Jump to content
Logo of Van Egmond Makelaardij

Lekdijk 13 a

2865LA Ammerstol • Zuid-Holland

Available

€ 539.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.630

2% transfer tax (€ 10.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 551.630

Purchase price /m²: € 5.615

Photo Gallery

Lekdijk 13 a Ammerstol
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Dit is ongetwijfeld één van de mooiste plekjes in de Krimpenerwaard! Hier woon je op dijkniveau, heb je een buitendijks natuurgebied als achtertuin waar je heerlijk kunt wandelen tot aan de rivier en waar je vanuit je luie stoel kunt genieten van het fantastische uitzicht over de rivier de Lek. De landelijke zichtlijn aan de 'overkant', de vracht- en pleziervaart die continue aanwezig is en de levendigheid van het weer..... alles is hier uniek! Daarnaast woon je net aan de buitenrand van de dorpskern Ammerstol en op circa 2 kilometer afstand van de kern Bergambacht. Dat betekent dat je alle voorzieningen binnen handbereik hebt. Er zijn uitgebreide voorzieningen zoals winkels, scholen, sportvoorzieningen en horeca. Ook de aansluiting met openbaar vervoer en provinciale weg is optimaal. En hier, op dit plekje, tref je deze verrassende hoekwoning aan. Een compleet verbouwde hoekwoning met een groot erf aan de voor- en zijkant en een heerlijke tuin, gericht op het zuiden, aan de achterkant. Naast het moderniseren van de binnenkant is er in het verleden ook aandacht besteed aan energiebesparing. Dat zie je als eerste aan de gevels, die zijn door opgedikt en geven een optimaal rendement. In de basis is het een woning met een praktische indeling, waaronder een enorm lichte woonkamer met open keuken, een verdieping met drie slaapkamers en als extra een kelder onder de hal. Indeling Begane grond: Zodra je binnenkomt zie je dat het een woning is met een afwerking zoals we die vandaag de dag graag zien. Visgraat PVC op de vloer met een extra bies aan de zijkant, witte wanden en een gestuct plafond. Opvallend is de trap met de donkere treden. De toiletruimte bevindt zich onder het achterste deel van de trap en is geheel betegeld met een natuursteentegel en voorzien van een hangcloset en een fonteintje. Daarnaast tref je de deur naar de kelder en daar tegenover de deur naar de woonkamer. De woonkamer is een hele fijne ruimte. Door het vele glas in de voor-, zij- en achtergevel is er altijd veel daglicht. Er is meer dan genoeg ruimte voor een zithoek en een eethoek. Leuk zijn de deuren in de achtergevel met de vakverdeling in de ruiten en gezellig is de (gas)haard aan de voorzijde ter hoogte van de zithoek. Je kunt zien dat hier in het verleden een meester-stucadoor heeft gewoond. De wanden en het plafond zijn strak en erg mooi zijn de subtiele randjes in het plafond. Het gehele plaatje is compleet en verzorgt. Ook de open keuken is een plaatje. De matzwarte kleur is hedendaags en de opstelling met het spoeleiland geeft een gezellige twist aan de woonbeleving. Er is veel bergruimte en natuurlijk ontbreekt het niet aan de nodige apparatuur. De kelder heeft stahoogte en is ingericht als sportruimte. Daar kan je natuurlijk ook een ander functie aan geven. Het is circa 9 m2 groot, goed bereikbaar en voorzien van stahoogte. 1e Verdieping: Uiteraard is ook de verdieping helemaal vernieuwd. Je treft hier nieuwe binnendeuren en kozijnen, aangepast schakelmateriaal en ingebouwde verlichting en natuurlijk ook hier veel aandacht voor het stuukwerk op wanden en plafonds. Er zijn drie mooie slaapkamers, goed van formaat en uitstekend in te delen met een bed, kast en bureau. Zeer bijzonder zijn de grote schuifpui met het aangrenzende balkon in de slaapkamer aan de achterzijde. Hier kijk je vanaf je bed over de rivier. Uiteraard is er een overloop die alle ruimten met elkaar verbind en op deze overloop tref je een vaste kast met daarin de wasmachine en droger aansluiting. De badkamer is vergroot waardoor het heel prettig bewegen is. Je treft een groot wastafelmeubel met veel bergruimte, een hangcloset, een ligbad en een douchecabine. 2e Verdieping: Via een vlizotrap is de bergzolder te bereiken. Hier heb je ruimte voor alles wat je niet iedere dag nodig hebt. Praktisch opgeborgen en altijd bij hand. Buiten: Voor en naast het huis is het erf volledig bestraat. Ideaal om de auto(s) te parkeren. Tevens is er naast het huis een houten berging. Aan de achterzijde tref je een mooie erfscheiding met lamellen aan de zijkant en aan de achterzijde een wand met glazen panelen. Handig kan de trap zijn die vanaf het terras toegang geeft tot het natuurgebied. Verder is aan de achterzijde de tuin volledig voorzien van bestrating. Algemeen: 10 zonnepanelen aan de zuidzijde Aluminium schuifpui in de woonkamer, kunststof kozijn in de slaapkamer voorzijde Jetstreams van het ligbad en sproeiers/stoomfunctie van de douchecabine werken niet Bij deze woning is een definitief energielabel A aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing Deze woning beschikt over een energielabel A. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van €10.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van €10.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 539.000

Cost of copper (estimated): € 12.630

2% transfer tax (€ 10.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 551.630

3,04%

Yearly

%

€ 26.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 539.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning (dijkwoning)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
96 m²
Land area
269 m²
Content
483 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
12 m²
Backyard area
88 m²

Construction and Energy

Year of construction
1959
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
20-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2865

Google Maps

Ammerstol on the map

Spatial overview of the work area in Ammerstol

Residential and neighborhood statistics in Ammerstol

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ammerstol. In 2025 were there 1.700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 369.000.

Residents

1.700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 369.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

42

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ammerstol
Year Residents
2021 1.710
2022 1.700
2023 1.690
2024 1.695
2025 1.700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ammerstol
Year Average WOZ
2021 EUR 264.000
2022 EUR 294.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 356.000
2025 EUR 369.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 355 0-15: 265 15-25: 170 25-45: 450 45-65: 455

Education level

Hoger

360

Praktisch

330

Middelbaar

580

Origin of residents (2025)

Europa

100

Nederland

1.465

Buiten Europa

130

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 133
Appartementen 90
Tussenwoningen 251
Vrijstaande woningen 195
Twee-onder-één-kap woningen 108

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 82
1925 tot 1950 93
1950 tot 1970 220
1970 tot 1980 116
1980 tot 1990 70
1990 tot 2000 32
2000 tot 2010 18
2010 tot 2020 78
2020 en later 12

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

207

Label A

139

Label G

124

Label D

111

Label B

71

Label E

59

Label F

39

Label A+

6

Label A++

3

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ammerstol
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.220 2.880
2021 1.420 2.900
2022 1.110 2.760
2023 940 2.480
2024 900 2.520

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.400

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 1.780

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.920

Appartement

Gas: 890 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.100

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.750

Business activity in Ammerstol (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 180

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ammerstol
Period Crimes
jan 2025 7
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 2
nov 2024 1
nov 2025 7
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 6
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ammerstol.

Frequently asked questions about living in Ammerstol

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ammerstol?

Ammerstol telt in 2025 ongeveer 1.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ammerstol?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ammerstol is in 2025 circa € 369.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ammerstol?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ammerstol ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ammerstol?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ammerstol?

In Ammerstol komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 251 woningen.

Meer houses in Ammerstol

View more homes in this location.