Jump to content
Logo of Alice Bakker Makelaardij O.G.

Reinier Claeszenstraat 45 3

1056WG Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 950.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 970.850

Purchase price /m²: € 6.291

Photo Gallery

Reinier Claeszenstraat 45 3 Amsterdam
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Ruim familiehuis met enorme tuin en eindeloze mogelijkheden in De Baarsjes! In een rustige straat van het populaire De Baarsjes bevindt zich deze karaktervolle dubbele benedenwoning op eigen grond. De woning combineert een comfortabele woonlaag op de begane grond met een ruim souterrain dat uitstekend geschikt is als slaapverdieping. Hierdoor ontstaat een zeldzame kans om een uniek familiehuis op maat te creëren. Bijzondere vermelding verdient de circa 140 m² grote achtertuin op het westen: een uitzonderlijke buitenruimte waar zon, groen en privacy samenkomen. Een woning boordevol potentie op een van de meest gewilde locaties van Amsterdam. Wist je dat je ook zelf een bezichtiging kunt plannen? Via Funda: druk op de knop rechts ‘vraag bezichtiging aan” en ontvang direct een link om een afspraak in te plannen. Via onze eigen woningwebsite druk op de knop rechts onderin “plan een bezichtiging”. Beschrijving en indeling: Gelegen aan een rustige straat beschikt dit royale appartement over een eigen entree vanaf de straat, wat direct zorgt voor een prettig gevoel van privacy en comfort. Via het tochtportaal betreedt u de ruime centrale hal, die via de oorspronkelijke paneeldeuren toegang biedt tot alle vertrekken op de begane grond, de trap naar het souterrain en een grote garderobekast. De royale woonkamer, met verrassend hoog plafond, strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en biedt dankzij de grote raampartijen een fijne lichtinval. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het terras en de indrukwekkende achtertuin van circa 140 m² op het westen. Deze uitzonderlijke buitenruimte biedt volop mogelijkheden om een groene stadsoase te creëren. Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging. Vanuit de hal bereikt u tevens de ruime eetkeuken, die eveneens toegang biedt tot de tuin. Op deze verdieping bevinden zich daarnaast een slaapkamer met inbouwkast en een badkamer met douche en toilet. Via een vaste trap bereikt u het souterrain, dat een comfortabele stahoogte heeft van 2,20 m tot de balken. Licht valt binnen via de ramen die in de vloer zijn aangebracht. Rondom de centrale hal liggen drie slaapkamers en een ruime badkamer, voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger en is er een extra bergruimte aanwezig. De woning is in 2000 volledig gerenoveerd en lang als gezinswoning in gebruik geweest. Er is nu de unieke kans om zowel de afwerking als de indeling te moderniseren en geheel af te stemmen op de eigen woonwensen. Dankzij de royale maatvoering, de dubbele woonlaag en de uitzonderlijk diepe tuin zijn er volop mogelijkheden om hier weer een eigentijds en comfortabel familiehuis van te maken. Kenmerken: - Dubbel benedenhuis met begane grond en souterrain van 151 m2 - Grote zonnig tuin op het westen van circa 140 m2 - Vier slaapkamers - 2 badkamers - Eventueel de mogelijkheid om uit te bouwen - Geheel voorzien van dubbel glas met houten kozijnen - Energielabel C - Eigen grond dus geen erfpacht - Actieve VvE, maandelijkse servicekosten bedragen €175,- - Er is een niet zelfbewoningsclausule van toepassing Locatie: Deze woning ligt midden in de Krommerdt, het gezelligste deel van de Baarsjes in stadsdeel West. Supermarkten, koffietentjes en restaurants liggen om de hoek op de Admiraal de Ruijterweg en Jan van Galenstraat en de nabij gelegen Jan Evertsenstraat en De Clercqstraat. Ook het gezellige Hugo de Grootplein, de Ten Katemarkt en “De Hallen” liggen op loopafstand. Dit is een oude tramremise, omgebouwd tot hotspot voor culinaire hapjes en drankjes van diverse lokale ondernemers en waar tevens filmliefhebbers terecht kunnen voor een gevarieerd programma. Naast het feit dat alle voorzieningen in de buurt zijn, kenmerkt de Reinier Claeszenstraat zich als een rustige woonbuurt met veel groen en water. Op loopafstand is het Erasmuspark, om te wandelen of sporten of om bij Terrasmus op het terras te genieten van de zon en een speciaal biertje. Verder zijn er goede openbaar vervoer verbindingen. Met tramlijn 13 en 19 kun je direct naar Oost, West en het centrum komen (met een directe verbinding naar Centraal Station). Binnen 10 minuten fietsen sta je in hartje centrum, de Jordaan of het Vondelpark. Er zijn diverse uitvalswegen in de buurt waarvandaan je zo op de ringweg A10, A4, A9 of op luchthaven Schiphol bent. ----------------------------------------------------------------- Spacious family home with huge garden and endless possibilities