Residents
95.836
Last year: 2026
Badlaan 15
1182JJ Amstelveen • Noord-Holland
Available
€ 1.275.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 27.350
2% transfer tax (€ 25.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 1.302.350
Purchase price /m²: € 8.173
Photo Gallery
Description
* English text below* Karakteristieke gezinswoning in het hart van het charmante oude dorp van Amstelveen. Gelegen op een rustige hoeklocatie in één van de meest schilderachtige en geliefde straten van het historische Oude Dorp van Amstelveen, mogen wij met trots deze prachtig onderhouden gezinswoning van 156m2 aanbieden. Door de jaren heen is de woning met veel zorg uitgebouwd, verfijnd en gemoderniseerd, waarbij hoogwaardige materialen en oog voor detail centraal hebben gestaan. Het resultaat is een warm, elegant en instapklaar familiehuis. Met de royale leefruimte, een prachtige lichtinval en de zonnige op het zuiden gelegen tuin is dit een woning die volledig is ingericht op comfortabel en moeiteloos gezinsleven. Vanaf het moment van aankomst wordt direct de rust, charme en uitzonderlijke ligging voelbaar. Midden in het sfeervolle Oude Dorp van Amstelveen, met gezellige restaurants, boutique winkels en cafés letterlijk om de hoek, en op korte afstand van De Poel en omliggende groene recreatiegebieden, biedt deze woning een zeldzame combinatie van dorpse charme, privacy en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Omgeving Eén van de meest bijzondere kwaliteiten van deze woning is zonder twijfel haar unieke ligging in het hart van het geliefde Oude Dorp van Amstelveen, een omgeving die wordt gewaardeerd om haar karakter, het vele groen en de levendige, maar tegelijkertijd intieme sfeer. Van sfeervolle restaurants en zonnige terrassen aan De Poel tot boutique winkels, cafés en dagelijkse voorzieningen op loopafstand, alles bevindt zich binnen handbereik. Omringd door enkele van de mooiste groene gebieden van Amstelveen, waaronder De Poel, het Broersepark, het Braakpark en het nabijgelegen Amsterdamse Bos, biedt deze omgeving een uitzonderlijke levensstijl met volop mogelijkheden om te wandelen, hardlopen, varen en buiten te recreëren. Voor gezinnen bevinden zich diverse uitstekende kinderdagopvang, basis- en middelbare scholen in de directe omgeving. Daarnaast biedt het nabijgelegen Stadshart Amstelveen een uitgebreid aanbod van winkels, horeca, culturele voorzieningen, theater, musea en overige dagelijkse faciliteiten. Ondanks de rustige en dorpse ligging is de bereikbaarheid uitstekend. Diverse openbaar vervoersverbindingen bevinden zich op comfortabele loopafstand en via het geliefde Zwarte Pad is het centrum van Amsterdam binnen circa 15 minuten per fiets bereikbaar. Indeling Eigen entree in de hal met separaat toilet en praktische bergruimte onder de trap. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale open woonkeuken, prachtig gepositioneerd in de karakteristieke erker, wat zorgt voor een lichte en uitnodigende leefruimte. De moderne keuken van ARC LINEA is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkamer. Via openslaande deuren ontstaat een naadloze verbinding met de fraai aangelegde, zonnige tuin op het zuiden, waardoor binnen- en buitenleven moeiteloos in elkaar overlopen. De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, allen met een prettige lichtinval, twee met balkon, en een moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. De bovenste verdieping is volledig ingericht als een indrukwekkende en luxe suite, met een royale slaapkamer, een stijlvolle walk-in closet en een en-suite badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche wastafel en toilet. Op de overloop is nog een separate wasruimte. Persoonlijke noot van de eigenaars Dit huis heeft een bijzondere manier om mensen samen te brengen. Lange weekenden met ontbijten in de keuken, zomerse avonden in de tuin en knusse doordeweekse avonden in de woonkamer. Maar minstens zo bijzonder als het huis zelf, is de warmte en verbondenheid van de buurt. Met veel liefde hebben wij hier ons thuis gecreëerd en wij kijken ernaar uit dit door te geven aan nieuwe bewoners die er net zo van zullen genieten als wij. Bijzonderheden • 156m2 GO wonen • Karaktervolle gezinswoning gelegen op een hoek • Parkeren op eigen grond en mogelijkheid tot plaatsen laadpunt • Goed onderhouden, uitgebouwd en gemoderniseerd met hoogwaardige materialen door de jaren heen • Energielabel A • Vier ruime slaapkamers en twee balkons • Twee moderne badkamers • Zonnige tuin op het zuiden met achterom • Gelegen in het zeer geliefde Oude Dorp van Amstelveen, nabij alle voorzieningen en groen • Instapklare gezinswoning • Project notaris Amson & Kolhoff in Amstelveen ( koopakte en leveringsakte zullen worden opgemaakt door de project notaris ) • Ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopakte • Oplevering in overleg Een zeldzame combinatie van karakter, comfort en verfijnd familie wonen op één van de meest geliefde locaties van Amstelveen. * English* Characteristic family home in the heart of Amstelveen’s charming historic village. Set on a quiet corner in one of the most picturesque and sought after streets of the historic Old Village of Amstelveen, this beautifully well maintained family residence of 156 m² offers a rare combination of character, natural light, privacy, and contemporary comfort. Thoughtfully extended and refined over the years, the home has been finished with attention to detail and high-quality materials throughout, creating an elegant, warm, and truly turn-key family home. With