Jump to content
Logo of FELIX, Makelaar van Amstelveen e.o.

Baken 9

1186DB Amstelveen • Noord-Holland

Available

€ 1.025.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 22.350

2% transfer tax (€ 20.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.047.350

Purchase price /m²: € 5.994

Photo Gallery

Baken 9 Amstelveen
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Prachtig ruim en licht 2-onder-1-kap hoekwoning met energielabel B in Waardhuizen! *** English translation below *** Zoek je een huis waar echt alles klopt? Dan is Baken 9 in Amstelveen zonder twijfel jouw droomwoning! Aan een rustige, mooie straat in de geliefde wijk Waardhuizen vind je deze royale geschakelde twee-onder-een-kapwoning (bouwjaar 1989). Riant, verzorgd én vol slimme details. Een ideale omgeving voor gezinnen of expats die op zoek zijn naar ruimte, comfort en gemak binnen handbereik. --- **Heerlijk wonen met volop privacy in de zonovergoten tuin** Wat meteen opvalt zodra je het perceel oploopt: de riante tuin van maar liefst 235 m² rondom het huis. De achtertuin ligt pal op het zuiden – ideaal voor zonliefhebbers! Rust, privacy en groen ontbreken hier niet. Je geniet er ’s ochtends van een ontbijtje in de zon en in de avond van een gezellige BBQ zonder pottenkijkers. In de zij- en voortuin kun je speelse hoekjes creëren voor kinderen, huisdieren of misschien wel een eigen kruidentuintje. Parkeren doe je gewoon voor de deur, op je eigen terrein. --- **Ruimtelijk, licht en uitnodigend interieur** Stap binnen in de royale entree die meteen licht en comfort uitstraalt. Met ca. 171 m² woonoppervlak is er écht ruimte voor iedereen. De living heeft een fraaie houten vloer en de sfeer is warm dankzij de gezellige open haard. Zet de elektrische zonwering aan op een zomerse dag of sluit de elektrische rolluiken op de eerste verdieping voor extra comfort en koelte. De open indeling zorgt ervoor dat de overgang tussen keuken, woonkamer en tuin vloeiend is. Alles voelt verbonden, maar tegelijk is er genoeg plek voor persoonlijke hoekjes. Zie je jezelf al zitten met een boek bij het raam, terwijl de kinderen zich uitleven rondom het huis? --- **Luxe Bulthaup-keuken** Culinair talent of niet – in deze luxe, lichte Bulthaup-keuken ben je gegarandeerd van kookplezier. Met moderne inbouwapparatuur als een 4-pits gaskookplaat, comfortabele schouw-afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, dubbele spoelbak en een stijlvolle SMEG koel-/vriescombinatie ontbreekt het werkelijk aan niets. Of je nu een snelle maaltijd wilt maken of een uitgebreid etentje organiseert: in deze keuken alle ruimte om fijn te koken. --- **Flexibele indeling en uitbreidingsmogelijkheden** Groeit je gezin, home office nodig of wil je hobbyruimtes? Dit huis groeit gewoon lekker met je mee! Op de begane grond zijn uitbreidingsmogelijkheden, waarmee je gemakkelijk een extra kantoor of speelkamer creëert. Op de eerste verdieping kun je slaapkamers splitsen en/of vergroten, afhankelijk van je wensen. De tweede verdieping springt eruit: een uitzonderlijk grote zolder met hoge kap, twee Velux ramen én hoge zijramen. Hier maak je net zo makkelijk twee royale slaapkamers plus een tweede badkamer. --- **Comfortabel en energiezuinig wonen** Natuurlijk is aan duurzaamheid gedacht: het huis heeft kunststof kozijnen met HR++ glas (dat scheelt aanzienlijk in de stookkosten!) én energielabel B. Wil je nog een stap verder? Met een paar zonnepanelen of een nieuwe, zuinige mechanische ventilatie til je het pand eenvoudig naar energielabel A – ideaal voor de toekomst! --- **Toplocatie nabij voorzieningen en kindvriendelijke wijk** Je woont hier op een rustige plek in Waardhuizen, bekend om het fijne burencontact en de speelse straten waar kinderen veilig buiten spelen. Scholen, winkels en sportclubs zijn dichtbij. Golfterrein Amsteldijk bevindt zich op loopafstand. Met het stadshart van Amstelveen om de hoek heb je alles binnen handbereik. Bovendien ben je zo op de uitvalswegen richting Amsterdam of Schiphol – praktisch én comfortabel. --- **Samengevat: jouw ideale thuis wacht!** Al met al is Baken 9 echt zo’n huis waar je jarenlang met plezier zult wonen. Of je nu een jong gezin bent dat volop ruimte zoekt, of een expat die zich snel thuis wil voelen: deze woning past zich moeiteloos aan jouw leven aan. De fraaie tuin, luxe afwerking, grote leefruimtes en slimme indeling maken het plaatje compleet. Kom snel kijken. Voor je het weet woon je straks in dit bijzondere, lichte huis aan Baken 9 – waar je je direct thuis voelt! Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoek plicht. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Alle informatie in deze advertentie is met zorg samengesteld. Echter, aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. ============================================ A beautiful, spacious, and bright semi-detached corner home with an Energy Label B in Waardhuizen! Are you looking for a home where everything is just right? Then Baken 9 in Amstelveen is without a doubt your dream home! Located on a quiet, beautiful street in the popular Waardhuizen neighborhood, you’ll find this spacious semi-detached home (built in 1989). Spacious, well-maintained, and full of smart details. An ideal environment for families or expats looking for space, comfort, and convenience within easy reach. --- **Enjoy living with plenty of privacy in the sun-drenched garden** What immediately catches your eye as you step onto the property is the spacious garden of no less than 235 m² surrounding the house. The backyard faces due south—ideal for sun lovers! Peace, privacy, and greenery are in abundance here. You can enjoy breakfast in the sun in the morning and a cozy BBQ in the evening without prying eyes. In the side and front gardens, you can create playful nooks for children, pets, or perhaps your own little