Jump to content
Logo of Makelaardij de Parel

Eelerberg 8

3825BE Amersfoort • Utrecht

Sold

€ 700.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.850

2% transfer tax (€ 14.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 715.850

Purchase price /m²: € 4.635

Photo Gallery

Eelerberg 8 Amersfoort
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Aan de rustige Eelerberg 8 in Amersfoort staat deze bijzonder vormgegeven twee-onder-een-kapwoning. De woning ligt aan een het begin van een autoluw hofje met enkel bestemmingsverkeer, direct aan het fietspad. De ligging in het groene, volgroeide deel van Vathorst is ideaal: je woont hier rustig, maar toch vlak bij alles wat je nodig hebt. Op loop- of fietsafstand vind je winkelcentrum Vathorst, scholen, sportfaciliteiten, station Vathorst en diverse speelplekken. Via de nabijgelegen A1 en A28 ben je bovendien snel onderweg. De architectuur van deze woning springt direct in het oog. Door de indeling en opzet geeft deze twee-onder-een kap het gevoel van vrijstaand wonen. Dankzij de brede voorgevel en de uitbouw over de volledige breedte aan de voorzijde, voelt het huis royaal en licht. Binnen word je verwelkomd door een sfeervolle en moderne woonkamer met grote raampartijen, een warme houten vloer en een stijlvolle gashaard als centraal element. De woonkamer is opvallend ruim. Door de slimme indeling is er ruimte voor meerdere zithoeken, een werkplek én een grote eettafel. De luxe open keuken vormt het hart van het huis. Met een royaal kookeiland, veel werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur is deze keuken perfect voor kookliefhebbers én gezelligheid. Door de open verbinding met de leefruimte blijf je altijd betrokken bij wat er in huis gebeurt. De bijkeuken biedt veel extra (berg)ruimte en plaats voor de wasmachine en droger. Deze ruimte is ook geschikt als hobby- of thuiswerkplek. Op de eerste verdieping zijn twee comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer met ruime inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde met grote dakkapel, heeft toegang tot een royaal balkon – een rustige plek om je dag ontspannen te starten of juist even af te sluiten. De tweede verdieping is een ruime en lichte extra kamer met hoge nok, grote raampartij en veel bergruimte. Deze verdieping leent zich uitstekend als derde slaapkamer, werkkamer of atelier. Buiten is het minstens zo prettig als binnen. De tuin ligt rondom de woning en biedt zowel volop zon als schaduw. Hier geniet je de hele dag van rust, groen en privacy. Er is ruimte om te ontspannen, te loungen, gezellig buiten te eten of te tuinieren. De ligging op de hoek zorgt voor een vrij gevoel en extra licht rondom het huis. Op eigen terrein is plaats voor twee auto’s, waarvan één overdekt onder de carport – ideaal voor dagelijks gebruik én het beschermen van een tweede (hobby)auto. Onder de carport vind je ook de toegang tot de royale stenen berging, waar je met gemak je fietsen, tuingereedschap en andere benodigdheden overzichtelijk kunt opbergen. Eelerberg 8 combineert ruimte, licht, privacy en comfort op een geliefde plek in Vathorst. Een perfect familiehuis dat met zorg is onderhouden en helemaal klaar is voor een volgende stap. Ben jij op zoek naar een ruime woning met karakter in een fijne buurt? Dan is dit er één om niet te missen. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen!

Mortgage berekenen

€ 700.000

Cost of copper (estimated): € 15.850

2% transfer tax (€ 14.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 715.850

3,04%

Yearly

%

€ 35.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 700.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
151 m²
Land area
221 m²
Content
554 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
29 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
10-06-2025
Sale date
29-06-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3825

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.