Jump to content
Logo of 't Huys Makelaardij

Adelaarsweg 14

1021BM Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 1.050.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.072.850

Purchase price /m²: € 7.342

Photo Gallery

Adelaarsweg 14 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Bijzonder ruim familiehuis verdeeld over twee panden met brede, diepe tuin (87 m²) in hartje Amsterdam-Noord! Wat een verrassing, zo midden in Amsterdam-Noord: een royaal, onder architectuur verbouwd woonhuis, verscholen achter een bescheiden gevel. En dat op slechts een paar minuten lopen van de pont naar het Centraal Station. Hier combineer je de levendigheid van de stad met de rust van een groene oase. De enorme, weelderig begroeide achtertuin biedt volop privacy en grenst aan een rustige laan met oude bomen, met het Sixhavenpark direct voor de deur. Een unieke plek om te wonen in Amsterdam! De woning is in 2006 onder architectuur verbouwd, met veel aandacht voor licht, ruimte en verbinding met buiten. De sfeervolle woonkamer met houtkachel en openslaande deuren naar het terras en de tuin staat in open verbinding met de luxe woonkeuken (vernieuwd in 2023) en beslaat de volledige breedte van twee panden (maar liefst 10 meter!). Vanuit zowel de woonkamer als de keuken kijk je uit over de brede, fraai aangelegde tuin. De indeling is speels en praktisch tegelijk, met verrassende zichtlijnen, veel opbergruimte en maar liefst vier slaapkamers. Een warm, licht en comfortabel huis waar je je direct thuis voelt. Van harte welkom voor een bezichtiging! *ENGLISH TEXT BELOW* Indeling Eigen entree op straatniveau. Ruime hal met toegang tot een slaapkamer aan de voorzijde, een separaat toilet, de berging, de woonkeuken en de woonkamer. De keuken is in 2023 volledig vernieuwd en voorzien van een koelkast, oven, afwasmachine, vijfpits gasfornuis en veel kastruimte. De houten vloeren zijn twee jaar geleden opnieuw geschuurd en gelakt. In de woonkamer zorgt een gezellige houtkachel voor sfeer en comfort. Openslaande deuren leiden naar het terras en de diepe tuin. De L-vormige woonkamer en keuken vormen samen een ruimtelijk geheel met meerdere plekken om te zitten, te eten of te werken — ideaal voor gezinnen of thuiswerkers. Op de benedenverdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer met directe toegang tot de badkamer met ligbad, douche en wastafel. Onder de trap bevindt zich een praktische kastruimte met aansluitingen voor de wasmachine en extra bergruimte. Ook vanaf hier is er zicht op de prachtig groene, diepe tuin, met ruimte voor een grote eettafel en meerdere zitplekken. Omgeving De woning ligt in een levendige en snel ontwikkelende buurt in Amsterdam-Noord, op loopafstand van het water, het park en tal van creatieve hotspots. De binnenstad ligt letterlijk om de hoek: binnen enkele minuten wandel je naar de pont of het metrostation. In de directe omgeving vind je volop horeca en cultuur, zoals FC Hyena, Skatecafé, Chateau Amsterdam, Coba Taco’s, Lowlander, Hotel de Goudfazant, Euro Pizza, De Tolhuistuin, het laagdrempelige VerbroederIJ en het gezellige café ONS. De Adelaarsweg, gelegen in de charmante Vogelbuurt, loopt van de pont langs het Noordhollandsch Kanaal richting het Noorderpark. Dichtbij liggen de Van der Pekbuurt, het Hamerkwartier, IJplein, de karakteristieke Nieuwendammerdijk en het Vliegenbos — en natuurlijk het centrum van Amsterdam! Bereikbaarheid Het Centraal Station bereik je in enkele minuten per fiets of te voet via de IJplein- of Buiksloterwegpont. Metrostation Noorderpark (Noord/Zuidlijn) ligt op loopafstand en brengt je in één halte naar het Centraal Station of binnen enkele minuten naar station Zuid of Noord. Met de auto rijd je via afslag S116 zó de Ring A10 op, of via de IJtunnel direct de binnenstad in. Highlights - Bouwjaar 1927 - Erfpacht afgekocht tot 2038; daarna vastgeklikt onder gunstige voorwaarden (€ 236,98 per jaar) - Servicekosten: € 100,- per maand - Energielabel B - Breed pand (10 meter!) met 4 slaapkamers - Enorme, fraai aangelegde tuin (87 m²) - Houten vloeren (geschuurd en gelakt in 2023) - Houtkachel in de woonkamer - Luxe keuken uit 2023 met moderne apparatuur - CV-ketel uit 2006, goed onderhouden - Centraal gelegen, nabij pont en metro - Gelegen in een rijksbeschermd stadsgezicht - Twee parkeervergunningen mogelijk - Oplevering in overleg *ENGLISH TEXT* Exceptionally Spacious Family Home Spread Over Two Buildings with a Large Garden (87 m²) – Right in the Heart of Amsterdam-Noord! A true hidden gem in vibrant Amsterdam-Noord: a generously sized home, architecturally renovated and tucked away behind