Jump to content
Logo of VLIEG Makelaars Amsterdam OG

Arcellastraat 2

1035VN Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 775.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 792.350

Purchase price /m²: € 5.698

Photo Gallery

Arcellastraat 2 Amsterdam
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

*English below* ROYALE HOEKWONING MET GESCHAKELDE MULTIFUNCTIONELE RUIMTE (B&B, PRAKTIJK, ATELIER, KANTOOR, VERHUUR, ETC.!) Ben jij op zoek naar een ruim en goed onderhouden familiehuis in Noord? Overweeg dan zeker deze ruime hoekwoning met grote, groene tuin! We zijn in de gewilde wijk Kadoelen, waar je met dit huis een heel mooi plekje hebt binnen de Ring van Amsterdam. Wonen in Noord betekent de rust van een prettige wijk, dichtbij het mooie natuurgebied het Twiske, terwijl je toch ook snel in het centrum bent. Een mooie landelijke omgeving, maar toch in Amsterdam! De uitgebouwde woning met 3 slaapkamers en een heerlijke ruime woonkamer met open keuken is ideaal voor wie op zoek is naar een fijn gezinshuis dat de mogelijkheid biedt voor een kantoor/praktijk/atelier aan huis want de woning heeft een compleet uitgeruste en inpandig te bereiken multifunctionele ruimte met een eigen entree. Geïnteresseerd? Neem dan snel contact met ons op en misschien kom jij hier binnenkort dan wel thuis! Over de ligging en de buurt: Het huis is gelegen in de zeer kindvriendelijke en groene woonwijk Kadoelen, stadsdeel Amsterdam-Noord. Binnen één minuut lopen ben je bij de basisschool, en in de nabije omgeving bevinden zich diverse sportvelden. De woning ligt op fietsafstand tussen verschillende winkelcentra in: Winkelcentrum Boven 't IJ, Molenwijk, Landsmeer en de Banne. De ligging is ideaal omdat zowel het centrum als de uitvalswegen gemakkelijk en snel bereikbaar zijn. Je woont hier in de nabije omgeving van het NDSM-terrein en het pontje richting het centrum (12 minuten fietsafstand), diverse bushaltes, het metrostation, en het recreatie- en natuurpark Het Twiske (fietsafstand). Met de auto ben je binnen een mum van tijd op de ring A10, A8 en de A5. Indeling van de woning: Begane grond: Via de ruime, groene voortuin met privacy biedende hagen en leibomen, bereiken we de voordeur van de woning. Helemaal rechts zit een aparte entree naar de multifunctionele (praktijk)ruimte. Achter de voordeur vinden we de entree met garderobe, gastentoilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de lichte woonkamer met open keuken. De doorzonwoonkamer beschikt over een laminaatvloer en heeft grote raampartijen aan de voor- en achterzijde, die zorgen voor een prettige hoeveelheid lichtinval. De grote glazen pui aan de tuinzijde met openslaande deuren en extra achterdeur, zorgt voor een naadloze overgang tussen het binnen- en buitenleven. De ruime keuken bevindt zich aan de tuinzijde van de woning, kijkt uit over de tuin en is voorzien van complete inbouwapparatuur: een gasfornuis, koelkast, vriezer, oven, vaatwasser en een kraan met gefilterd water (Seagull). Vanuit de woonkamer is er inpandige toegang tot de hal van de multifunctionele ruimte, die ook een eigen voordeur heeft, een eigen toilet met fonteintje en een kitchenette. Op de begane grond is gedeeltelijk vloerverwarming aanwezig, waaronder in de huidige praktijkruimte. Eerste verdieping: Via de trap in de hal, bereiken we de overloop van de eerste verdieping. Hier vinden 2 slaapkamers, een aparte wasruimte en de badkamer In de slaapkamers ligt een marmoleumvloer (op kliklaminaat) en de badkamer is uitgevoerd met een tweede toilet, wastafel met meubel en een inloopdouche. Beide slaapkamers beschikken over een handige inbouwwandkast. Tweede verdieping: Er is een vaste trap naar de ruime tweede verdieping met overloop, berging en volwaardige 3e slaapkamer. Tuin: De woning beschikt over een fraai aangelegde, groene achtertuin welke gericht is op het oosten. De tuin beschikt over een groot betegeld terras dat wordt afgewisseld met groene borders en hagen. Achterin de tuin staat een handige houten berging welke voorzien is van elektriciteit. Parkeren: Er is parkeergelegenheid rondom het huis. Kenmerken van de woning: - Ruime en zonnige hoekwoning met 3 slaapkamers - Multifunctionele ruimte met eigen entree, toilet en kitchenette: ideaal voor een kantoor/praktijk aan huis, B&B, verhuur of inwonend familielid - Prettige locatie in de rustige wijk Kadoelen, onderdeel van Amsterdam Noord - Grote en groene tuin rondom de woning: altijd ergens zon of schaduw! - Nieuwe kunststof kozijnen met horren - Comfortabel en rustig wonen, binnen de Ring van Amsterdam - Energielabel C - Eigendom belast met erfpacht afgekocht t/m 31-12-2045 - Levering in overleg. -------------------- SPACIOUS CORNER HOUSE WITH ATTACHED MULTIFUNCTIONAL SPACE (B&B, PRACTICE, ATELIER, OFFICE, RENTAL, ETC.!) Are