Jump to content
Logo of Majoor Makelaars Amersfoort

Het Wolfseind 14

3823VS Amersfoort • Utrecht

Available

€ 735.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.550

2% transfer tax (€ 14.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 751.550

Purchase price /m²: € 3.930

Photo Gallery

Het Wolfseind 14 Amersfoort
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan het Wolfseind: ruim, speels ingedeeld en met zonnige terrassen op het zuiden Welkom aan Het Wolfseind 14 in Amersfoort: een royale split-level twee-onder-een-kapwoning met circa 187 m² woonoppervlakte, een speelse indeling en volop leefruimte voor het hele gezin. Hier woon je op een fijne plek, met het water achter de woning en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Een huis waar ruimte, licht en comfort op natuurlijke wijze samenkomen. Speelse indeling met volop leefruimte Bij binnenkomst valt direct de bijzondere split-level indeling op. De verschillende niveaus zorgen voor een speels geheel, met tegelijkertijd een prettige scheiding tussen wonen, koken en ontspannen. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is verzorgd uitgevoerd en voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit hier heb je toegang tot de tuin en de terrassen. De woonkamer ligt aan de achterzijde over de volle breedte van de woning en kenmerkt zich door de fijne lichtinval en het vrije uitzicht richting het water. Via een zijdeur bereik je een tweede terras. Een niveau hoger bevindt zich een tweede woonkamer nu in gebruik als tv-kamer, met daarnaast de badkamer die is uitgerust met een dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad en tweede toilet. Vier slaapkamers & twee badkamers De bovenverdiepingen bieden in totaal vier slaapkamers, verdeeld over meerdere niveaus. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een vaste kledingkast. De overige slaapkamers zijn eveneens van goed formaat en geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. Hier bevindt zich nog een badkamer met douche en wastafel met ruimte voor de wasopstelling, waarbij de wasopstelling desgewenst ook naar de zolder geplaatst kan worden. Multifunctionele kelder Onder de woning bevindt zich een ruime kelderverdieping. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden, maar dient in dat geval wel verbouwd te worden. Denk aan het realiseren van een extra kamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Dankzij de optie tot toegang naar buiten is dit een waardevolle aanvulling op het woonoppervlak. Buitenleven op het zuiden De woning beschikt over meerdere terrassen en een tuin, allemaal gunstig gelegen op het zuiden. Door de verschillende niveaus en zitplekken kun je hier de hele dag zowel van de zon als van de schaduw genieten. Of je nu wilt ontspannen, buiten eten of gezellig samenkomen met vrienden en familie, er is altijd een fijne plek te vinden. Praktisch en comfortabel - Woonoppervlakte: ca. 187 m² - Bouwjaar: 1992 - Energielabel B - Parkeren op eigen oprit Wonen in Kattenbroek De woning ligt in de populaire en architectonisch bijzondere wijk Kattenbroek, ontworpen door stedenbouwkundige Ashok Bhalotra. Een speelse en groene woonomgeving met een eigen karakter. Op loopafstand vind je het uitgebreide winkelcentrum Emiclaer, evenals scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Ook de uitvalswegen richting de A1 en A28 zijn goed bereikbaar. Kortom Het Wolfseind 14 is een ruim en veelzijdig gezinshuis met een speelse indeling, vier slaapkamers, twee badkamers en een zonnige buitenruimte. Een ideale plek voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een fijne woonomgeving in Amersfoort.

Mortgage berekenen

€ 735.000

Cost of copper (estimated): € 16.550

2% transfer tax (€ 14.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 751.550

3,04%

Yearly

%

€ 36.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 735.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
187 m²
Land area
215 m²
Content
730 m³
Other enclosed space
23 m²
Building bound outdoor space
73 m²
External storage space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Tentdak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Tzerra Ace 28c (gas gestookt uit 2018, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
16-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3823

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.