Jump to content
Logo of Voortman & Fransen Makelaars

Bosboom Toussaintstraat 18 A

1054AR Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 1.325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 28.350

2% transfer tax (€ 26.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.353.350

Purchase price /m²: € 9.266

Photo Gallery

Bosboom Toussaintstraat 18 A Amsterdam
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Soms klopt het plaatje al voordat je de voordeur opent. De roos langs de gevel, het bankje in de zon en de charmante sfeer van de Bosboom Toussaintstraat geven deze dubbele benedenwoning direct een bijzonder gevoel. Achter de gevel wacht een royaal familiehuis van circa 143 m², met vier slaapkamers, een heerlijke achtertuin, op eigen grond en een vernieuwde fundering. Een huis met karakter, ruimte en comfort, midden in een straat die door velen de mooiste van Oud West wordt genoemd. Verdeeld over de begane grond en eerste verdieping biedt de woning precies de ruimte en rust die je zoekt in een fijn familiehuis. De hoge plafonds op beide verdiepingen, de royale leefruimtes en de originele details zorgen voor een prettige balans tussen karakter, comfort en dagelijks woonplezier. INDELING Via de eigen entree kom je binnen in de hal, waar de marmeren vloer direct de toon zet. Deze vloer loopt door in de keuken en serre en is voorzien van vloerverwarming. Een stijlvol en comfortabel detail dat prachtig past bij de klassieke basis van het huis. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer met een klassieke visgraat parket vloer, hoge plafonds en een nog volledig intact ornamentenplafond. De woonkamer staat via de ensuite in verbinding met de eetkamer, waardoor er een mooie balans ontstaat tussen openheid en geborgenheid. De originele details, waaronder de klassieke deuren, karakteristieke schouwen en het authentieke hang en sluitwerk, geven de woning veel sfeer en karakter. Tegelijkertijd is de indeling heel prettig en praktisch is voor dagelijks gebruik. Aan de achterzijde ligt de open keuken, die in verbinding staat met de eetkamer. De rode fronten geven de keuken een eigenzinnig en warm karakter en combineren verrassend goed met de authentieke stijl van de woning. Het marmeren aanrechtblad sluit mooi aan bij de vloer en zorgt voor een rustige, gezellige uitstraling. Een van de absolute blikvangers is de serre. Door het glas van vloer tot plafond valt hier prachtig licht naar binnen en ontstaat er een bijna vanzelfsprekende verbinding met de tuin. Via drie dubbele deuren stap je zo naar buiten. De tuin is een heerlijke groene oase midden in de stad. Vol bloemen, planten en verschillende hoekjes waar de seizoenen mooi zichtbaar zijn. In het voorjaar komt de tuin langzaam tot leven, in de zomer zit je tussen het groen en in bloei en voelt het alsof je even helemaal uit de stad bent. In de zomermaanden ligt de zon hier ongeveer van 12.00 tot 16.00 uur, precies op het moment dat je er het meest van wilt genieten. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waarvan twee ruime kamers en twee kleinere kamers. Ook op deze verdieping valt de goede plafondhoogte direct op, waardoor alle kamers prettig licht en ruimtelijk aanvoelen. De twee grote slaapkamers delen de badkamer, die vanuit beide kamers bereikbaar is via een eigen ingang. De badkamer is vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en ligbad. Vanuit de hal is bovendien een handige opbergkast bereikbaar. Desgewenst is het mogelijk om de badkamer ook vanuit de hal toegankelijk te maken, wat de indeling nog flexibeler maakt. BUURT De Bosboom Toussaintstraat is een van die straten waar mensen het vaak over hebben. Niet voor niets wordt deze door velen de mooiste straat van Oud West genoemd. Karakteristieke gevels, veel groen en een rustige woonomgeving geven deze buurt een unieke charme. Tegelijkertijd woon je hier midden in de stad, in een kindvriendelijke wijk, omringd door gezellige cafés, goede restaurants en tal van geliefde hotspots. Ook direct voor de woning is het heerlijk toeven. Het bankje voor de deur is zo’n plek waar je spontaan even gaat zitten met een kop koffie, een boek of een glas wijn. Doordat je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten en de roos prachtig langs de gevel omhoog groeit, voelt dit stukje straat bijna als een verlengstuk van het huis. Voor een goede koffie wandel je naar Un.common, een koffiebar die ook door chef kok Yotam Ottolenghi tot zijn Amsterdamse favorieten wordt gerekend. Voor ontbijt of brunch zit je fijn bij Teds en voor een borrel of diner liggen Gertrude, De Italiaan, Café Restaurant Toussaint, Bosco en Pastis allemaal om de hoek. Ook de Ten Katemarkt, De Hallen, fijne winkels en het Vondelpark liggen dichtbij. Daarmee woon je hier rustig en karaktervol, met alles wat Oud West zo geliefd maakt binnen handbereik. EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpacht. ENERGIELABEL De woning beschikt over energielabel C. VvE Het betreft een kleinschalige VvE, de maandelijkse bijdrage is € 158. BIJZONDERHEDE - Dubbele benedenwoning van circa 143 m² - Gelegen op eigen grond - Prachtige serre met glas van vloer tot plafond met 3 dubbele deuren naar de tuin - Heerlijke groene tuin met zon in de zomermaanden van circa 12.00 tot 16.00 uur - Bankje voor de deur waar je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten - Hoge plafonds met originele ornamenten in woonkamer en eetkamer - Vier slaapkamers op de eerste verdieping - Handige opbergkast op de eerste verdieping - Fundering vernieuwd in 2003 ----------------------------------------------------------------------------------------- Sometimes, everything feels right before you have even opened the front door. The rose climbing along the façade, the bench in the sunshine and the charming atmosphere of Bosboom Toussaintstraat immediately give this spacious maisonette a special feel. Behind the façade lies a generous family home of approximately 143 m², featuring