Jump to content
Logo of Fred de Bas Makelaardij

Paulus Potterstraat 4

3817PC Amersfoort • Utrecht

Sold

€ 530.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.450

2% transfer tax (€ 10.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 542.450

Purchase price /m²: € 5.578

Photo Gallery

Paulus Potterstraat 4 Amersfoort
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Karakteristiek wonen aan de Paulus Potterstraat 4 in Amersfoort Op een fantastische locatie in het sfeervolle Vermeerkwartier vind je deze karakteristieke 2-onder-een-kapwoning met een verrassend diepe achtertuin en volop mogelijkheden voor uitbreidingen. Een ideaal thuis voor wie graag de rust van een groene woonwijk combineert met de levendigheid van de stad op korte afstand. Bij binnenkomst valt direct de prettige sfeer op. De woonkamer is ruim en licht dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en biedt een fijne plek om te ontspannen of gezellig samen te zijn. De achtertuin is een absolute troef van deze woning. Dankzij de diepte en ligging profiteer je hier de gehele dag van de zon of juist een plekje in de schaduw. Het is een heerlijke tuin voor een rustige ochtend met een kop koffie, maar ook perfect voor een BBQ met vrienden of speelruimte voor kinderen. De woning en diepe tuin biedt ook potentieel om het huis naar eigen inzicht verder te benutten. Denk bijvoorbeeld aan het realiseren van extra woonruimte door een dakkapel of het uitbreiden van de begane grond richting de tuin. De ligging aan de Paulus Potterstraat betekent wonen in een mooie straat, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het Park Randenbroek ligt letterlijk om de hoek. Supermarkten, winkels, basisscholen en openbaar vervoer bevinden zich ook op loopafstand. En binnen enkele minuten wandel je zo het historische centrum van Amersfoort in. Ben je op zoek naar een sfeervolle woning met karakter, potentie én een fantastische locatie? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard. Indeling: Zodra je binnenkomt, voel je meteen de fijne sfeer van het huis. De woonkamer is ruim en licht, met grote ramen die zorgen voor veel daglicht. Een ideale plek om lekker te relaxen of gezellige avonden te hebben met vrienden of familie. De keuken is praktisch ingedeeld en van alle gemakken voorzien. Achter de keuken vind je het toilet en een handige wasruimte. De diepe achtertuin is een van de grote pluspunten van deze woning. Dankzij de ligging kun je hier de hele dag genieten van de zon – ideaal voor tuinliefhebbers, ontspanning of gezellige momenten met vrienden en familie. Achter in de tuin is een ruime (fietsen)schuur en een gezellige overkapping voor als je even in de schaduw wilt zitten. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een luxe badkamer met ligbad en wastafel. De kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden genoeg plek voor een bed, kast en eventueel een bureau. Op de tweede verdieping is nog een gezellige slaapkamer, slim ingericht met een praktische hoogslaper in de nok – ideaal als extra slaapplek! Ben je net zo enthousiast als wij? Bezoek de website van Fred de Bas Makelaardij en plan een bezichtiging! Heb je zelf nog een huis te verkopen dan komen wij graag vrijblijvend en kosteloos langs voor een waardebepaling. Zo weet je financieel precies waar je aan toe bent. Kenmerken: - woonoppervlakte 95 m2 - bouwjaar 1920 - diepe tuin met de hele dag zon - stenen berging van ca 16 m2 - op loopafstand van de binnenstad en Park Randenbroek om de hoek - Rijksmonument (Poortgebouwen aan het Van Ostadeplein)

Mortgage berekenen

€ 530.000

Cost of copper (estimated): € 12.450

2% transfer tax (€ 10.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 542.450

3,04%

Yearly

%

€ 26.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 530.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
95 m²
Land area
167 m²
Content
346 m³
Other enclosed space
4 m²
External storage space
16 m²
Backyard area
105 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
HR-glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
23-06-2025
Sale date
20-07-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3817

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.