Jump to content
Logo of VON POLL REAL ESTATE

Hectorstraat 28 1

1076PS Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 9.868

Photo Gallery

Hectorstraat 28 1 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Hectorstraat 28 H – stijlvol en sfeervol benedenhuis met zonnige tuin in de geliefde Stadionbuurt In een rustige, groene straat met brede stoepen en de karakteristieke jaren ’30 architectuur van Amsterdam-Zuid, ligt dit prachtig afgewerkte benedenhuis van ca. 76 m². De woning beschikt over een royale, zonnige tuin met berging en combineert authentieke charme met modern wooncomfort. Het appartement is in 2013/2014 volledig en hoogwaardig gerenoveerd en sindsdien met veel zorg onderhouden. Dankzij de recente vernieuwing van de badkamer (2025) en de uitstekende staat van afwerking is dit een instapklare woning op een absolute toplocatie. Indeling Via het tochtportaal met garderobe betreedt u de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en rustige hoofdslaapkamer, voorzien van een praktische inbouwkast. De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd met een inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast beschikt de woning over een separate toiletruimte, een kast met aansluiting voor wasmachine en droger en een handige berging onder de trap. Het hart van de woning wordt gevormd door de open Siematic keuken met inbouwapparatuur en een fraai werkeiland. Hier is volop ruimte voor een gezellige eethoek, ideaal voor lange diners en samenzijn. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte uitbouw met groot daklicht, waar de woonkamer en tweede slaapkamer naadloos overlopen in de tuin. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren valt het daglicht rijkelijk naar binnen en wordt de tuin een natuurlijk verlengstuk van de leefruimte. De fraai aangelegde tuin op het westen biedt volop middag- en avondzon en beschikt over een vrijstaande houten schuur – perfect voor extra opslag. Kortom: een charmant, licht en comfortabel benedenhuis met een heerlijke tuin, gelegen op een van de meest gewilde locaties in Amsterdam-Zuid. De buurt De Van Tuyll van Serooskerkenweg is een prachtige brede straat in de populaire Stadionbuurt. In het midden is een grote groenstrook met twee speeltuinen waar bewoners met veel plezier hun speelgoed laten staan voor een ieders gebruik. De samenhang in de buurt is groot. Het appartement bevindt zich op loopafstand van het Stadionplein met het indrukwekkende 4-sterrenhotel Twenty Eight en talloze gezellige cafés/restaurants zoals het bekende Vascobelo, restaurant Wils, Wils Bakery Café en het buurtcafé/ restaurant Jack Dish met een geweldig zonnig terras. Winkels zoals Ekoplaza, Het Vlaamsch Broodhuys, Albert Heijn XL, BLOEM! en STACH zijn op loopafstand. Nabijgelegen zijn ook de restaurants op de Marathonweg (Kiebêrt en restaurant Marathonweg) en op de Stadionweg (Bar Baut en L’Arena). Op de Stadionweg zijn ook verschillende buurtwinkels te vinden zoals een apotheek, fietsenmaker, bloemist en de beroemde Franse bakker Le Fournil en kaaswinkel L’amuse. Het Vondelpark, het Amsterdamse Bos, de gezellige Beethovenstraat en de Zuidas liggen ook in de nabije omgeving. In de buurt zijn verschillende goede scholen te vinden, zoals de tweede Openluchtschool, de tweede Daltonschool, de Olympiaschool, de Willemsparkschool en een Montessorischool. Bereikbaarheid De ligging ten opzichte van het openbaar vervoer en Schiphol is uitstekend door de nabijheid van zowel metrostation Zuid als treinstation Amsterdam Zuid. Tram 5, 16 en 24 en diverse buslijnen gaan om de hoek richting het centrum of direct naar Schiphol. Met de auto ben je via afslag S108 en S109 snel op de Ring A10. Om de hoek aan de Stadionkade heeft u het Zuideramstelkanaal waar u met een vignet een bootje kunt aanleggen (vlgs informatie Waternet). Kortom; rustig wonen, maar toch op een levendige locatie. Bijzonderheden - Goed gerenoveerd en praktisch ingedeeld appartement; - Woonoppervlakte 76 m2; - Instapklaar; - Ruime tuin (circa 56 m2) met schuur en overkapping gelegen op het westen; - Bouwjaar 1930; - Energielabel C; - Mooie houten vloeren door het gehele appartement; - Uitgebouwde woonkamer (ca 2013/2014) met daklicht; - Luxe Siematic woonkeuken; - Nieuwe badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel (2025); - Verwarming en warm water middels eigen CV ketel; - Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas; - Thans de mogelijkheid voor het verkrijgen van 2 parkeervergunningen zonder wachttijd; - De servicekosten bedragen € 119,37 per maand, de VvE wordt professioneel beheerd door VvE.nl; - Gelegen op erfpacht grond, de canon bedraagt € 705,31 per jaar (geïndexeerd t/m 15-02-2055); - De canon is vastgeklikt tegen gunstige voorwaarden, vanaf 2055 bedraagt de canon € 2324 per jaar (jaarlijks geïndexeerd); - Oplevering in overleg; Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
76 m²
Content
254 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
56 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha ( combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
29-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1076

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.