you looking for a spacious and well maintained family home in Noord? Then definitely consider this spacious corner house with 3 bedrooms and a big, green garden! We are in the sought-after Kadoelen neighbourhood, where this house gives you a very nice spot to live within the Ring of Amsterdam. Living in Noord means the peace and quiet of a pleasant neighbourhood, close to the beautiful Twiske nature reserve, while you're also quickly in the city centre. A beautiful rural setting, yet in Amsterdam! The extended house with 3 bedrooms and a lovely spacious living room with open kitchen is ideal for those looking for a nice family home that offers the possibility of a home office/practice/atelier as the house has a fully equipped and indoor multipurpose room with its own entrance. Interested? Then contact us quickly and maybe you will soon come home here! About the location and the neighbourhood: The house is located in the very child-friendly and green Kadoelen neighbourhood, in the district of Amsterdam-North. The primary school is just one-minute walk away, and there are several fields in the immediate vicinity. The house is at cycling distance between various shopping centres: Shopping centre Boven 't IJ, Molenwijk, Landsmeer and de Banne. The location is ideal because both the city centre and the highways are easily and quickly accessible. You live here in the vicinity of the NDSM terrain and the ferry towards the city centre (12 minutes of cycling distance), various bus stops, the metro station, and the recreation and nature park Het Twiske (biking distance). By car, you will be on the A10 ring road, A8 motorway and A5 motorway within no time. Property layout: Ground floor: Through the spacious, green front yard with privacy-providing hedges and espaliered trees, we reach the front door of the house. On the far right is a separate entrance to the multifunctional (practice) room. Behind the front door, we find the entrance with the wardrobe, guest toilet with hand basin, staircase to the first floor and access to the sunny living room with an open kitchen. The open-plan living room has a laminate flooring and large windows at both the front and back, which provide a pleasant amount of sunlight. The large glass facade on the garden side with patio doors and additional back door, provides a seamless transition between the indoor and outdoor life. The spacious kitchen is located on the garden side of the house, overlooks the garden and is equipped with complete built-in appliances: a gas stove, fridge, freezer, oven, dishwasher and a tap with filtered water (Seagull). From the living room, there is indoor access to the multi-purpose room hallway, which also has its own front door, its own toilet with hand basin and a kitchenette. There is partial underfloor heating on the ground floor, including in the current practice room. First floor: Via the staircase in the hall, we reach the landing of the first floor. Here, we find 2 bedrooms, a separate laundry room and the bathroom The bedrooms have a marmoleum flooring (on click laminate) and the bathroom is fitted with a second toilet, washbasin with vanity unit and a walk-in shower. Both bedrooms have a handy built-in wall cupboard. Second floor: There is a fixed staircase to a spacious second floor with landing, storage room and a full-fledged third bedroom. Garden: The property has a beautifully landscaped, green back garden facing east. The garden has a large tiled terrace interspersed with green borders and hedges. At the back of the garden stands a handy wooden shed with electricity. Parking: There is parking around the house. Property features: - Spacious and sunny corner house with 3 bedrooms - Multipurpose space with its own entrance, toilet and kitchennette: ideal for an office/practice at home, B&B, rental or a family member living with you - Pleasant location in the quiet neighbourhood Kadoelen, part of Amsterdam Noord - Spacious and green garden surrounding the house: always somewhere sun or shade! - New synthetic window frames with fly screens - Comfortable and quiet living, within the ring of Amsterdam - Energy label C - Property subject to leasehold paid off until 31-12-2045 - Delivery in consultation.

Mortgage berekenen

€ 775.000

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 792.350

3,04%

Yearly

%

€ 38.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 775.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
136 m²
Land area
245 m²
Content
476 m³
External storage space
9 m²
Backyard area
67 m²

Construction and Energy

Year of construction
1958
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
10-07-2025
Sale date
08-10-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1035

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.