Jump to content
Logo of DE LA HAYE MAKELAARDIJ O.G.

Amstelveenseweg 647

1081JD Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.016.750

Purchase price /m²: € 5.621

Photo Gallery

Amstelveenseweg 647 Amsterdam
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Wonen, beleggen of ontwikkelen op een toplocatie in Amsterdam-Zuid? Aan de geliefde Amstelveenseweg bevindt zich dit royale en veelzijdige pand van maar liefst 177 m², met talloze mogelijkheden voor eigen gebruik én investering. Het pand is momenteel ingericht als kantoorruimte met twee zelfstandige appartementen, maar kan volledig naar eigen wens worden ingedeeld als royale eengezinswoning of worden gesplitst in drie zelfstandige appartementen. De woonvormingsvergunning hiervoor is reeds afgegeven! Een unieke kans op een uitstekende locatie, mét twee eigen parkeerplaatsen in de gezamenlijke parkeergarage. Indeling: Via de entree op de beletage betreedt u het pand. Deze verdieping is momenteel ingericht als kantoorruimte en biedt een ruime hal met garderobe en meterkast. De centrale overloop geeft toegang tot alle vertrekken op deze etage. Aan zowel de voor- als achterzijde bevindt zich een ruime kamer met veel lichtinval. De kamer aan de achterzijde beschikt over een glazen schuifpui over de volledige breedte, met toegang tot het zonnige terras van circa 20 m² op het oosten, een heerlijke plek om in de late ochtend en vroege middag van de zon te genieten. Vanuit de overloop bereikt u zowel het souterrain met toegang tot de parkeergarage als de eerste en tweede verdieping. Het souterrain beschikt daarnaast over een praktisch keukenblok. De eerste verdieping is ingericht als zelfstandig appartement met een ruime woonkamer, royale keuken, twee goed bemeten slaapkamers en een badkamer voorzien van douche, toilet en wastafelmeubel. Dankzij de grote raampartijen hebben de woonkamer, keuken en slaapkamers een prettige natuurlijke, lichtinval. Ook de tweede verdieping is ingericht als zelfstandig appartement en beschikt eveneens over een woonkamer, keuken, twee slaapkamers en een ruime badkamer met douche, ligbad en dubbele wastafel. Het toilet is separaat bereikbaar vanuit de hal. Omgeving: De woning is gelegen in het groene en zeer geliefde Buitenveldert, direct aan de rand van Amsterdam-Zuid. In de directe omgeving vindt u diverse gezellige restaurants en cafés, het luxe winkelcentrum Gelderlandplein en het Stadshart Amstelveen. Voor sport, ontspanning en recreatie ligt het Amsterdamse Bos op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend: zowel met openbaar vervoer als via de uitvalswegen A10 en A9 bent u snel onderweg. Bijzonderheden · Woonoppervlakte ca. 177 m² (NEN2580 ingemeten); · Energielabel B; · Momenteel ingericht als kantoorruimte met twee zelfstandige appartementen; · Woonvormingsvergunning voor splitsing in drie zelfstandige appartementen reeds afgegeven; · Twee eigen parkeerplaatsen in de gezamenlijke parkeergarage; · Terras van circa 20 m² gelegen op het oosten; · Servicekosten VvE € 125,- per maand (t.b.v. parkeergarage en opstalverzekering); · Erfpacht afgekocht t/m 31-05-2047; · Gunstige overstap naar eeuwigdurende erfpacht nog mogelijk.

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,04%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
177 m²
Content
597 m³
Building bound outdoor space
21 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-05-2047)

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en in woonwijk
Parking
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

2 douches, toilet, wastafel, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 1081

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.