its generous living spaces, abundant natural light, and sunny south-facing garden, this is a home designed for effortless family living. From the moment of arrival, the peaceful setting and exceptional location are immediately felt. Nestled in the heart of Amstelveen’s charming Old Village, with its inviting restaurants, boutique shops, and cafés just around the corner, and only moments from De Poel and surrounding green spaces for recreation, walking, and outdoor living, this residence offers a rare balance of village charm, privacy, and everyday convenience. Location One of the home’s most distinctive features is its exceptional setting in the heart of Amstelveen’s charming old village, a neighbourhood loved for its character, greenery, and vibrant yet intimate atmosphere. From elegant restaurants and inviting terraces overlooking De Poel, to boutique shops, cafés, and everyday amenities just moments away, everything is within easy reach. Surrounded by some of Amstelveen’s most beautiful green surroundings, including De Poel, the Broersepark, Het Braakpark, and the nearby Amsterdamse Bos, the area offers an exceptional lifestyle with endless opportunities for walking, running, boating, and outdoor recreation. Families will appreciate the close proximity of excellent primary and secondary schools, while the nearby Stadshart of Amstelveen offers a refined selection of shops, restaurants, cultural venues, theatres, museums, and daily conveniences. Despite its peaceful village setting, connectivity is excellent. Multiple public transport connections are within comfortable walking distance, while the beloved Zwarte Pad offers a scenic cycling route to Amsterdam in approximately 15 minutes. Layout Private entrance in the hall with guest toilet and practical storage space beneath the staircase. At the front of the house the spacious open plan kitchen is beautifully positioned within the charming bay window, creating a bright and inviting setting for everyday living as well as entertaining. The modern kitchen by ARC LINEA is fully equipped with build in appliances. At the rear, the generous living area offers an elegant and comfortable atmosphere, with French doors opening onto the beautifully maintained south-facing garden, creating a seamless connection between indoor and outdoor living. The first floor offers three spacious bedrooms, each filled with natural light, two with a balcony, and alongside a bathroom featuring a walk-in shower, washbasin, and toilet. The top floor has been transformed into an impressive and luxurious primary suite, a true private retreat. Featuring a generous bedroom, a beautifully designed walk-in closet, and an elegant en-suite bathroom with a bathtub, walk in shower, toilet and washbasin. There is also a separate laundry room on this floor. Below find a text from the ‘owners’ perspective. This home has a special way of bringing people together. Weekend mornings in the kitchen, summer evenings in the garden, and cozy week nights in the living room. And as much as the home draws you in, the neighborhood is just as warm and welcoming. We're proud of what we've built here, and we're excited to pass it on to its new owners who'll love it the same way we did. Specialties: • 156 m² of living space • Beautiful corner family home • Fully renovated, extended, and enhanced with high-quality materials • Energy label A • Parking on own ground, with the possibility to add a charging point for an electric car • Four spacious bedrooms and two balconies • Two modern bathrooms • Sunny south-facing garden • Located in the highly sought-after Old Village of Amstelveen close to all amenities and greenery • Turn-key family home • Project notary Amson & Kolhoff in Amstelveen ( both the purchase agreement as well as the deed of delivery will be drafted by the project notary ) • Old age clause will be added in the purchase agreement • Delivery in consultation A rare combination of character, comfort, and refined family living in one of Amstelveen’s most desirable locations.
Mortgage berekenen
€ 1.275.000
Cost of copper (estimated): € 27.350
2% transfer tax (€ 25.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 1.302.350
3,04%
Yearly
%
€ 63.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 1.275.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Herenhuis, hoekwoning
Index
- Rooms
- 5 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Floors
- 3 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 156 m²
- Land area
- 152 m²
- Content
- 545 m³
- Other enclosed space
- 7 m²
- Building bound outdoor space
- 4 m²
- Backyard area
- 45 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1924
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- HR 107 ketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
- Energy label
- A
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
- Garden
- Achtertuin
- Garden location
- Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
- Salvage
- Aangebouwde houten berging
- Parking
- Op eigen terrein
Planning
- Available since
- 26-05-2026
Bathroom facilities
2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafels, ligbad, en wastafelmeubel
Additional features
- Dakraam
- natuurlijke ventilatie
- en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
Location of Amstelveen
Explore Amstelveen and the surrounding areas
Residential and neighborhood statistics in Amstelveen
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amstelveen. In 2026 were there 95.836 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 568.000.
