden: middeleeuwse charme in de binnenstad en moderne voorzieningen zoals winkels, horeca, scholen en sportfaciliteiten op korte afstand. Station Amersfoort is uitstekend verbonden richting Utrecht, Amsterdam en Zwolle, waardoor je hier rustig woont maar centraal in het land. De woning Deze maisonnette biedt een woonoppervlakte van 109 m² en voelt dankzij de praktische indeling nog ruimer aan. Met drie slaapkamers en een extra kamer is dit een ideale plek voor starters, stellen, jonge gezinnen of thuiswerkers die behoefte hebben aan extra ruimte. - Woonkamer van ca. 38 m² (530 x 718 cm) - Totaal 5 kamers + overloop kamer - Energielabel D - CV-ketel (Remeha, 2020) De lichte woon- en eetkamer vormt het hart van het huis. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en versterken het gevoel van ruimte. De gesloten keuken is compact en efficiënt ingericht. Op de woonlaag bevinden zich daarnaast twee slaapkamers en een badkamer met douche en wastafelmeubel. Op de verdieping vind je nog een derde slaapkamer en een extra kamer perfect als werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. Buitenruimte & voorzieningen Hoewel de woning geen eigen tuin of garage heeft, wordt dat ruimschoots gecompenseerd door de unieke ligging aan de bosrand. Hier woon je met de natuur als verlengstuk van je leefruimte. Er is een inpandige berging voor extra opslag en een schuur met elektra. Parkeren kan openbaar in de directe omgeving. Waarom deze woning? - Gelegen aan de rand van het bos - Rustige woonomgeving - 109 m² woonoppervlakte - 3 slaapkamers + extra kamer - Tweede verdieping (maisonnette) Vraagprijs: € 440.000,- k.k. Zoek je een ruim appartement met een sterk groen karakter, waar rust en bereikbaarheid hand in hand gaan? Dan is dit een plek waar je niet alleen woont, maar écht thuiskomt. Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer van deze bijzondere locatie. -------------------------------------------------------------------- Kersten Vastgoed & Makelaardij proudly presents: Living on the edge of nature in Amersfoort Welcome to Arubalaan in Amersfoort a surprisingly spacious 109 m² duplex apartment, located on the second floor of this apartment complex dating from the period 1945–1959. Here, you literally live on the edge of the forest, surrounded by peace and greenery, while the city is always within easy reach. Green Living in Amersfoort The property is situated in a quiet, wooded residential area of Amersfoort, a city known for its historic city centre, charming squares, and excellent accessibility. From your doorstep, you can walk straight into nature. Think morning walks among tall trees, jogging along forest paths, or simply enjoying the tranquility that makes this green edge of the city so special. Amersfoort combines the best of both worlds: medieval charm in the city centre and modern amenities such as shops, restaurants, schools, and sports facilities nearby. Amersfoort Central Station offers excellent connections to Utrecht, Amsterdam, and Zwolle, allowing you to live peacefully while remaining centrally located in the Netherlands. The Property This duplex apartment offers a living area of 109 m² and feels even more spacious thanks to its practical layout. With three bedrooms and an additional room, it is ideal for first-time buyers, couples, young families, or those working from home who need extra space. - Living room of approx. 38 m² (530 x 718 cm) - 5 rooms in total - Energy label D - Central heating boiler (Remeha, 2020) The bright living and dining room forms the heart of the home. Large windows provide pleasant natural light and enhance the sense of space. The closed kitchen is compact and efficiently designed. On the main living level, you will also find two bedrooms and a bathroom equipped with a shower and washbasin vanity unit. Upstairs, there is a third bedroom and an additional room, perfect as a home office, hobby room, or guest bedroom. Outdoor Space & Facilities Although the property does not have a private garden or garage, this is more than compensated by its unique location on the edge of the forest. Here, nature becomes an extension of your living space. There is an internal storage room for additional storage and a separate shed with electricity. Public parking is available in the immediate vicinity. Why This Property? - Located on the edge of the forest - Quiet residential environment - 109 m² of living space - 3 bedrooms + additional room - Second-floor duplex apartment Asking price: €440,000 buyer’s costs (k.k.) Are you looking for a spacious apartment with a strong green character, where tranquility and accessibility go hand in hand? This is a place where you don’t just live, you truly feel at home. Contact us to schedule a viewing and experience the atmosphere of this special location for yourself. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 440.000

Cost of copper (estimated): € 10.650

2% transfer tax (€ 8.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 450.650

2,78%

Yearly

%

€ 22.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 440.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
109 m²
Content
434 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1958
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-03-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3818

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.