Jump to content
Logo of Straathof Makelaars o.g.

Alexander Boersstraat 18 2

1071KX Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 1.529.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 32.430

2% transfer tax (€ 30.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.561.430

Purchase price /m²: € 10.844

Photo Gallery

Alexander Boersstraat 18 2 Amsterdam
Photo 24
Claim profile to display media.

Description

Stijlvol wonen in Oud-Zuid, met een riant dakterras en uitzicht over het Museumplein. Dit hoogwaardige dubbele bovenhuis combineert rust en licht op een van de meest gewilde locaties van Amsterdam! Eerste indruk: Dit gerenoveerde appartement van ca. 141 m² is verdeeld over de tweede en derde verdieping kenmerkt zich door veel lichtinval. Het royale dakterras van ca. 39 m², gunstig gelegen op de zon, biedt een zeldzame en rustige buitenruimte met uitzicht over Oud-Zuid en het Museumplein. De woning is in 2020 hoogwaardig gemoderniseerd en voorzien van een luxe keuken, stijlvolle badkamer, vernieuwd elektra- en leidingwerk en een fraaie houten vloer. Met drie volwaardige slaapkamers (vierde eenvoudig te realiseren), twee toiletten en een ruime badkamer biedt de woning veel flexibiliteit. De fundering is vernieuwd in 2011 en de woning is gelegen op eigen grond. Op dit moment heeft de woning energielabel C maar energielabel A+ is mogelijk door het plaatsen van een hybride warmtepomp. Kenmerken: Eigen entree vanaf de straat met toegang tot de woonverdiepingen. De woonverdieping heeft een logische indeling met een duidelijke scheiding tussen zit- en eetgedeelte en een klassieke en-suite opzet met originele schuifdeuren. Op de derde verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een master bedroom met uitzicht over de Van Breestraat en een inloopkast aan de achterzijde. De kleinschalige VvE (2 leden) wordt intern beheerd. Servicekosten ca. € 250 per maand, met een meerjarenonderhoudsplan. Vier buitenruimtes: twee balkons op de tweede verdieping, één op de derde en een dakterras op de vierde verdieping (met vergunning), totaal ca. 47 m². Voorzien van dubbel glas en energielabel C. Energielabel A+ is mogelijk door het plaatsen van een hybride warmtepomp, vraag de makelaar naar de mogelijkheden. De visgraatvloer is drempelloos gelegd en draagt bij aan de hoogwaardige afwerking. Omgeving en bereikbaarheid: Gelegen aan de rustige Alexander Boersstraat in het zeer gewilde Oud-Zuid, op loopafstand van het Museumplein met onder andere het Rijksmuseum, Van Gogh Museum, Stedelijk Museum en het Concertgebouw. Het Vondelpark, de P.C. Hooftstraat en diverse restaurants en boetieks bevinden zich op enkele minuten afstand, wat zorgt voor een ideale combinatie van rust en stedelijke dynamiek. De omgeving biedt een breed scala aan voorzieningen, waaronder goed aangeschreven scholen, sportfaciliteiten en winkels. De wekelijkse Zuidermarkt op de Jacob Obrechtstraat vormt een populaire aanvulling. De bereikbaarheid is uitstekend, met tram-, bus- en metroverbindingen (Noord-Zuidlijn) op loopafstand en snelle toegang tot de A10. Parkeren geschiedt via een vergunningensysteem. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte ca. 141 m² • Dakterras ca. 39 m² (totaal ca. 47 m² buitenruimte) • Gelegen op eigen grond • Fundering vernieuwd in 2011 • Geïsoleerd dak • Hoogwaardig gerenoveerd in 2020 • Drie slaapkamers (vierde eenvoudig te realiseren) • Kleinschalige V.v.E. (2 leden), servicekosten ca. € 250 p/m • Oplevering in overleg • Niet-zelfbewonings- en ouderdomsclausule van toepassing ===///=== Elegant living in Oud-Zuid, featuring a spacious roof terrace with views over the Museumplein. This high-quality double upper apartment offers a rare combination of light and tranquility on a prime Amsterdam location! First impression: This renovated apartment of approx. 141 m² is spread over the second and third floors and benefits from abundant natural light and pleasant ceiling heights. The generous roof terrace of approx. 39 m², ideally positioned for the sun, offers a rare and private outdoor space overlooking Oud-Zuid and the Museumplein. Fully modernized in 2020, the property features a luxury kitchen, a stylish bathroom, renewed electrical and plumbing systems, and a high-quality wooden floor. The apartment offers three well-proportioned bedrooms, with the option to easily create a fourth, along with two toilets and a spacious bathroom. The foundation was renewed in 2011 and the property is situated on freehold land. The property currently has energy label C, but an A+ rating is achievable by installing a hybrid heat pump. Features: Private entrance from the street leading to the living floors. The main living level offers a well-balanced layout with a clear separation between sitting and dining areas, enhanced by a classic en-suite arrangement with original sliding doors. The third floor accommodates three well-sized bedrooms, including a master bedroom with views over the Van Breestraat and a walk-in closet at the rear. The small-scale homeowners’ association (2 members) is internally managed. Service costs approx. €250 per month, with a long-term maintenance plan in place. Four outdoor spaces: two balconies on the second floor, one on the third floor, and a roof terrace on the fourth floor (with permit), totaling approx. 47 m². Equipped with double glazing and energy label C. An A+ energy label is achievable by installing a hybrid heat pump; ask the real estate agent about the possibilities. The seamless herringbone wooden floor enhances the overall high-end finish. Location & accessibility: Situated on the quiet Alexander Boersstraat in the highly sought-after Oud-Zuid, within walking distance of the Museumplein, home to the Rijksmuseum, Van Gogh Museum, Stedelijk Museum, and the Concertgebouw. The Vondelpark, P.C. Hooftstraat, and a wide selection of restaurants and boutiques are just minutes away, offering an ideal balance between tranquility and vibrant city life. The area offers a full range of amenities, including well-regarded schools, sports facilities, and shops. The weekly Zuidermarkt on Jacob Obrechtstraat adds a charming local touch. Accessibility is excellent, with tram, bus, and metro (North-South line) connections within walking distance and quick access to the A10 ring road. Parking is available via permit system. Key details: - Living area approx. 141 m² - Roof terrace approx. 39 m² (total outdoor space approx. 47 m²) - Freehold property - Foundation renewed in 2011 - Roof isolation - Renovated to a high standard in 2020 - Three bedrooms (fourth easily created) - Small-scale HOA (2 members), service costs approx. €250 p/m - Delivery in consultation - Non-owner-occupancy and age clause apply

Mortgage berekenen

€ 1.529.000

Cost of copper (estimated): € 32.430

2% transfer tax (€ 30.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.561.430

3,04%

Yearly

%

€ 76.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.529.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
141 m²
Content
493 m³
Building bound outdoor space
47 m²

Construction and Energy

Year of construction
1894
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
20-10-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1071

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.