Jump to content
Logo of De Ruiter Makelaarshuis BV

Mélisandepad 18

3816RM Amersfoort • Utrecht

Sold

€ 489.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 500.630

Purchase price /m²: € 4.215

Photo Gallery

Mélisandepad 18 Amersfoort
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Prachtig gemoderniseerd en verduurzaamd familiehuis met tuin op het zuiden en aan de voorzijde een fraaie open ligging aan een groot speelveld/park! Dat is wat je aantreft op het Melisandepad 18. In de afgelopen jaren is de woning voorzien van 10 zonnepanelen, HR++ glas en extra dikke dakisolatie, wat resulteert in het gunstige energielabel A. Dit heeft vele voordelen zoals lagere energiekosten maar vergeet ook niet dat hierdoor een gunstiger hypotheek mogelijk is! Een ander mooi extra is de nabij gelegen garagebox aan het Simsomplein 3-6 welke te koop is voor een bedrag van € 35.000,-- k.k. Deze woning beschikt verder over een houtkachel, een nieuwe achterpui met openslaande deuren, een dakkapel en een fraai aangelegde tuin met stenen berging, achterom en ligt op een perceel van 140 m2 grond. In de directe nabijheid liggen de winkels van het Euterpe- en Opera plein, zwembad de Amerena, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Kortom een heerlijke buurt met veel speelgelegenheid voor kinderen. Indeling: Entree / hal met plavuizen vloer, meterkast, hangend toilet met fontein (2017) en praktische trapkast. Een schuin geplaatste ruitjesdeur geeft toegang tot de zonnige en royale woonkamer met een lichte beuken parketvloer. Aan de voorzijde geniet u vanuit de zithoek van het prachtige zicht op het park met speeltoestellen. Aan de achterzijde is een grote nieuwe glaspui met openslaande deuren aangebracht waardoor u prachtig zicht heeft op de fleurige zuidtuin. In de achtertuin is ook nog een vrijstaande stenen berging (voorzien van elektra). De nette half open keuken in hoekopstelling beschikt over vaatwasser, hetelucht-oven, inductiekookplaat, afzuigkap en een losse -koel/vriescombinatie. De keuken is eventueel gemakkelijk verder open te maken naar de woonkamer toe, op deze manier is een woonkeuken te realiseren. 1e verdieping: Via de overloop kom je bij de 2 grote slaapkamers, waarvan aan de voorzijde met mooi uitzicht over het open speelveld. De derde kleinere slaapkamer is uitermate geschikt als kantoor of baby kamer. De in 2017 vernieuwde badkamer is voorzien van inloopdouche, hangend toilet, wastafelmeubel en designradiator. 2e verdieping: Hier is een volwaardige verdieping ontstaan door het plaatsen van een dakkapel, bestaande uit een voorzolder en een 4e slaapkamer. Op de voorzolder bevinden zich 2 Veluxramen, veel bergruimte, een CV-combiketel (Nefit, 2016) en de aansluiting voor de wasmachine. Nog even wat punten op een rij gezet: - Nabijgelegen garage op het Simsonplein 3-6 wordt separaat te koop aangeboden voor € 35.000,-k.k. - Veel verduurzaming: 10 zonnepanelen, HR++ glas op de beg. grond en 1e verd. plus extra dakisolatie - Door energielabel A is een gunstiger hypotheek mogelijk - Een keurig afgewerkte woning met tuin op het zuiden - Extern schilderwerk is uitgevoerd in 2025 - Prachtige ligging aan een groot speelveld wat wordt onderhouden door de gemeente

Mortgage berekenen

€ 489.000

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 500.630

3,04%

Yearly

%

€ 24.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 489.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
116 m²
Land area
158 m²
Content
403 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1968
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
18-06-2025
Sale date
16-07-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3816

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.