a modest façade. Just minutes from the ferry to Central Station, this unique property offers the perfect balance between city life and serene living. The lush, expansive garden at the back borders a quiet, tree-lined street and overlooks the peaceful Sixhavenpark — a rare oasis in the city! The house was completely renovated in 2006 with a strong focus on light, space, and connection to the outdoors. The cozy living room features a wood-burning stove and French doors opening to the terrace and garden. It seamlessly connects to the spacious kitchen (renovated in 2023), and together they span the full 10-meter width of the two combined buildings. Large windows offer beautiful views over the garden, creating a calm, private atmosphere throughout. The layout is both playful and practical, with clever use of space, ample storage, and four well-sized bedrooms. A warm and welcoming home where you’ll feel at ease from the moment you step inside. We warmly invite you for a viewing! Layout Private entrance at street level. The hallway gives access to a front bedroom, a separate toilet, storage room, kitchen, and the living room. The kitchen, fully renovated in 2023, is equipped with a fridge, oven, dishwasher, five-burner gas stove, and plenty of cabinet space. The beautiful wooden floors were sanded and refinished just two years ago. A charming wood-burning stove adds extra atmosphere to the living space, and French doors open onto the terrace and deep garden. The L-shaped kitchen and living room form a spacious and flexible layout, with multiple cozy corners for dining, lounging, or working from home. Downstairs you’ll find three additional bedrooms, including a spacious primary bedroom with direct access to the bathroom, which features a bathtub, shower, and washbasin. Under the stairs is a convenient utility space with room for a washing machine and extra storage. From here, too, there are garden views — a beautiful green space with multiple seating areas and plenty of room for outdoor dining and relaxing. Location This home is located in a lively and fast-developing part of Amsterdam-Noord, within walking distance of greenery, water, and the many cultural and culinary hotspots that make this area so sought-after. The city center is just minutes away by ferry or metro, but the neighborhood feels peaceful and open. Nearby, you'll find great spots like FC Hyena cinema, Skatecafé, Chateau Amsterdam, Coba Taco’s, Lowlander, Hotel de Goudfazant, Euro Pizza, De Tolhuistuin, the relaxed VerbroederIJ, and the cozy café ONS. Adelaarsweg is located in the Vogelbuurt, stretching from the ferry landing northwards along the Noordhollandsch Kanaal towards Noorderpark. Other notable neighborhoods nearby include the Van der Pekbuurt, the Hamerkwartier, IJplein, the picturesque Nieuwendammerdijk, and the Vliegenbos forest — and of course, you're just a stone’s throw from the city center! Accessibility Amsterdam Central Station is easily reached on foot or by bike via the IJplein or Buiksloterweg ferry (both just a few minutes away). The Noorderpark metro station (North/South line) is also nearby and takes you to Central Station in one stop, or southwards to Zuidas and Station Zuid in just a few minutes. By car, you’re quickly on the A10 Ring Road via exit S116, or through the IJ Tunnel into the city center. Highlights - Built in 1927 - Leasehold paid off until 2038; perpetually secured under favorable terms (€236.98/year) - Monthly service costs: €100 - Energy label B - Extra wide layout (10 meters) with 4 bedrooms - Exceptionally large and private garden (87 m²) - Wooden floors throughout (refinished in 2023) - Wood-burning stove in the living room - Luxury kitchen (renovated in 2023) with modern appliances - Central heating boiler from 2006, well maintained - Centrally located near ferries and metro - Located in a designated historic cityscape - Transfer date in consultation Disclaimer Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoekplicht. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 1.050.000

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.072.850

3,04%

Yearly

%

€ 52.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.050.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
143 m²
Content
475 m³
Building bound outdoor space
8 m²
Backyard area
87 m²

Construction and Energy

Year of construction
1927
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2006)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
05-09-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 1021

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.