herb garden. Parking is right at the door, on your own property. --- **Spacious, bright, and inviting interior** Step into the spacious entryway that immediately radiates light and comfort. With approximately 171 m² of living space, there’s truly room for everyone. The living room features beautiful hardwood floors, and the atmosphere is warm thanks to the cozy fireplace. Turn on the electric sunshades on a summer day or close the electric shutters on the first floor for extra comfort and coolness. The open layout ensures a seamless transition between the kitchen, living room, and garden. Everything feels connected, yet there’s plenty of space for personal nooks. Can you picture yourself sitting by the window with a book while the kids play around the house? --- **Luxury Bulthaup Kitchen** Whether you’re a culinary whiz or not—in this luxurious, bright Bulthaup kitchen, you’re guaranteed to enjoy cooking. With modern built-in appliances such as a 4-burner gas stove, a convenient chimney hood, a combi-oven, a dishwasher, a double sink, and a stylish SMEG fridge-freezer, nothing is missing. Whether you want to whip up a quick meal or host a lavish dinner party: this kitchen offers plenty of space for enjoyable cooking. --- **Flexible layout and expansion options** Is your family growing, do you need a home office, or do you want hobby spaces? This house simply grows right along with you! On the ground floor, there are expansion options that allow you to easily create an extra office or playroom. On the first floor, you can split and/or enlarge bedrooms, depending on your needs. The second floor stands out: an exceptionally large attic with a high roof, two Velux windows, and tall side windows. Here, you can just as easily create two spacious bedrooms plus a second bathroom. --- **Comfortable and energy-efficient living** Of course, sustainability has been taken into account: the house features vinyl window frames with HR++ glass (which significantly reduces heating costs!) and energy label rating B. Want to take it a step further? With a few solar panels or a new, energy-efficient mechanical ventilation system, you can easily upgrade the property to energy efficiency rating A—ideal for the future! --- **Prime location near amenities and a child-friendly neighborhood** You’ll live here in a quiet spot in Waardhuizen, known for its friendly neighbors and playful streets where children can play safely outdoors. Schools, shops, and sports clubs are nearby. The Amsteldijk Golf Course is within walking distance. With the heart of Amstelveen just around the corner, you have everything within easy reach. Plus, you’re just a short drive from the highways heading toward Amsterdam or Schiphol—convenient and comfortable. --- **In short: your ideal home awaits!** All in all, Baken 9 is truly the kind of home where you’ll enjoy living for years to come. Whether you’re a young family looking for plenty of space or an expat wanting to feel at home quickly: this home effortlessly adapts to your life. The beautiful garden, luxurious finishes, spacious living areas, and smart layout complete the picture. Come take a look soon. Before you know it, you’ll be living in this special, bright home at Baken 9—where you’ll feel right at home! Disclaimer: This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof, and we expressly remind the buyer of their legal duty to investigate. All dimensions provided have been measured in accordance with NEN 2580 and are approximate. All information in this advertisement has been compiled with care. However, no rights may be derived from the information provided.

Mortgage berekenen

€ 1.025.000

Cost of copper (estimated): € 22.350

2% transfer tax (€ 20.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.047.350

3,26%

Yearly

%

€ 51.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.025.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
171 m²
Land area
315 m²
Content
465 m³
Other enclosed space
2 m²
Backyard area
173 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta 40c (gas gestookt combiketel uit 2014)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
11-06-2026

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1186

Google Maps

Location of Amstelveen

Explore Amstelveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Amstelveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amstelveen. In 2026 were there 95.836 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 568.000.

Residents

95.836

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 568.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 44.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.710

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amstelveen
Year Residents
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amstelveen
Year Average WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Education level

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Origin of residents (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

11.686

Label C

10.571

Label B

6.505

Label E

5.388

Label D

4.025

Label F

2.365

Label G

1.454

Label A+

1.434

Label A+++

1.035

Label A++

935

Label A++++

129

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amstelveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Electricity: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Electricity: 4.130

Business activity in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Total number of company establishments: 14.125

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amstelveen
Period Crimes
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amstelveen.

Frequently asked questions about living in Amstelveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer houses in Amstelveen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.