Jump to content
Logo of Flexstone Makelaars

Binnen Brouwersstraat 44

1013EG Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 1.250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.276.850

Purchase price /m²: € 11.792

Photo Gallery

Binnen Brouwersstraat 44 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Unieke kans! Geheel instapklaar herenhuis op een fantastische en zeer gewilde locatie in hartje centrum met een prachtig uitzicht op de Brouwersgracht. Volledig gerenoveerd inclusief een nieuwe fundering. Eigen grond en energielabel A. Het herenhuis is recentelijk (2022/ 2023) van top tot teen gerenoveerd. Achter de gevel gaat een modern en volledig gasvrij huis schuil. Bij deze grondige renovatie is onder andere het souterrain uitgegraven zodat er een volwaardige extra woonverdieping is ontstaan en tevens is de fundering in zijn geheel vernieuwd. Het herenhuis is zeer efficiënt ingedeeld en bestaat uit 6 woonlagen met 3 ruime slaapkamers waarvan 2 met een eigen badkamer. Volledig geïsoleerd, voorzien van HR-glas én gasvrij. Elke verdieping is voorzien van elektrische vloerverwarming, de vloerverwarming is per verdieping in te stellen. Met energielabel A zeer energiezuinig. Een comfortabele, duurzame en toekomstbestendige woning. Rondleiding: Het souterrain is uitgegraven en heeft een stahoogte van 2,38. Hier bevindt zich de keuken. Er zijn ramen aangebracht voor natuurlijk daglicht. De keuken is voorzien van diverse apparatuur en er is een gezellige eethoek aanwezig. De begane grond is de verborgen parel van dit woonhuis. Een eigen borrel plek of relax ruimte, midden in de stad. Prachtig marmeren bar met een klimaatkast en een charmante zithoek. Ook is er een separaat toilet en was- en droogruimte. Voor de deur, op de brede stoep is er de mogelijkheid voor een gezellig zitje met uitzicht op gracht. Op de eerste verdieping de woonkamer met sfeerhaard. Vanaf de bank is de prachtige Brouwersgracht te zien. De drie slaapkamers zijn op de overige drie woonlagen gelegen. Op de tweede en derde verdieping zijn de slaapkamers voorzien van een badkamer, met toilet, inloopdouche en wastafelmeubel met wasbak. De bovenste verdieping, de kap verdieping, is de derde slaapkamer. Vanuit deze slaapkamer is er fenomenaal uitzicht over de Keizersgracht en is de Westerkerk te zien. Omgeving: De Binnen Brouwersstraat is een gezellige straat, direct grenzend aan de grachtengordel, de Jordaan en de binnenstad van Amsterdam. De straat heeft zijn naam te danken aan de ligging ten opzichte van de naastgelegen Brouwersgracht, waar in de 16e en 17e eeuw veel bierbrouwerijen te vinden waren. Een hechte en gezellige straat waar straatgenoten/ buurtbewoners een goed onderling contact hebben oftewel een uitstekende sociale cohesie. Talloze winkels, diverse horecagelegenheden waaronder cafés/ kroegen en goede restaurants, de Haarlemmerstraat en Haarlemmerdijk, uitstekende scholen en kinderdagverblijven zijn direct om de hoek te vinden. De levendige Haarlemmerstraat biedt buurtbewoners een breed scala aan winkels en is niet voor niets meermalen bekroond als de meest gezellige winkelstraat van Nederland! Ook de Lindengracht en Noordermarkt in de Jordaan met iedere zaterdag de bekende markt zijn op loopafstand. Evenals de biologisch boerenmarkt, iedere woensdag op het Haarlemmerplein. De historische Amsterdamse grachtengordel, de diverse musea en vele andere bezienswaardigheden, het ligt allemaal binnen handbereik. De naastgelegen speeltuin op de Herenmarkt is een absolute favoriet voor kinderen om heerlijk te spelen, maar ook ideaal voor de ouders om lekker te genieten van de lange zomeravonden. Het Westerpark op 5 minuten fietsen biedt het groen en diverse (recreatie)mogelijkheden voor iedereen. Kortom, de Binnen Brouwersstraat en de directe omgeving bieden een unieke woonervaring die de rijke geschiedenis van Amsterdam combineert met het bruisende hedendaagse leven. Met de mooie grachten om de hoek, de pittoreske straatjes, de culturele schatten en diverse voorzieningen is dit stukje Amsterdam absoluut een geweldige plek om te wonen en te genieten van alles wat Amsterdam te bieden heeft. Bijzonderheden: - Bruto vloeroppervlak 126,40m2 (NEN 2580 meetrapport aanwezig) - Gebruiksoppervlak 106,10m2 - Heel pand met 6 woonlagen, 3 slaapkamers en 2 badkamers - Volledig gerenoveerd in 2022/ 2023 - Nieuwe fundering - Eigen grond - Energielabel A - Volledig geïsoleerd - Gasvrij - Elektrische vloerverwarming, afzonderlijk in te stellen op iedere verdieping Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak om de woning te komen bezichtigen! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel de woning zorgvuldig is opgemeten conform NEN2580 wordt noch door Flexstone Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Mortgage berekenen

€ 1.250.000

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.276.850

3,04%

Yearly

%

€ 62.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.250.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
6 woonlagen

Areas and volumes

Living area
106 m²
Land area
23 m²
Content
356 m³

Construction and Energy

Year of construction
1723
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Elektrische verwarming en gehele vloerverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
15-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en vloerverwarming

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1013

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.