Jump to content
Logo of Buijs Regiomakelaars Amersfoort

Kortegracht 7 K

3811KG Amersfoort • Utrecht

Available

€ 1.400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 29.850

2% transfer tax (€ 28.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.429.850

Purchase price /m²: € 5.932

Photo Gallery

Kortegracht 7 K Amersfoort
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Wonen op toplocatie in de binnenstad van Amersfoort Wonen op een unieke plek in het hart van Amersfoort? Dat kan in dit royale en stijlvolle 5-kamer penthouse aan de Kortegracht 7K. Dankzij de gunstige ligging en bezonning geniet u hier van een overvloed aan natuurlijk licht én van het buitenleven op maar liefst drie terrassen. Met een woonoppervlakte van circa 236 m², vier slaapkamers en twee badkamers biedt dit appartement een zeldzame combinatie van ruimte, comfort en luxe. Bovendien beschikt u over een eigen garage en extra parkeerplaats in de ondergelegen parkeerkelder, evenals een ruime berging. De Kortegracht is een levendige en sfeervolle straat met een gevarieerd aanbod aan boetiekjes, koffie- en lunchgelegenheden. Ondanks deze gezelligheid woont u hier verrassend rustig. Op slechts enkele minuten lopen bereikt u onder andere het Onze Lieve Vrouweplein, De Hof, de Groenmarkt en de Appelmarkt. Hier vindt u terrassen, winkels, horeca en culturele voorzieningen. Het centraal station ligt op fietsafstand en de uitvalswegen A1 en A28 zijn snel bereikbaar. Kortom: een uniek penthouse op een ideale locatie, gelegen in één van de oudste en mooiste delen van de stad. De perfecte woning voor levensgenieters die rust, ruimte en privacy willen combineren met het bruisende stadsleven. Indeling Begane grond Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig en modern complex (bouwjaar 1999). U betreedt het gebouw via de centrale entree met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en liftinstallatie. Vanuit hier heeft u toegang tot de bergingen en de parkeergarage. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een gemeenschappelijke fietsenberging. Appartement (3e en bovenste verdieping) Via de entree komt u in de ruime hal met toilet (modern vrijhangend met fonteintje) en in de gang daarnaast een ruime praktische berging met CV opstelling, mechanische ventilatie-unit en omvormer t.b.v. zonnepanelen. De royale woonkamer kenmerkt zich door grote raampartijen, waardoor het een bijzonder lichte en aangename leefruimte is. De houten vloer en gashaard zorgen voor extra sfeer. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot één van de riante terrassen. De moderne, afgesloten keuken (2015) is uitgevoerd met hoogwaardige apparatuur van Miele, waaronder een vaatwasser, ruime koelkast, vriezer, stoomoven, combimagnetron en een inductiekookplaat. Aansluitend vindt u een praktische bijkeuken met pantry en aansluitingen voor wasmachine en droger. De woning beschikt over een studeer/slaapkamer met openslaande deuren naar een dakterras. De ruime masterbedroom heeft, ook met openslaande deuren, toegang tot een balkon, een kleedkamer met aansluitende garderobe en een luxe hoofdbadkamer. Daarnaast zijn er nog twee ruime slaapkamers die gebruik maken van een tweede badkamer. Berging en parkeren In de onderbouw bevindt zich een ruime privéberging. Aansluitend bereikt u de ondergrondse parkeergarage met uw eigen garage en een extra parkeerplaats. Kenmerken • Woonoppervlakte ca. 236 m² • Vier slaapkamers en twee badkamers • Drie terrassen met een oppervlakte van in totaal ca. 90 m2 • Eigen garage en extra parkeerplaats en eigen berging • Gemeenschappelijke fietsenberging • 20 zonnepanelen (2015) • Voorzien van airconditioning, zonnescherm en screens • Energielabel A • CV-ketel (Remeha, 2024) • Maandelijkse servicekosten ca. € 760,- (inclusief garage en parkeerplaats en privé bijdrage dak) • Gelegen in een kleinschalig complex uit 1999 • Rustige ligging midden in de binnenstad. Een uitzonderlijk ruim en comfortabel penthouse op een toplocatie – waar stadsleven en rust naadloos samenkomen.

Mortgage berekenen

€ 1.400.000

Cost of copper (estimated): € 29.850

2% transfer tax (€ 28.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.429.850

3,04%

Yearly

%

€ 70.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.400.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Penthouse (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
236 m²
Content
806 m³
Building bound outdoor space
90 m²
External storage space
35 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Garagebox en parkeerplaats
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
29-04-2026

Bathroom facilities

Bidet, 2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3811

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.