in De Baarsjes! Located on a quiet street in the popular De Baarsjes neighborhood, this characterful double ground-floor apartment sits on freehold land. The property combines a comfortable living level on the ground floor with a spacious basement perfectly suited as a sleeping floor. This creates a rare opportunity to build a unique, custom-designed family home. Of particular note is the approximately 140 m² west-facing backyard: an exceptional outdoor space where sun, greenery, and privacy come together. A home bursting with potential in one of Amsterdam's most sought-after locations. Did you know you can also schedule a viewing yourself? Via Funda: press the button on the right 'request a viewing' and receive a link directly to schedule an appointment. Via our own property website press the button at the bottom right 'schedule a viewing'. Description: Located on a quiet street, this spacious apartment features a private entrance from the street, immediately providing a pleasant sense of privacy and comfort. Through the vestibule, you enter the spacious central hall, which offers access to all rooms on the ground floor via the original panel doors, the stairs to the basement and a large wardrobe. The generous living room, with a surprisingly high ceiling, extends across the full depth of the home and offers pleasant natural light thanks to the large windows. At the rear, French doors provide access to the terrace and the impressive west-facing backyard of approximately 140 m². This exceptional outdoor space offers ample opportunities to create a green urban oasis. A practical storage shed is located at the back of the garden. From the hall, you also reach the spacious eat-in kitchen, which likewise offers access to the garden. Additionally, this floor houses a bedroom with a built-in wardrobe and a bathroom with a shower and toilet. A fixed staircase leads to the basement, which has a comfortable headroom of 2.20 m up to the beams. Light enters through the windows installed in the floor. Surrounding the central hall are three bedrooms and a spacious bathroom equipped with a bathtub, shower, double sink, and toilet. Connections for the washing machine and dryer are also located here, and there is additional storage space. The property was completely renovated in 2000 and has been used as a family home for a long time. There is now a unique opportunity to modernize both the finish and the layout and tailor them entirely to your own living preferences. Thanks to the generous dimensions, the double floors, and the exceptionally deep garden, there are ample possibilities to transform this into a contemporary and comfortable family home once again. Features and details: - Double ground-floor apartment with ground floor and basement of 151 m2 - Large sunny west-facing garden of approximately 140 m2 - Four bedrooms - 2 bathrooms - Potential for extension - Fully equipped with double glazing with wooden frames - Energy label C - Freehold, so no leasehold - Active Owners' Association, monthly service charges amount to €175,- - A non-occupancy clause applies Location: This apartment is situated in the middle of the Krommerdt, a lively area in the Baarsjes in Amsterdam West. All facilities are near. Supermarkets, a bakery and more specialised shops, coffee bars and restaurants are around the corner on the Admiraal de Ruijterweg and Jan van Galenstraat or nearby on the De Clercqstraat and Jan Evertsenstraat. Also within walking distance are the Hugo de Grootplein, the Ten Katemarket and Amsterdam’s own food market “de Hallen”. Here you find original and culinary food and drinks by local entrepreneurs and visit the Filmhallen, where there is a diverse offer of films. Besides the fact that the neighborhood of the Willem de Zwijgerlaan offers all these facilities, overall it is a quiet street, where you also find a lot of greenery and water and the Erasmuspark for a nice walk or run, is near. There is a perfect connection to all parts of Amsterdam with public transport (tramline 13 and 19), within 10 minutes you are in the center of Amsterdam and within a few minutes by car you are on different arterial roads like the A10, A4, A9 and the airport of Amsterdam (Schiphol).

Mortgage berekenen

€ 950.000

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 970.850

3,34%

Yearly

%

€ 47.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 950.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
151 m²
Content
548 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
140 m²

Construction and Energy

Year of construction
1922
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
16-06-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Maps

Postal code map

Postcode map for 1056

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.