Jump to content
Logo of Visie Makelaardij - Amersfoort

Emiclaerhof 82

3823EP Amersfoort • Utrecht

Sold

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Emiclaerhof 82 Amersfoort
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Dit lichte en instapklare drie-kamer-appartement op de derde verdieping combineert comfort met een toplocatie. Met een moderne keuken, een badkamer uit 2024 en een zonnig balkon op het zuiden is dit een woning waar je direct kunt intrekken. De grote ramen zorgen voor veel licht en geven de living een ruim gevoel. Je woont hier letterlijk boven het winkelcentrum Emiclaer, met supermarkten, boetiekjes, horeca en de wekelijkse markt binnen handbereik. Voor ontspanning wandel je zo naar de vijver van Emiclaer of het groene Park Schothorst. Kattenbroek staat bekend om zijn bijzondere architectuur, speelse straten en ruime opzet. De historische binnenstad van Amersfoort ligt op slechts tien minuten fietsen en via de A1 of A28 ben je snel onderweg naar andere steden. Licht, ruimte en gezelligheid in de living Aan het einde van de hal stap je de ruime living in, met aan de ene kant een knusse zithoek en aan de andere kant een eetgedeelte waar je makkelijk een grote eettafel kwijt kunt. Hier heb je alle ruimte voor gezellige etentjes of lange avonden met vrienden. Door de hoogte en de grote ramen heb je een vrij uitzicht over het winkelcentrum én een stukje van de vijver. De open keuken uit 2024 is strak en modern, voorzien van inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, losse koelkast en combioven. Perfect voor wie graag kookt en gezellig contact wil houden met gasten. Twee slaapkamers en een moderne badkamer Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer biedt plek voor een groot bed en een royale kledingkast. De tweede slaapkamer is flexibel inzetbaar als logeer-, werk- of hobbykamer. De badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en voorzien van ligbad, wastafelmeubel, designradiator en grote tegels op de vloer en wanden. Het seperate toilet is in dezelfde stijl uitgevoerd. Verder vind je in de hal een wasruimte met wasmachineaansluiting en de meterkast. Zon, berging en gratis parkeren Op het zonnige balkon op het zuiden geniet je volop van het buitenleven. Of je nu met een kop koffie de dag begint of met een goed glas wijn afsluit, dit is een heerlijke plek om te zitten. Op de begane grond heb je een eigen berging voor fietsen en opslag. Parkeren kan op de nabijgelegen parkeerplaatsen of in de parkeergarage, beide gratis en gemakkelijk. De wijk Kattenbroek en omgeving Kattenbroek is een geliefde wijk in Amersfoort die zich onderscheidt door zijn creatieve en speelse architectuur. De straten zijn ruim opgezet en worden omringd door groen, vijvers en wandelpaden. Voor dagelijkse boodschappen hoef je alleen maar de deur uit te stappen, want alles vind je in het winkelcentrum beneden. Sportliefhebbers kunnen terecht bij diverse sportclubs in de buurt en voor ontspanning zijn Park Schothorst en de vijver van Emiclaer perfecte plekken om te wandelen of picknicken. Scholen, kinderopvang en openbaar vervoer zijn allemaal binnen handbereik. Dankzij de centrale ligging ben je met de fiets zo in de historische binnenstad en via de snelwegen A1 en A28 rijd je gemakkelijk naar steden als Utrecht, Amsterdam en Zwolle. Hier woon je rustig en groen, maar wel met alle gemakken van de stad dichtbij. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1991 • Energielabel A • Keuken en badkamer vernieuwd in 2024 • Zonnig balkon op het zuiden • Eigen berging op de begane grond • Gratis parkeren in de omgeving • VvE bijdrage € 160,13 • Oplevering: in overleg Ben jij op zoek naar een lichte, moderne woning op een levendige plek? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf waarom Emiclaerhof 82 zo’n fijne plek is om thuis te komen.

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, galerijflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
75 m²
Content
225 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Salvage
Box
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
27-08-2025
Sale date
30-09-2025

Bathroom facilities

Ligbad en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3823

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.