Jump to content
Logo of LinQ Makelaardij

Hulshorsterzand 15

3823ZC Amersfoort • Utrecht

Sold

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 4.900

Photo Gallery

Hulshorsterzand 15 Amersfoort
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Ben jij op zoek naar een instapklare hoekwoning met energielabel A?! Dan is deze fijne woning in de wijk “Kattenbroek”, letterlijk om de hoek van Stadspark Schothorst, écht iets voor jou! Aan een autoluwe straat met slechts bestemmingsverkeer ligt deze uitgebreide en instapklare hoekwoning. De woning is in de loop der jaren uitgebouwd aan de achterzijde en er is een opbouw gerealiseerd bovenop de berging op de 1e verdieping, waardoor de woning beschikt over extra woonruimte op beide verdiepingen. In 2021 is de woning grotendeels gemoderniseerd, is de keuken en badkamer vernieuwd en inmiddels zijn alle kozijnen vervangen voor kunststof met HR++-beglazing. Er zijn drie slaapkamers aanwezig op de verdieping en er bestaat de mogelijkheid om de woning uit te breiden met nóg een extra verdieping waardoor de woning toekomstbestendig is! Op de begane grond en in de badkamer ligt comfortabele vloerverwarming en als klap op de vuurpijl beschikt de woning over 12 zonnepanelen! De indeling is als volgt: Begane grond: ruime entree/hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de lichte leefruimte. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en sfeervol ingericht. Aan de achterzijde is een gezellige eetkamer gecreëerd én in de aanbouw is ruimte voor bijvoorbeeld een werkplek of kinderspeelplaats. De riante leefkeuken is praktisch opgesteld en voorzien van diverse apparatuur zoals: een Amerikaanse koel-/vriescombinatie (ter overname), combi-oven/magnetron, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en spoelbak met kokend waterkraan. In de uitbouw is tevens een bijkeuken gecreëerd met vaste kast; ideaal voor schoenen en/of jassen. Vanuit hier is er toegang tot de achtertuin. De begane grond is grotendeels (m.u.v. de bijkeuken) voorzien van comfortabele vloerverwarming en een fraaie, onderhoudsarme PVC-vloer. Verdieping: overloop met ruimte voor de wasmachine-/drogeropstelling, vaste kast v.v. C.V.-installatie, twee in grootte variërende slaapkamers aan de achterzijde en een derde slaapkamer aan de voorzijde. Door uitbouw op deze verdieping aan de voorzijde is er een royale badkamer gecreëerd (2021) met ruime inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en eveneens comfortabele vloerverwarming. Tuin: de fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidoosten en heeft een sfeervolle mix van terrastegels, gras en groene borders. De houten berging biedt ruimte voor het stallen van o.a. tuingereedschap. De achtertuin is via een achterom bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich nog een aangebouwde stenen berging; volop bergruimte dus! De wijk “Kattenbroek” ligt zeer centraal. Voor je dagelijkse boodschappen loop je zo naar winkelcentrum Emiclaer, waar je naast een breed scala aan winkels ook gezellige horecagelegenheden en een wekelijkse markt vindt. In de directe omgeving van de woning bevinden zich meerdere basisscholen, sportfaciliteiten en andere benodigde voorzieningen. En wat betreft bereikbaarheid: de wijk is perfect aangesloten op het openbaar vervoer, en met de A1 en A28 binnen handbereik ben je ook zo in andere delen van Amersfoort of de regio. Bijzonderheden: • instapklare hoekwoning • woonoppervlak: 101 m² • perceeloppervlak: 159 m² • bouwjaar: 1990 • energielabel: A • compleet gemoderniseerd • uitgebouwd aan de achterzijde en op de verdieping • 3 slaapkamers • royale en luxe badkamer (2021) • recent vernieuwde leefkeuken (2021) • volledig v.v. kunststof kozijnen met HR++ beglazing • 12 zonnepanelen • airconditioning aanwezig (ter overname) • comfortabele vloerverwarming begane grond en badkamer • op loopafstand van het groene Park Schothorst, de sfeervolle vijver van Emiclaer én een bushalte op slechts drie minuten lopen • aanvaarding in overleg Nieuwsgierig geworden naar deze fijne gezinswoning? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging en laat je verrassen. Sarah of Rivka laat je deze woning graag zien! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
101 m²
Land area
159 m²
Content
357 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
1 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
27-10-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3823

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.