Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij de Parel

Eelerberg 8

3825BE Amersfoort • Utrecht

Verkocht

€ 700.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 715.850

Koopprijs /m²: € 4.635

Fotogalerij

Eelerberg 8 Amersfoort
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rustige Eelerberg 8 in Amersfoort staat deze bijzonder vormgegeven twee-onder-een-kapwoning. De woning ligt aan een het begin van een autoluw hofje met enkel bestemmingsverkeer, direct aan het fietspad. De ligging in het groene, volgroeide deel van Vathorst is ideaal: je woont hier rustig, maar toch vlak bij alles wat je nodig hebt. Op loop- of fietsafstand vind je winkelcentrum Vathorst, scholen, sportfaciliteiten, station Vathorst en diverse speelplekken. Via de nabijgelegen A1 en A28 ben je bovendien snel onderweg. De architectuur van deze woning springt direct in het oog. Door de indeling en opzet geeft deze twee-onder-een kap het gevoel van vrijstaand wonen. Dankzij de brede voorgevel en de uitbouw over de volledige breedte aan de voorzijde, voelt het huis royaal en licht. Binnen word je verwelkomd door een sfeervolle en moderne woonkamer met grote raampartijen, een warme houten vloer en een stijlvolle gashaard als centraal element. De woonkamer is opvallend ruim. Door de slimme indeling is er ruimte voor meerdere zithoeken, een werkplek én een grote eettafel. De luxe open keuken vormt het hart van het huis. Met een royaal kookeiland, veel werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur is deze keuken perfect voor kookliefhebbers én gezelligheid. Door de open verbinding met de leefruimte blijf je altijd betrokken bij wat er in huis gebeurt. De bijkeuken biedt veel extra (berg)ruimte en plaats voor de wasmachine en droger. Deze ruimte is ook geschikt als hobby- of thuiswerkplek. Op de eerste verdieping zijn twee comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer met ruime inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde met grote dakkapel, heeft toegang tot een royaal balkon – een rustige plek om je dag ontspannen te starten of juist even af te sluiten. De tweede verdieping is een ruime en lichte extra kamer met hoge nok, grote raampartij en veel bergruimte. Deze verdieping leent zich uitstekend als derde slaapkamer, werkkamer of atelier. Buiten is het minstens zo prettig als binnen. De tuin ligt rondom de woning en biedt zowel volop zon als schaduw. Hier geniet je de hele dag van rust, groen en privacy. Er is ruimte om te ontspannen, te loungen, gezellig buiten te eten of te tuinieren. De ligging op de hoek zorgt voor een vrij gevoel en extra licht rondom het huis. Op eigen terrein is plaats voor twee auto’s, waarvan één overdekt onder de carport – ideaal voor dagelijks gebruik én het beschermen van een tweede (hobby)auto. Onder de carport vind je ook de toegang tot de royale stenen berging, waar je met gemak je fietsen, tuingereedschap en andere benodigdheden overzichtelijk kunt opbergen. Eelerberg 8 combineert ruimte, licht, privacy en comfort op een geliefde plek in Vathorst. Een perfect familiehuis dat met zorg is onderhouden en helemaal klaar is voor een volgende stap. Ben jij op zoek naar een ruime woning met karakter in een fijne buurt? Dan is dit er één om niet te missen. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen!

Hypotheek berekenen

€ 700.000

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 715.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 700.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
151 m²
Perceeloppervlakte
221 m²
Inhoud
554 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2025
Verkoopdatum
29-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3825

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.