four bedrooms, a wonderful rear garden, freehold ownership and renewed foundations. A characterful home offering space and comfort, situated on a street that many consider to be the most beautiful in Oud West. Arranged over the ground and first floors, the property offers exactly the space and tranquillity you would hope to find in a comfortable family home. The high ceilings on both floors, generous living spaces and original period features create a wonderful balance between character, comfort and everyday living. LAYOUT The private entrance opens into the hallway, where the marble floor immediately sets the tone. This flooring continues into the kitchen and conservatory and benefits from underfloor heating. A stylish and comfortable feature that beautifully complements the classical character of the property. At the front is the spacious living room, featuring classic herringbone parquet flooring, high ceilings and a fully preserved ornamental ceiling. Original sliding doors connect the living room to the dining room, creating an attractive balance between openness and intimacy. Original features, including the classical doors, characterful fireplaces and authentic door and window fittings, give the property an abundance of atmosphere and charm. At the same time, the layout is highly practical and perfectly suited to everyday family life. At the rear is the open kitchen, which connects directly to the dining room. The red cabinet fronts give the kitchen a distinctive and warm appearance and combine surprisingly well with the authentic style of the property. The marble worktop complements the floor beautifully and creates a calm and inviting atmosphere. One of the home’s absolute highlights is the conservatory. The floor to ceiling glazing allows beautiful natural light to enter and creates a seamless connection with the garden. Three sets of double doors provide direct access outside. The garden is a wonderful green oasis in the heart of the city. It is filled with flowers, plants and a variety of inviting corners where the changing seasons can be enjoyed. In spring, the garden gradually comes to life, while in summer you are surrounded by greenery and flowers, making it feel as though you have briefly escaped the city altogether. During the summer months, the garden enjoys sunshine from approximately 12 noon until 4 pm, exactly when you are most likely to want to enjoy it. The first floor comprises four bedrooms, including two generously sized rooms and two smaller rooms. The excellent ceiling height is immediately noticeable on this floor as well, making every room feel bright and spacious. The two larger bedrooms share the bathroom, which can be accessed directly from both rooms through separate entrances. The bathroom has been renovated and includes a walk in shower, a double washbasin and a bathtub. A useful storage cupboard can also be accessed from the hallway. The bathroom could, if desired, also be made accessible from the hallway, offering even greater flexibility in the layout. THE NEIGHBOURHOOD Bosboom Toussaintstraat is one of those streets that people often talk about. It is not without reason that many consider it the most beautiful street in Oud West. Characteristic façades, abundant greenery and a peaceful residential atmosphere give the area its unique charm. At the same time, you are living in the heart of the city, in a family friendly neighbourhood surrounded by welcoming cafés, excellent restaurants and numerous popular local destinations. The area directly in front of the property is also a lovely place to spend time. The bench outside the front door is the kind of spot where you naturally sit down with a cup of coffee, a book or a glass of wine. With sunshine available for much of the day and the rose climbing beautifully along the façade, this part of the street feels almost like an extension of the home. For excellent coffee, you can walk to Un.common, a coffee bar that chef Yotam Ottolenghi also counts among his Amsterdam favourites. Teds is a wonderful choice for breakfast or brunch, while Gertrude, De Italiaan, Café Restaurant Toussaint, Bosco and Pastis are all just around the corner for drinks or dinner. The Ten Katemarkt, De Hallen, a wide range of shops and Vondelpark are also nearby. This allows you to enjoy peaceful and characterful city living, with everything that makes Oud West so popular within easy reach. OWNERSHIP The property is situated on freehold land. There is therefore no ground lease. ENERGY LABEL The property has an energy label C. OWNERS’ ASSOCIATION The property forms part of a small scale owners’ association. The monthly service charge is €158. KEY FEATURES • Spacious maisonette of approximately 143 m² • Situated on freehold land • Beautiful conservatory with floor to ceiling glazing and three sets of double doors opening onto the garden • Wonderful green garden enjoying sunshine during the summer months from approximately 12 noon until 4 pm • Bench outside the front door where you can enjoy the sunshine for much of the day • High ceilings with original ornamental details in the living room and dining room • Four bedrooms on the first floor • Useful storage cupboard on the first floor • Foundations renewed in 2003

Mortgage berekenen

€ 1.325.000

Cost of copper (estimated): € 28.350

2% transfer tax (€ 26.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.353.350

3,34%

Yearly

%

€ 66.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.325.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Dubbel benedenhuis (appartement)

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
143 m²
Content
529 m³
Building bound outdoor space
14 m²
Backyard area
57 m²

Construction and Energy

Year of construction
1894
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
16-06-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Maps

Postal code map

Postcode map for 1054

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.