Jump to content
Logo of Zijlstra ERA Makelaardij

Laan van Duurzaamheid 63

3824DZ Amersfoort • Utrecht

Available

€ 535.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 547.550

Purchase price /m²: € 4.147

Photo Gallery

Laan van Duurzaamheid 63 Amersfoort
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Aan een rustige en kindvriendelijke straat in de geliefde wijk Nieuwland staat deze verrassend ruime en brede middenwoning van 129 m² met een uniek pluspunt: een eigen garage met krachtstroom, iets wat je bij middenwoningen niet vaak tegenkomt. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A. Binnen valt direct de prettige lichtinval op dankzij de grote raampartijen en de openslaande tuindeur aan de achterzijde. De brede woonkamer, de open keuken en de diepe, zonnige achtertuin op het westen maken dit een heerlijk gezinshuis. Met drie royale slaapkamers, een multifunctionele tweede verdieping én een groot dakterras is er bovendien volop ruimte om de woning naar eigen wens verder in te richten. De basis is goed; hier kan je jouw ideale thuis creëren. De woning ligt in de populaire en kindvriendelijke wijk Nieuwland in Amersfoort. Deze wijk staat bekend om haar gevarieerde architectuur, groene opzet en fijne woonomgeving voor jong en oud. In de directe nabijheid vind je diverse speeltuinen, scholen, sportvoorzieningen en winkels. Ook het winkelcentrum Emiclaer en uitvalswegen richting de A1 en A28 zijn snel bereikbaar. Daarnaast ben je zo in het levendige centrum van Amersfoort of in de omliggende natuur. Bouwjaar 1996. Woonoppervlakte 129 m². Perceeloppervlakte 188 m². Energielabel A. INDELING Begane grond: via de entree kom je in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de lichte, tuingerichte woonkamer. De brede opzet van de woning zorgt voor een ruimtelijk gevoel en een fijne indeling met een duidelijke zit- en eethoek. De PVC-vloer, de open haard (gelhaard) en de grote raampartij met openslaande tuindeur aan de achterzijde zorgen voor een warme en lichte sfeer. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt een vrij en prettig uitzicht. De keuken in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, oven, gaskookplaat en vaatwasser. Een praktische en open ruimte waar koken en samen zijn mooi samenkomen. De tuin: vanuit de woonkamer stap je zo de zonnige achtertuin in, gelegen op het westen. De tuin is diep en verzorgd aangelegd met sierbestrating, borders en een (kunst)gazon. Dankzij het elektrische uitvalscherm creëer je eenvoudig een fijne schaduwplek op warme dagen. Achter in de tuin bevindt zich een ruime, geïsoleerde garage met water en (kracht)stroom, brug (ter overname). Daarnaast beschikt de garage over een eigen cv-installatie met een losse butaanfles. Grenzend aan de garage kunt u nog genieten van een sfeervolle overkapping. Achter de achterzijde is parkeergelegenheid aanwezig. Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot drie royale slaapkamers en de badkamer. Alle kamers zijn goed bemeten en beschikken over prettige lichtinval. De badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, toilet en een dubbele wastafel met meubel. Een comfortabele en praktische verdieping die uitstekend geschikt is voor gezinnen of thuiswerken. Tweede verdieping: de tweede verdieping bestaat uit een grote open ruimte met een aparte wasruimte waar zich ook de cv-installatie bevindt (Remeha Avanta, 2008). Deze verdieping biedt volop mogelijkheden: denk aan een vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Vanuit deze verdieping is er toegang tot het ruime dakterras van circa 6 meter breed en 3 meter diep, gelegen op het westen. Een heerlijke plek om rustig van de middag- en avondzon te genieten. BIJZONDERE KENMERKEN: - Brede middenwoning van circa 129 m² woonoppervlakte - Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A - Gelegen in de kindvriendelijke wijk Nieuwland - Zonnige, diepe achtertuin op het westen met overkapping en garage - Ruime garage met isolatie, verwarming, water en (kracht)stroom - Groot dakterras op het westen van ca. 6 x 3 meter - 3 royale slaapkamers met mogelijkheid tot een 4e slaapkamer op zolder - Centraal gelegen, nabij uitvalswegen A1/A28

Mortgage berekenen

€ 535.000

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 547.550

3,04%

Yearly

%

€ 26.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 535.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
129 m²
Land area
188 m²
Content
438 m³
Building bound outdoor space
21 m²
External storage space
24 m²
Backyard area
84 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2008)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3824

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.