Jump to content
Logo of Zijlstra ERA Makelaardij

Uilvlinder 22

3822AC Amersfoort • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 3.531

Photo Gallery

Uilvlinder 22 Amersfoort
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Royale hoekwoning met zonnige tuin op het zuiden en volop renovatiepotentie Aan een rustig, doodlopend straatje in de wijk Zielhorst, met vrij uitzicht over groen en water, ligt deze ruime hoekwoning met een royaal perceel. De woning biedt volop mogelijkheden voor kopers die ruimte zoeken en niet terugdeinzen voor modernisering. De basis is uitstekend: een royale uitbouw op de begane grond, vier slaapkamers, diverse multifunctionele ruimtes, een balkon over de volle breedte aan de achterzijde en een diepe, zonnige achtertuin op het zuiden. De woning dient gemoderniseerd te worden, wat nieuwe eigenaren de kans biedt om het geheel naar eigen smaak en hedendaagse woonwensen aan te passen. Bouwjaar 1987. Woonoppervlakte 177 m². Perceeloppervlakte 299 m². Energielabel D. Indeling Begane grond: Via de entree komt u in de hal met meterkast en een toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit hier loopt u door naar de tuingerichte woonkamer, waar het daglicht prettig binnenvalt en de deur naar het terras zorgt voor een fijne verbinding met buiten. De woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. De dichte woonkeuken vormt een heerlijke leefruimte voor kookliefhebbers en gezinnen. Deze is voorzien van een plavuizenvloer en diverse inbouwapparatuur. Tevens heeft de keuken een granieten werkblad, een royaal 6-pits fornuis en een kookeiland met spoelbak en bar. Daarnaast is er volop ruimte voor een eettafel, waardoor dit echt een centrale plek in huis is. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken/wasruimte. Via openslaande deuren staat de keuken in directe verbinding met de achtertuin. Vanuit hier bereikt u tevens de sfeervolle veranda met houtkachel , een heerlijke plek om ook in de avonduren of het voor- en najaar buiten te zitten. De diepe achtertuin biedt volop ruimte en privacy en beschikt over een stenen berging met elektra en een handige achterom. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot maar liefst vier slaapkamers, waardoor deze verdieping zich uitstekend leent voor een gezin, logees of het combineren van wonen en werken aan huis. De achterslaapkamer biedt bovendien directe toegang tot het woningbrede balkon . Een echte plus is de royale multifunctionele ruimte boven de uitbouw. Deze kamer is flexibel in te delen en ideaal als hobbyruimte, thuiswerkplek, speelkamer of extra slaapkamer. Momenteel is deze ruimte ook als slaapkamer in gebruik, wat de praktische mogelijkheden van deze verdieping nog eens onderstreept. De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wasbak, wandcloset en een designradiator. Dankzij het aanwezige raam is er niet alleen prettige lichtinval, maar ook natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Dankzij de dakkapel is hier een verrassend lichte en bruikbare ruimte ontstaan, met daarnaast volop praktische bergruimte. Deze verdieping biedt uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van één of meerdere extra (slaap)kamers, een werkruimte of hobbykamer. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de cv-ketel. De diepe achtertuin op het zuiden is een heerlijke plek voor zonliefhebbers en biedt volop privacy. Hier geniet u vrijwel de hele dag van zon en buitenleven. De sfeervolle veranda met houtkachel verlengt het buitenseizoen aanzienlijk en maakt dit een fijne plek tot in de avonduren en het voor- en najaar. Verder beschikt de tuin over een vrijstaande stenen berging met elektra en een handige achterom. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig, aangevuld met een carport, comfortabel en praktisch in het dagelijks gebruik. Bijzondere kenmerken: Ruime hoekwoning op een royaal perceel Diepe, zonnige achtertuin op het zuiden Sfeervolle veranda met houtkachel Royale woonkeuken met eiland Praktische bijkeuken/wasruimte Vier slaapkamers Ruime zolderverdieping met dakkapel en mogelijkheid voor extra slaapkamer(s) Balkon over de volle breedte Parkeren op eigen terrein + carport Gunstige ligging nabij voorzieningen, scholen en uitvalswegen

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
177 m²
Land area
299 m²
Content
640 m³
Building bound outdoor space
69 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
161 m²

Construction and Energy

Year of construction
1987
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch Junker (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
02-03-2026
Sale date
07-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3822

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.