Average WOZ
EUR 568.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 44.400
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
3.710
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2022 | 92.331 |
| 2023 | 94.418 |
| 2024 | 95.014 |
| 2025 | 95.822 |
| 2026 | 95.836 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 442.000 |
| 2022 | EUR 470.000 |
| 2023 | EUR 527.000 |
| 2024 | EUR 536.000 |
| 2025 | EUR 568.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 18.649
0-15: 16.087
15-25: 12.426
25-45: 25.045
45-65: 23.615
Education level
Hoger
47
Praktisch
22
Middelbaar
31
Origin of residents (2025)
Europa
14.127
Nederland
44.258
Buiten Europa
37.437
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
5.059
Appartementen
23.812
Tussenwoningen
13.901
Vrijstaande woningen
1.330
Twee-onder-één-kap woningen
890
Construction period of buildings
Voor 1700
1
1700 tot 1900
70
1900 tot 1925
784
1925 tot 1950
3.146
1950 tot 1970
9.383
1970 tot 1980
2.577
1980 tot 1990
3.563
1990 tot 2000
3.159
2000 tot 2010
1.527
2010 tot 2020
1.249
2020 en later
514
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
11.686
Label C
10.571
Label B
6.505
Label E
5.388
Label D
4.025
Label F
2.365
Label G
1.454
Label A+
1.434
Label A+++
1.035
Label A++
935
Label A++++
129
Label A+++++
9
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.070 | 2.740 |
| 2021 | 1.200 | 2.790 |
| 2022 | 940 | 2.620 |
| 2023 | 820 | 2.460 |
| 2024 | 800 | 2.490 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 1.120 • Electricity: 3.070
Huurwoning
Gas: 700 • Electricity: 1.980
Koopwoning
Gas: 940 • Electricity: 2.990
Appartement
Gas: 600 • Electricity: 1.920
Tussenwoning
Gas: 950 • Electricity: 2.830
Vrijstaande woning
Gas: 1.680 • Electricity: 4.790
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.440 • Electricity: 4.130
Business activity in Amstelveen (2025)
Handel en HORECA
2.240
Nijverheid en energie
960
Zakelijke dienstverlening
4.350
Overheid, onderwijs en zorg
2.580
Landbouw, bosbouw en visserij
75
Vervoer, informatie en communicatie
1.530
Financiele diensten en onroerendgoed
1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.305
Total number of company establishments: 14.125
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 272 |
| jan 2026 | 314 |
| jul 2025 | 325 |
| jun 2025 | 310 |
| mei 2025 | 330 |
| mrt 2025 | 288 |
| nov 2024 | 291 |
| nov 2025 | 375 |
| okt 2024 | 351 |
| okt 2025 | 369 |
| sep 2024 | 351 |
| sep 2025 | 242 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amstelveen.
Frequently asked questions about living in Amstelveen
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?
Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amstelveen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?
In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.
Meer houses in Amstelveen
View more homes in this location.
-
- Available
Kamerlingh Onnesstraat 54
1181WB Amstelveen
€ 2.800 p/m
€ 27/m²
Save as favorite- Living area
- 105 m²
- Land area
- 105 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Lindepark 75
1185LD Amstelveen
€ 1.325.000 k.k.
€ 9.532/m²
ASave as favorite- Living area
- 139 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Tiengemeten 79
1181CR Amstelveen
€ 460.000 k.k.
€ 5.750/m²
DSave as favorite- Living area
- 80 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Kardinaal de Jongstraat 65 B
1181MG Amstelveen
€ 55.000 k.k.
Save as favorite- Living area
- —
- Land area
- 21 m²
- Bedrooms
- —
-
- Available
Vierlingsbeeklaan 64
1187AV Amstelveen
€ 975.000 k.k.
€ 6.210/m²
A+++Save as favorite- Living area
- 157 m²
- Land area
- 138 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Westelijk Halfrond 425
1183JC Amstelveen
€ 595.000 k.k.
€ 5.042/m²
CSave as favorite- Living area
- 118 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Zonnesteinhof 24
1181NH Amstelveen
€ 425.000 k.k.
€ 5.449/m²
CSave as favorite- Living area
- 78 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Amberlaan 48
1185RM Amstelveen
€ 395.000 k.k.
€ 4.938/m²
CSave as favorite- Living area
- 80 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
