Jump to content
Logo of Van Egmond Makelaardij

Lekdijk 32

2865LD Ammerstol • Zuid-Holland

Sold

€ 850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 868.850

Purchase price /m²: € 5.704

Photo Gallery

Lekdijk 32 Ammerstol
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ronduit fantastisch! Wonen midden in de polder, op een plekje praktisch zonder buren, helemaal vrij met ruimte rondom je huis terwijl de kernen Schoonhoven en Bergambacht bijna om de hoek liggen. Mooier kan het bijna niet worden, want je treft hier een in 2003 heel degelijk gebouwde woning met een heerlijke en ruimtelijke opzet. Een fijne indeling die volledig is gericht op de ruimte rondom en die op de verdieping twee slaapkamers heeft. Maar je treft ook een grote biodynamische tuin van 2.675 m2 (!!) met karakteristieke, zeer oude bomen (waaronder fruit en notenbomen) met een sfeervolle aanleg. De uilenkasten verraden al dat uilen hier hun plek hebben gevonden. En niet onbelangrijk..... er is een gastenverblijf. Een vrijstaand geïsoleerd gebouw met voorzieningen als keuken met kookvoorziening, sanitair, verwarming, eigen boiler en meterkast, tevens een houthaard, zodat je familie of vrienden kunnen blijven slapen na een heerlijke avond, of een ruimte voor een volwassen kind wat meer privacy wil. Hier kan het! Je gaat het huis niet zomaar vinden. Het ligt langs de dijk tussen Ammerstol en Bergambacht, schuin tegenover het buitendijkse natuurgebied ZanenVerstoep, langs de Lek. Je parkeert je auto op de dijk en loopt via een trap en een pad langs een aantal wonen richting de polder. En dan ineens.... dan zie je tussen de bomen en struiken de contouren van het huis. Over een bruggetje, door het schapenhek en je staat naast de woning. En hier zie je het meteen. Wat een rust en wat een ruimte. Het hele perceel grond aan je linkerhand hoort er bij, recht voor je de woning, het gastenverblijf, een groot terras wat over het water heen is gemaakt, dit is echt een paradijs voor de buitenmens! Kaplaarzen en een legergroene bodywarmer aan en lekker aan de slag. Er is altijd iets te doen en altijd iets te genieten. Want tuinieren is leuk, maar lekker borrelen in de zon of barbecueën bij een kampvuur of jeu de boulen op je eigen baan hoort er ook bij. Indeling Begane grond: Formeel is er een voordeur en een hal. Als je langs de woning loopt dan is rechts om de hoek de voordeur. Voor de logica van het verhaal komen we hier binnen. Dan sta je in de hal en heb je ruimte voor de garderobe. Aan je rechterhand is het toilet, lekker neutraal met witte tegels, een hangcloset en een fonteintje. Recht tegenover je de meterkast en aan de linkerkant de deur naar de woonkamer. De woonkamer is een hele fijne ruimte met een open trap naar de verdieping, een houtkachel en een bijzonder goede sfeer. Het is een ruime kamer waar je meubels meer dan royaal kunnen staan, er is een gevel met meerdere ramen op het zuiden en aan de zijkant heb je openslaande deuren naar je tuin. De kamer is keurig afgewerkt met een balkenplafond, strakke wanden en een hardstenen tegel op de vloer (voorzien van vloerverwarming). Aan de achterzijde tref je een compleet nieuwe eiken keuken, volledig met de hand gemaakt in een hedendaags strak design. Uiteraard is er veel aandacht geweest voor bergruimte en ontbreekt het niet aan diverse ingebouwde apparaten. Verder is het een keuken die je vooral ter plaatse moet bewonderen. Het strakke design, de slimme opbergmogelijkheden en het heerlijke, grote werkblad zullen je doen verbazen. Naast de keuken is de bijkeuken, een aparte ruimte met extra bergkasten en een deur naar de tuin. Verdieping: Het is een fijne en lichte overloop met een dakraam boven de trap en verder is het vooral een praktisch ingedeelde verdieping met links en rechts een grote slaapkamer, in het midden de badkamer en een aparte inloopkast voor de CV ketel en ook te gebruiken als bergruimte. Ook hier in de slaapkamer tref je een fijne en landelijke sfeer met als eerste kenmerk de schuine dakdelen en de balken. Vervolgens liggen er eiken vloerdelen als vloerbekleding en is alles keurig strak afgewerkt. Er zijn paneeldeuren naar de diverse ruimten en op verschillende plekken vind je vaste bergruimte onder de schuine delen van het dak. Het is een grote ruimte met alle gewenste voorzieningen als een ligbad, een inloopdouche, twee wastafels en een toilet. Buiten: Zoals gezegd is het een zeer fraai en ruim perceel met heel veel vrijheid en privacy. Op het perceel tref je meerdere opstallen waaronder het gastenverblijf direct achter de woning, een kas voor het kweken van groente en fruit, een fraaie kapschuur (2024) met een ongelijk zadeldak en een buitenkeuken voorzien van electra en de jeu de boules baan die hier naast ligt. Op het perceel aan de zijkant tref je nog een schuur waar je bijvoorbeeld je tuingereedschap kwijt kan. Het gastenverblijf is een volledig afgewerkte ruimte met een woongedeelte met open keuken/pantry, een badkamer met een douche, toilet en een wastafel en op de verdieping een slaapgelegenheid en een berging. Natuurlijk kan het ook een heerlijke plek zijn om thuis te werken of een praktijk aan huis! Algemeen: Begane grond voorzien van vloerverwarming De woning is geschilderd in 2024 17 zonnepanelen gekocht in 2021, opbrengst circa 400 WP per paneel. Bij deze woning is een definitief energielabel A aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing. Deze woning beschikt over een energielabel A. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 10.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van € 10.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op de website van de overheid. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In tegenstelling tot de meetnorm is bij de vermelding van het aantal vierkante meters woonoppervlakte het oppervlakte van het gastenverblijf opgeteld. Tevens zijn de oppervlakten van de schuur en de kas opgeteld en als totaal oppervlakte bij externe bergruimte vermeld. Verkoper en makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid hieromtrent. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.850

