Jump to content
Logo of MARELL Makelaars

Hendrik van Viandenstraat 8 A

3817AB Amersfoort • Utrecht

Sold

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 6.367

Photo Gallery

Hendrik van Viandenstraat 8 A Amersfoort
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

Hier wil je wonen! Ben je op zoek naar een instapklaar, ruim en luxe appartement met twee volwaardige slaapkamers, gelegen in de luwte van het centrum vlakbij bos en station? Deze maisonette is geweldig gelegen. Hier woon je in het ideaal ten opzichte van het historische centrum van Amersfoort. Het appartement is zeer smaakvol en duurzaam gerenoveerd met een eigentijds uiterlijk. Zo heb je de charme van vroeger (denk aan de prachtige gevel en de sfeervolle schouwtjes) en het comfort van nu (volwaardige keuken, luxe badkamer en airco). De woning heeft een energielabel A waarmee je klaar bent voor nu en de toekomst. Denk hierbij aan triple- en isolatieglas, muur- en dakisolatie en een volledig nieuwe CV-ketel. De afwerking is met hoogwaardige materialen gerealiseerd. Zo is de keuken uit 2025, het sanitair is recent in moderne kleurstelling uitgevoerd met mooie messingkleurige kranen en de wand- en vloerafwerking is glad gestuct. Hier valt niets meer te klussen: je hoeft alleen je verhuisdozen maar uit te pakken en heerlijk te gaan wonen in dit luxe appartement! De VVE is onlangs opgericht. Het betreft een kleine VVE met de onderburen. Het onderhoud van het appartementencomplex is goed door de recente renovatie. We nemen je graag even mee: Op de begane grond bevindt zich het entree met de mooie klassieke trapopgang naar het bovenhuis. Hier vind je ook de meterkast. Via de trap kom je op de eerste woonlaag van het appartement. Het gehele appartement is voorzien van goed afgewerkte wanden en plafonds (gestuct) en over de gehele vloer ligt een prachtige laminaat-vloer. Via de hal heb je toegang tot de woonkamer. De sfeervolle raampartijen halen het heerlijke zonlicht naar binnen. Aan de voorzijde heb je het leuke Frans balkon dat zorgt voor instant sfeer. Een heerlijke ruimte voor een grote bank of een knusse leeshoek waarbij je een heerlijk doorkijk hebt op de Frederik van Blankenheymstraat. De klassieke schouwen maken het plaatje compleet. Aan de achterzijde vind je de luxe keuken met kookeiland zodat je voldoende ruimte hebt om lekker te kokkerellen. Uiteraard is de keuken van alle gemakken voorzien en heerlijk ruim. De vernieuwde pui met openslaande deuren ademen de sfeer van vroeger. Hier is een prachtig dakterras met goede zonligging (zuidkant) te realiseren. In de hal vind je toegang tot het toilet dat in mooie greige/wit is uitgevoerd. Helemaal van nu! Tegenover het toilet zit de deur naar de was- en opbergruimte hierin is ook de cv installatie weggewerkt. Ook vind je hier de trap naar de tweede woonlaag. De tweede woonlaag is verrassend ruim. Wat opvalt is hetmooi dakraam boven de overloop wat zorgt voor natuurlijk daglicht. Wat is dit goed gedaan! De grote slaapkamer aan achterzijde met de ruimte om een chique inloopkast te realiseren is werkelijk een snoepje. De raampartijen zorgen voor mooi daglicht en ook hier vind je weer de klassieke schouw. Wat een heerlijke plek. De slaapkamer aan voorzijde is ruim genoeg om een slaapkamer te combineren met een werkplek. Het leuke dakkapelletje geeft mooi licht en sfeer aan de ruimte. Beide slaapkamers zijn voorzien van airco die verwarmt in de winter en koelt in de zomer, wat een luxe. De badkamer is voorzien voor een ruime inloopdouche en wastafelmeubel. Ook hier weer de stijlvolle messingkleurige kranen. Tegenover de badkamer vind je het separate toilet, uiteraard in dezelfde tinten. Tot slot is in de tuin achter het complex een eigen stukje tuin aanwezig waar je je fiets kunt opslaan. Daarbij geeft dit ook de mogelijkheid om een berging te plaatsen waarin je nog meer spullen kunt opslaan. Deze ruimte is circa 1.80m diep bij 2.20m breed. Zo in de binnenstad een fijne manier om extra bergruimte te hebben. Kortom: echt een bezichtiging waard! Wat maakt Hendrik van Viandenlaan 8a je nieuwe thuis: • Superstrak afgewerkte, moderne woning • Mooie, luxe en complete nieuwe keuken • Superstrak sanitair in moderne tinten • Grote raampartijen aan voor- en achterzijde • Een ruim dakterras met mogelijkheid om zelf in te richten • Energielabel A • Heerlijk gelegen bij de binnenstad van Amesfoort • Geheel voorzien van kunststof kozijnen en isolatie glas • Gezonde VVE • Eigen achtertuin voor fietsenstalling op de begane grond Schakel?een NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen!

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
106 m²
Content
372 m³
Building bound outdoor space
32 m²

Construction and Energy

Year of construction
1901
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
09-07-2025
Sale date
22-08-2025

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3817

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.