Jump to content
Logo of Negenplus Makelaars Amersfoort

De Verwondering 1

3823HA Amersfoort • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 5.263

Photo Gallery

De Verwondering 1 Amersfoort
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

De Verwondering 1, Amersfoort – een eindwoning met 76 m² woonoppervlakte, een moderne keuken en een zonnige achtertuin. De woning beschikt over twee goede slaapkamers (met potentie tot drie) en een gezellige woonkamer. Gelegen in het hart van de wijk Kattenbroek, met scholen, speeltuintjes en winkels voor de dagelijkse boodschappen op korte afstand. Met de auto bereik je binnen 10 minuten de snelwegen A1 en A28. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst kom je in een ruime, open hal met plek voor een garderobe, een separaat toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en biedt een prettig uitzicht op de groene achtertuin – een heerlijke plek om samen te komen met familie en/of vrienden. Dankzij de grote raampartijen is er veel natuurlijke lichtinval, wat zorgt voor een aangename sfeer. Centraal in de woning bevindt zich het eetgedeelte: de ideale plek voor een grote eettafel waar dineren met het gezin of met gasten een feestje wordt. De vernieuwde open keuken (2019) ligt aan de voorzijde van de woning. Deze is ruim opgezet, modern en strak afgewerkt, met volop werkruimte om de lekkerste gerechten te bereiden. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, combi-oven, 4-pits gasfornuis en vaatwasser. Daarnaast is er voldoende opbergruimte voor keukengerei en werkbladruimte aan beide zijden. De keuken is uitgevoerd in wit, met greeploze lades en een kunststof werkblad. Zie jij jezelf hier al koken? De wanden zijn strak en licht afgewerkt en op de vloer ligt een nette laminaatvloer die doorloopt over de gehele begane grond Eerste verdieping: Via de trap kom je uit op een ruime overloop. Hier grenzen twee slaapkamers en de badkamer aan. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en is circa 15 m² groot. Indien gewenst is deze eenvoudig op te splitsen, waardoor een derde slaapkamer gerealiseerd kan worden. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer van circa 11 m², met voldoende plek voor een tweepersoonsbed, een grote kledingkast en eventueel een bureau. De badkamer is centraal gelegen en goed onderhouden. Deze beschikt over een ruime douche, een tweede toilet, een wastafel en de aansluiting voor de wasmachine. Ook op deze verdieping zijn de wanden licht afgewerkt en ligt er een laminaatvloer, met uitzondering van de betegelde badkamer. Tuin: Vanuit de woonkamer stap je zo de achtertuin in. Een fijne plek met voldoende ruimte voor één of meerdere zitplekken en borders met groen. De tuin is zo'n 9 meter diep en gelegen op het noordwesten, waardoor je in de zomer kunt genieten van veel zonuren – ideaal om na het werk nog even buiten te zitten. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging met elektra, perfect voor het droog stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Zie jij jezelf hier al in de zomerzon zitten? Pluspunten: + Woonoppervlakte: 76m2; + Perceel: 105m2; + Energielabel B; + Twee goede slaapkamers (potentieel drie slaapkamers) + Moderne open keuken aanwezig (2019); + Zonnige tuin gelegen op het noordwesten; + Uitbreidingsmogelijkheden mogelijk; + Plat dak vernieuwd in 2024; + Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving; + Gelegen in de gewilde wijk Kattenbroek; + Dagelijkse voorzieningen met winkelcentrum Emiclaer op steenworpafstand; + NS-station Schothorst op korte fietsafstand; + Uitvalswegen A1 en A28 richting Amsterdam/Utrecht op korte afstand. Let op: Er zal een ouderdomsclausule meegenomen worden in de koopovereenkomst. Als deze woning je aanspreekt, laten we je de woning graag zien. Of wil je eerst meer informatie om te weten of deze woning past bij je situatie. Laat het ons weten. Ook gelooft Negenplus Makelaars erin dat je als koper niet alleen op het huis valt, maar dat ook de omgeving maakt dat een woning je droomwoning wordt. Om deze reden vertellen wij je graag alles, zoals de hotspots, over de wijk waarin de woning ligt. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
76 m²
Land area
105 m²
Content
267 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
37 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant ecotec (gas gestookt uit 2018, eigendom)
Energy label
B

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
09-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3823

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.