3,04%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 850.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
149 m²
Land area
2675 m²
Content
510 m³
External storage space
30 m²

Construction and Energy

Year of construction
2003
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
24-12-2025
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2865

Google Maps

Ammerstol on the map

Spatial overview of the work area in Ammerstol

Residential and neighborhood statistics in Ammerstol

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ammerstol. In 2025 were there 1.700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 369.000.

Residents

1.700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 369.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

42

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ammerstol
Year Residents
2021 1.710
2022 1.700
2023 1.690
2024 1.695
2025 1.700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ammerstol
Year Average WOZ
2021 EUR 264.000
2022 EUR 294.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 356.000
2025 EUR 369.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 355 0-15: 265 15-25: 170 25-45: 450 45-65: 455

Education level

Hoger

360

Praktisch

330

Middelbaar

580

Origin of residents (2025)

Europa

100

Nederland

1.465

Buiten Europa

130

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 133
Appartementen 90
Tussenwoningen 251
Vrijstaande woningen 195
Twee-onder-één-kap woningen 108

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 82
1925 tot 1950 93
1950 tot 1970 220
1970 tot 1980 116
1980 tot 1990 70
1990 tot 2000 32
2000 tot 2010 18
2010 tot 2020 78
2020 en later 12

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

207

Label A

139

Label G

124

Label D

111

Label B

71

Label E

59

Label F

39

Label A+

6

Label A++

3

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ammerstol
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.220 2.880
2021 1.420 2.900
2022 1.110 2.760
2023 940 2.480
2024 900 2.520

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.400

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 1.780

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.920

Appartement

Gas: 890 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.100

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.750

Business activity in Ammerstol (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 180

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ammerstol
Period Crimes
jan 2025 7
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 2
nov 2024 1
nov 2025 7
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 6
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ammerstol.

Frequently asked questions about living in Ammerstol

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ammerstol?

Ammerstol telt in 2025 ongeveer 1.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ammerstol?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ammerstol is in 2025 circa € 369.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ammerstol?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ammerstol ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ammerstol?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ammerstol?

In Ammerstol komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 251 woningen.

Meer houses in Ammerstol

View more homes in this location.